十大常见的购房准则？怎样买到满意的房子？买房需要花费大量的积蓄，因此计划买房之前就需要做好功课，了解所选区域的配套和发展前景等，也要对所选小区进行大致的摸底，这样才能买到满意的房子，那么购房需要注意哪些要素呢，今天小编就给大家介绍一下。
十大常见的购房准则：
一、明确自身需求
开始看房前要根据自己工作、生活、家庭等情况为自己量身定制一套看房路线。首先，工作、生活、社交需求足以确定自己所购房子的位置;其次房产预算总价将限制你的看房范围;对户型、朝向、楼层等硬件问题应心中有数，有一个相关行业的朋友一起挑选将有效避免你落入能言善辩的售楼小姐的圈套之内。
二、地段为王原则
从区域发展角度认识，往往政府大力发展的区域将带动这个区域全方位的发展。这样的区域就是最具升值潜力的。目前来说，东莞市未来20-50年的发展重头必然是南城区，尤其是南城国际商务区的规划、轻轨站点的选取都将预示着南城将会成为东莞绝对的“旺地”。
三、开发商品牌大有其必然性
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前，而且更有保障。
四、买连续成功开发的楼盘
房产开发是一个资源整合过程，一般有了一定积累的社区更适宜居住。我们经常看到楼盘所说的一期、二期更甚至三期或者更多，如果开发成功、底商业态成熟、居住氛围浓厚并且在售依旧受追捧，这样的楼盘你基本上可以下手了。
五、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
六、层高不宜超过3米
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
七、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
八、不选择炒作过度的楼盘
要相信群众的眼睛是雪亮的，更要相信时间是最厉害的测谎仪。有些楼盘在即将上市之前会做大量宣传，铺天盖地的炒作往往容易让人眼花缭乱，一时糊涂，前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
九、解读“排骨面指数”
所谓“排骨面指数“，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。如果楼盘半径500米内都没有排骨面的话，那你没有必要花费半生心血在这个楼盘。
十、上有老下有小，就不要与世隔绝
人们向往世外桃源，希望居住在山野森林深处的清静居所，觉得很有不俗品味。要清楚的是，如果你有老父母需要赡养、有儿女要抚养的时候，清静是最让他们痛苦的，那就不要玩那些虚的，多为家人考虑。
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厨房装修的常见问题 厨房装修的十大误区
厨房装修的常见问题？厨房装修的十大误区？厨房是家居生活烹饪美味佳肴的地方，所以是用水用电和油烟较多的区域，厨房装修涉及到一些隐蔽工程的施工，因此厨房装修需要注意的地方比较多，今天小编就给大家介绍一下厨房装修常见的误区。
厨房装修误区一: 厨房装修以后才开始考虑购买橱柜
因为安装橱柜和厨房装修是一体的，所以厨房与客厅等场所不同，不要装修完以后再购买橱柜进行安装。正确的方法是：装修前先请橱柜厂家进行测量，定下橱柜样式型号，预留管线接口及相应空间，再进行装修，最后请橱柜厂家进入施工。
厨房装修误区二: 盲目追求开放式厨房
如果你是一个喜欢自己动手的中餐美食家，而又忽略了开放式厨房的缺点，那可是问题了。试想，如果满屋子弥漫着油腻和辛辣，恐怕“享受”的，就不仅仅是进餐的乐趣了。对于这些朋友，建议采用折中的办法，大功率抽油烟机加玻璃隔断。既有通透效果，又免除油烟之苦。
厨房装修误区三: 墙地砖只追求好看、防滑
有这种想法的人大概不会亲自清洁厨房。表面凹凸不平的瓷砖若不勤擦勤洗，时间一久，油垢就会粘附在缝隙和微孔中难以去除，从而影响厨房的清洁和美观。因此在挑选诸如瓷砖、铝扣板吊顶、艺术造型门时，应以表面平坦、光滑为佳。
厨房装修误区四: 抽油烟机离灶台越近越好
为增强抽油烟机的功能，不少人认为抽油烟机离灶台越近越好。其实，抽油烟机的有效距离通常是80厘米，在此范围内抽烟效果相差无几。因此抽油烟机可在此基础上依主人身高来安置。烟机的高度通常是80厘米左右，不宜过高或过低。
厨房装修误区五: 选择橱柜面板，忽略内在品质
