商品房的定义是什么?商品房的分类有哪些?中国房地产进入黄金十年,房价也是一年比一年高,如今房子既具备居住属性,同时也具备投资属性,因此我们现在称房屋为商品房,商品房能让个人财富实现暴涨,所以人们一有钱就会去买商品房,是最稳妥的增值保值理财产品,而市面上商品房的类别也是多种多样,今天小编就给大家介绍一下。
一、商品房的定义是什么
早在我国的80年代,商品房就已经兴起。商品房由具有经营资格的房地产开放公司进行开发和建成,在建成之后又出让土地使用权,将其所经营家庭装修设计的住宅按市场价出售,通过这种方式出售的房屋都被称之为商品房。商品房由一定的开发公司代为开发,商品房的价格主要与被开发的地段、层次,房屋的建筑材料、朝向、房屋质量等等有关,这一系列因素也就决定了房地产开发公司最后可以获得的利润。一般来说,商品房可以分为新建商品房和普通二手商品房两种。而按照销售对象的不同,商品房又可以分为内销商品房和外销商品房。
二、商品房的分类
开发的用途,我们一般将商品房分为内销商品房和外销商品房,内销商品房实行的是土地使用权的出让形式,这种内销商品房只要经过了政府计划主管部门的审批,就可以在我国境内(不包含港澳台)进行销售,因此装修设计的内销商品房主要是指在境内销售的商品房。还有一种商品房是外销商品房。外销商品房同样实行土地批租形式,这种商品房经过政府计划主管部门的审批之后,不仅可以在境内销售,同时也可以向境外销售、出租。因此,内销商品房和外销商品房主要是销售渠道的区别。
三、商品房可以商住吗
要回答商品房是否可以商住这个问题,首先我们要弄清楚商品房和商住房的区别。应该要知道的是,商品房和商住房同属于一个大类,也就是说,商住房也是商品房的一种,但是二者在使用上存在一些区别,商住两用房顾名思义是“商”和“住”可以兼顾的,也就是说,这种房子不仅可以用于居住,也可以用于办公,还可以用于注册公司。但是普通买房装修的商品房只仅仅可以用于居住,却不能用于商业用途,这就是商住房和普通商品房的区别。因此对于这个问题也就不难解答了,只有商住房这种特殊的商品房才可以用于商住。
四、商品房的使用年限
无论是什么房子都是存在一定的使用年限的,商品房也不例外。商品房的使用年限实际上指的是商品房所在地的这款土地的使用年限。正常情况下来说,用于普通居住的一般房屋产权时间是70年,而用于商业用途的土地使用年限则是40年。由此可以看出,不同类型的商品房使用年限存在差异。
房子是人们的起居场所,对于大部分来说是人生中的一件大事,毕竟花了自己或父母那么多的积蓄,当然是想慎重地购买一套比较满意的而且性价比高的房子,还要保证房子的价值。所以,在购买房子时,尤其是高层住宅楼层,困扰买房者的问题很多,其中一个问题就是,人们会往往纠结房子买那一层好?是不是住得越高越好呢?难道你想体验一下空中阁楼吗!
因为用地紧张,现在的商品房越造越高。于是这就产生了一个问题,房子买几层好?住宅高层楼层是选择越高越好吗?如果买的低,难免采光受影响,但是买高了,出入又不方便。那么如何选择一个合适的楼层呢?
一、住宅高层楼层怎么选——购买住宅选哪层好
购买房子选择楼层时,应当考虑的因素是比较多的,包括噪音、采光、空气质量、视野、方便与否、家庭成员、经济条件等,都是装修前期应该注意的。其中噪音方面,如果噪音源是马路,一般较高的楼层或较低的楼层受影响就小,如果噪音来自整栋楼房的地面,噪音就最大,高层的楼房风产生的噪音较大,如果有绿化森林带,噪音的影响会大大削弱;此外买房楼层注意事项还有什么呢?在采光方面,楼层越低采光条件越差,因此在选择楼层时,应当了解楼间距并选择冬季的楼层采光时长,具体选什么楼层,根据采光时长来确定。
空气质量方面,由于受空气流通的条件与雾霾颗粒的停留位置等因素影响,低层的空气流通条件差,空气质量不如高层好。但如果是经常有雾霾的城市,楼层高空气的质量会差些;视野方面,当然是楼层越高视野越开阔了;如果家庭中有老人,那么买房装修适合较低的楼层,建议选择在7-10层,因为老年人的行走不方便,而且老人喜欢到阳台透气,如果噪音太大或空气质量不好就会影响老人的身体健康。
二、住宅高层楼层怎么选——高层住宅楼,买高层的优点
楼层是不是选得越高越好,可以通过高层的优缺点来判断。购买高层有优点也有缺点。其中的优点有以下几方面,首先楼层越高采光效果越好,光照时间比低层长;且楼层高,一些家居风水也比低层较好;楼层越高阻碍物少,视野开阔,开窗不开窗都可以看到窗外广阔的空间;通风条件好,一般在18层以上空气对流,通风佳,以保证房间的空气质量;另外越高的楼层蚊虫越少,也比较少有鼠患。
三、住宅高层楼层怎么选——高层住宅楼,买高层的缺点