在挑选面板时，人们往往只注重其外观及表层性能，只看外表面是否防水、防火、无划痕，却忽视了内“心”品质。辨别板材密度，最直接的方法是要求销售人员拿出面板模型，观察其横断面的颗粒之间是否紧密。高质量的橱柜面板是高品质橱柜的标志。
厨房装修误区六: 橱柜越多越有用
一些人惟恐以后厨房的存储空间不够，所以喜欢选择柜体较多的橱柜。橱柜的选择不在于多多益善，而应该合理有效。过多的橱柜不但占去了部分活动区域，而且使厨房显得沉重压抑。柜体数量应该根据自己家里的实际情况而定。
厨房装修误区七: 五金配件不舍得多花钱
在各类家具中，橱柜应该算是使用频率最高的了。而五金配件的好坏，直接决定着橱柜的品质及使用寿命。因此，在定制橱柜时，为了省钱而采用质量不好产品的做法实不可取。在选择橱柜时，不妨首先看一看它所使用的五金件品牌。如果经济条件允许，你可以选用价格较高的高档五金产品。五金件的好坏对橱柜的使用寿命很重要。
厨房装修误区八: 单一照明光源
相信你曾有过这样的尴尬：在远离吸顶灯的照射下淘米，即使瞪大了，也难免有几粒坏米被漏掉;甚至有时，案板正好罩于你的阴影之下，切菜只好跟着感觉走了。时至今日，这种“省电费眼”的照明方式已经落伍了!现代厨房的灯光设计分为两个层面，除了对整个厨房的照明，在洗涤区和操作台也要增设橱柜专用射灯。这类射灯光线适度，开关方便，让你的眼睛得到解放。
厨房装修误区九: 尽全力收纳
有时候年轻人为了表现简洁、前卫的风格，便极尽橱柜收纳之能事，把所有物品一股脑都“藏”了起来。其实简洁并不等于空无一物。使用不锈钢挂件和隔板有条理地布置，既令你操作起来得心应手，又平添一份生活气息。何乐而不为呢?适合的厨房挂件会方便你的实际使用。
厨房装修误区十:厨房吊柜、底柜均采用对开门的形式
有些人为了追求橱柜在形式上的规整、或降低成本，吊柜、底柜都采用对开门的形式，但这会给使用者带来诸多不便。如吊柜门在侧开时，操作者要拿取旁边操作区的物品，稍不留意，头部就会撞到门。而存放在底柜下层的物品，则必须要蹲下身才能拿到。
装修刷漆的十大常见误区 掉进去麻烦就大了
刷漆是家装过程中比较常见的，在室内刷漆完成后，整个居室的美观度都会得到很大的提升，会给人人一种焕然一新的感觉。可见，刷漆对于家居装修是十分重要的。但有些人在刷漆时并没有重视，而是凭着自己的感觉来操作，这样一来，就会掉入刷漆误区，导致刷漆工程质量无法得到保证。因此，在家居装修时，大家一定避开刷漆误区，以确保家居装修的整体效果。下面，一起来看下文对装修刷漆十大常见误区的介绍吧。
在装修房子时，刷漆还是比较常见的，相信经历过装修的朋友都知道刷漆是怎么一回事。但刷漆是一项技术活，看着简单做起来还是有难度的。如果没有经验的人来刷漆，很容易出现颜色不均匀、脱皮等现象。因此，刷漆一定要重视起来，对于一些刷漆误区要远离，这样才能确保刷漆的效果。
装修刷漆的常见10大误区介绍：
1、零VOC就是好的
要知道，VOC是涂料环保性的重要指标，正常情况下是越低越好的，但是要注意的是，如果VOC含量降低了，那么涂料的粘性也会相对降低，涂刷后掉粉、起泡、开裂等问题也会陆续而来，所以没有必要过分追求VOC含量，确保符合国家标准就可以。
2、无气味就是环保的
并不是无气味的漆就是环保漆，有些厂家会通过添加香精等方法实现涂料无气味。因此判断环保性还是应该根据检测报告和甲醛测试数据。
3、追求自洁和耐擦洗
很多人在挑选涂料的时候过分追求耐擦洗自洁等功能，其实涂料的耐脏性根本就没有想象中的好，而且一般生活中擦墙的次数也不会很多，因此在选购的时候不必过分依赖这样的功能。
4、抗裂油漆一定抗裂
很多人认为抗裂油漆就不会开裂，其实并不是这样的，好的油漆在一定程度上缓解了墙面开裂的速度，但是并不意味着一定不会开裂。
5、省钱省工不想使用底漆
底漆能够封闭墙面基层，提高面漆的附着力，没有底漆的话，会导致面漆被墙面吸收的过多过快，很容易导致变色以及脱落的情况出现。
6、木器漆调配好后没过滤
大概许多人都不知道木器漆调配好之后还要过滤这一步。因为空气中的灰尘混入木器漆后会结成小颗粒，如果不经过滤，直接涂刷，就会造成漆膜表面出现颗粒，表面不够光滑平整，所以木器漆调配好后要进行过滤处理。
7、剩余涂料倒回桶下次用
不要将没用完的涂料重新倒回到桶中，因为已经开盖的油漆，保质期很短，用不完的话就应该处理掉，保留下来也没用了。
8、不区分用途使用木器漆
不同材质的木器漆特点是不同的，也适用于不同的家具，因此不同的地方要区别选择相应的木器漆，避免混用。
9、乳胶漆与木器漆同施工
木器漆中含有甲苯二异氰酸酯(TDI)，如果木器漆与乳胶漆同时施工，这些处于游离状态的TDI会与乳胶漆中的成分发生化学反应，使涂刷乳胶漆的墙面变黄。所以木器漆与乳胶漆不能同时施工。建议先刷木器漆再刷墙面漆，防止木器漆中的成分污染墙面。
10、完工墙面越光滑越好
对于喷涂施工的墙面来说，是越光滑越好的，但是对于滚涂施工来说，一般都会有滚花印，如果光滑的话，可能是因为漆中加的水过多导致的，这样容易造成掉漆等问题。
家具选购的十大窍门
家具与人们的生活息息相关，影响着人们的生活质量和身体健康，因此提醒大家在选购家具之前，最好事先做好知识储备，学些挑选识别各种家具的窍门。
家具选购的十大窍门
窍门1检查配件安装是否合理
例如检查一下门锁开关灵不灵;大柜应该装三个暗铰链，有的只装两个就不行;该上三个螺丝，有的偷工减料，只上一个螺丝，用用就会掉。
窍门2镜子家具要检查背部
挑选带镜子类的家具，如梳妆台、衣镜、穿衣镜，要注意照一照，看看镜子是否变形走色，检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板，没有背板不合格，没纸也不行，否则会把水银磨掉。
窍门3沙发、软床要试坐
挑沙发、软床时，应注意表面要平整，而不能高低不平;软硬要均匀，而不能这块硬，那块软;软硬度要适中，既不能太硬也不能太软。挑选方法是坐一坐，用手摁一摁，平不平，弹簧响不响，如果弹簧铺排不合理，致使弹簧咬簧，就会发出响声。其次，还应注意绗缝有无断线、跳线，边角牙子的密度是否合理。
窍门4检查贴面家具拼缝严不严
不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。
检查时要冲着光看，不冲光看不出来。水曲柳木单板贴面家具比较容易损坏，一般只能用两年。就木单板来说，刨边的单板比旋切的好。识别二者的方法是看木材的花纹，刨切的单板木材纹理直而密，旋切的单板花纹曲而疏。刨花板贴面家具，着地部分必须封边，不封边板就会吸潮、发涨而损坏。一般贴面家具边角地方容易翘起来，挑选时可以用手抠一下边角，如果一抠就起来，说明用胶有问题。
窍门5各种材质家具各有所长
材料的质地和肌理决定了产品的外观感受。木材属于天然材料，纹理自然、美观，形象逼真，手感好，且易于加工、着色，是生产家具的上等材料。塑料及其合成材料具有模拟各种天然材料质地的特点，并且具有良好的着色性能，但其易于老化，易受热变形，用此生产家具，其使用寿命和使用范围受到限制。
窍门6注意木制家具的含水率
家具的含水率不得超过12%，含水率高了，木材容易翘曲、变形。一般消费者购买时，没有测试仪器，可以采取手摸的方法，用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方，如果感觉发潮，那么含水率起码在50%以上，根本不能用。再一个办法是可以往木材没上漆处洒一点水，如果洇得慢或不洇，说明含水率高。
窍门7检查家具材料是否合理
不同的家具，表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿子，要求用硬杂木，比较结实，能承重，而内部用料则可用其他材料;大衣柜腿的厚度要求达到2.5厘米，太厚就显得笨拙，薄了容易弯曲变形;厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板，因为纤维板遇水会膨胀、损坏;餐桌则应耐水洗。
窍门8儿童家具多重组合
由于儿童生长速度较快，家长不宜购买固定或昂贵的成套家具，宜采用多功能或组合家具;可调式家具可以从小孩子使用到青少年时期，比如升降床，小时候可以升上去，大了就可以放下来;另外家具最好不要安玻璃或镜饰，以免破碎伤人。
窍门9阳台家具重在材料选择
木质阳台家具是人们的首选，但宜选用油分含量较高的木材，如柚木，这样的木质可以最大地防止木材因膨胀或疏松而脆裂。
喜欢金属材质的人们宜用铝或经烤漆及防水处理的合金材质的阳台家具，这样的材质最能承受户外的风吹雨淋。竹藤制家具轻松写意，但要注意对它的养护，淋雨后要及时擦拭清理。
窍门10小户型家具求精不求大
小户型的家具不适合成套购买，最好是充分考虑大小家具的包容性、性能的整合，混搭出完美效果。一些造型简单、质感轻、小巧的家具，以及可以随意组合、收纳、移动的家具，运输方便，拆装方便，安排起来也很方便。这样不仅节约空间，增添了房间的功能，而且富于现代感，在以后变换家具的时候，也不用大费周折