也不是选择越高的楼层就越好的,选择高层也有一些缺点。比如楼层高,上下不方便,如果电梯坏了或者发生意外事故,下楼就变成非常困难的事情了;在雾霾越来越多的今天,高层的空气质量并不是一直都好的,因为雾霾的颗粒会停留在一定的高度范围,一般高层的位置空气中的雾霾颗粒密度会越高,开窗户就会影响房间的空气质量;高层的楼房如果不安装防风玻璃装饰材料的话,风产生的噪音就会很大;如果家中有老年人,选择太高的楼层并不是一个好的选择,老年人不习惯住高层,上下楼也不方便。
房子买几层好?住宅高层楼层是选择越高越好吗??综上所述,购买房子时,到底选几层,还要根据楼房的自身条件与周边环境以及个人状况来定,同时高层楼房有利也有弊,并不是选择越高的住宅就一定好。所以大家在购买房子时,还要结合多方面的条件进行衡量选择。
商品房是什么意思?商品房的分类有哪些?商品房通常是指具有70年产权的普通住宅,如今的房屋不仅具有居住属性,同时也具备了商品属性,是很多人投资的渠道和选择,那么商品房具体分类到底有哪几种呢,今天小编就给大家介绍一下。
一、商品房是什么意思:
早在我国的80年代,商品房就已经兴起。商品房由具有经营资格的房地产开放公司进行开发和建成,在建成之后又出让土地使用权,将其所经营家庭装修设计的住宅按市场价出售,通过这种方式出售的房屋都被称之为商品房。商品房由一定的开发公司代为开发,商品房的价格主要与被开发的地段、层次,房屋的建筑材料、朝向、房屋质量等等有关,这一系列因素也就决定了房地产开发公司最后可以获得的利润。一般来说,商品房可以分为新建商品房和普通二手商品房两种。而按照销售对象的不同,商品房又可以分为内销商品房和外销商品房。
二、商品房的分类:
开发的用途,我们一般将商品房分为内销商品房和外销商品房,内销商品房实行的是土地使用权的出让形式,这种内销商品房只要经过了政府计划主管部门的审批,就可以在我国境内(不包含港澳台)进行销售,因此装修设计的内销商品房主要是指在境内销售的商品房。还有一种商品房是外销商品房。外销商品房同样实行土地批租形式,这种商品房经过政府计划主管部门的审批之后,不仅可以在境内销售,同时也可以向境外销售、出租。因此,内销商品房和外销商品房主要是销售渠道的区别。
三、商品房可以商住吗:
要回答商品房是否可以商住这个问题,首先我们要弄清楚商品房和商住房的区别。应该要知道的是,商品房和商住房同属于一个大类,也就是说,商住房也是商品房的一种,但是二者在使用上存在一些区别,商住两用房顾名思义是“商”和“住”可以兼顾的,也就是说,这种房子不仅可以用于居住,也可以用于办公,还可以用于注册公司。但是普通买房装修的商品房只仅仅可以用于居住,却不能用于商业用途,这就是商住房和普通商品房的区别。因此对于这个问题也就不难解答了,只有商住房这种特殊的商品房才可以用于商住。
四、商品房的使用年限:
无论是什么房子都是存在一定的使用年限的,商品房也不例外。商品房的使用年限实际上指的是商品房所在地的这款土地的使用年限。正常情况下来说,用于普通居住的一般房屋产权时间是70年,而用于商业用途的土地使用年限则是40年。由此可以看出,不同类型的商品房使用年限存在差异。
买房买哪几层最好?买房选楼层注意事项有哪些?由于现在的房价都普遍很高,所以大家在买一套房子的时候都要花费大部分积蓄,买房一定要买楼层好的,这样不管是自住还是将来置换都比较好,那么买房哪几层最好,又有哪些需要注意的地方呢,今天小编就给大家介绍一下。
买房选楼层注意事项:
1.高层住宅的总层数。
2.对高层住宅的环境要求。
3.生活的便利程度。
4.无论选择哪一层,采光摆在首位。
5.家庭人数及 健康情况.
简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅,上下楼方便,可以增加老年人户外活动的机会!高层住宅几层最好?一方面取决 于个人选择的因素,另一方面建议在选择高层住宅楼时,可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择!
买房哪几层最好:
1.17高层住宅几层最好:16层,6-10层污染严重,17层冬冷夏热,16层通风采光、视野都比较好。
2.18高层住宅几层最好:6-7层。
3.30高层住宅几层最好:6-7层。15-24层。
4.28高层住宅几层最好:6-7层。15-22层。
5.24高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。
6.26高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。
7.25高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。
8.15高层住宅几层最好:5-7层。
9.22高层住宅几层最好:5-7层。14-17层。
10.34高层住宅几层最好:15-25层。