买房买哪几层最好？买房选楼层注意事项有哪些？由于现在的房价都普遍很高，所以大家在买一套房子的时候都要花费大部分积蓄，买房一定要买楼层好的，这样不管是自住还是将来置换都比较好，那么买房哪几层最好，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家介绍一下。
买房选楼层注意事项：
1.高层住宅的总层数。
2.对高层住宅的环境要求。
3.生活的便利程度。
4.无论选择哪一层，采光摆在首位。
5.家庭人数及 健康情况.
简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活动的机会!高层住宅几层最好?一方面取决 于个人选择的因素，另一方面建议在选择高层住宅楼时，可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择!
买房哪几层最好：
1.17高层住宅几层最好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。
2.18高层住宅几层最好：6-7层。
3.30高层住宅几层最好：6-7层。15-24层。
4.28高层住宅几层最好：6-7层。15-22层。
5.24高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
6.26高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
7.25高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
8.15高层住宅几层最好：5-7层。
9.22高层住宅几层最好：5-7层。14-17层。
10.34高层住宅几层最好：15-25层。
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北京买房首付多少 买房首付注意事项
年轻一代的人都希望在自己工作的城市里有一个属于自己的家，那现在房价这么高，在北京买房要付多少首付呢?买买房之前我们要先来了解买房首付注意事项。下面跟随小编一起来了解吧!
北京买房首付多少
买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底，北京买房首付多少?
首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套(三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦)，三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。
然后，贷款是走评估价的。
情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。
情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。
买房首付注意事项
购房前提应是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
学习必要房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付首付款，那么就为实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在涨价成本。
以上是小编为您介绍的北京买房首付多少_买房首付注意事项，有准备要买房的朋友们，一定要对这首付先了解清楚哦！
房子买几层好？住宅高层楼层是选择越高越好吗？
房子是人们的起居场所，对于大部分来说是人生中的一件大事，毕竟花了自己或父母那么多的积蓄，当然是想慎重地购买一套比较满意的而且性价比高的房子，还要保证房子的价值。所以，在购买房子时，尤其是高层住宅楼层，困扰买房者的问题很多，其中一个问题就是，人们会往往纠结房子买那一层好?是不是住得越高越好呢?难道你想体验一下空中阁楼吗！
因为用地紧张，现在的商品房越造越高。于是这就产生了一个问题，房子买几层好?住宅高层楼层是选择越高越好吗?如果买的低，难免采光受影响，但是买高了，出入又不方便。那么如何选择一个合适的楼层呢?
一、住宅高层楼层怎么选——购买住宅选哪层好
购买房子选择楼层时，应当考虑的因素是比较多的，包括噪音、采光、空气质量、视野、方便与否、家庭成员、经济条件等，都是装修前期应该注意的。其中噪音方面，如果噪音源是马路，一般较高的楼层或较低的楼层受影响就小，如果噪音来自整栋楼房的地面，噪音就最大，高层的楼房风产生的噪音较大，如果有绿化森林带，噪音的影响会大大削弱;此外买房楼层注意事项还有什么呢?在采光方面，楼层越低采光条件越差，因此在选择楼层时，应当了解楼间距并选择冬季的楼层采光时长，具体选什么楼层，根据采光时长来确定。
空气质量方面，由于受空气流通的条件与雾霾颗粒的停留位置等因素影响，低层的空气流通条件差，空气质量不如高层好。但如果是经常有雾霾的城市，楼层高空气的质量会差些;视野方面，当然是楼层越高视野越开阔了;如果家庭中有老人，那么买房装修适合较低的楼层，建议选择在7-10层，因为老年人的行走不方便，而且老人喜欢到阳台透气，如果噪音太大或空气质量不好就会影响老人的身体健康。
二、住宅高层楼层怎么选——高层住宅楼，买高层的优点
楼层是不是选得越高越好，可以通过高层的优缺点来判断。购买高层有优点也有缺点。其中的优点有以下几方面，首先楼层越高采光效果越好，光照时间比低层长;且楼层高，一些家居风水也比低层较好;楼层越高阻碍物少，视野开阔，开窗不开窗都可以看到窗外广阔的空间;通风条件好，一般在18层以上空气对流，通风佳，以保证房间的空气质量;另外越高的楼层蚊虫越少，也比较少有鼠患。
三、住宅高层楼层怎么选——高层住宅楼，买高层的缺点
也不是选择越高的楼层就越好的，选择高层也有一些缺点。比如楼层高，上下不方便，如果电梯坏了或者发生意外事故，下楼就变成非常困难的事情了;在雾霾越来越多的今天，高层的空气质量并不是一直都好的，因为雾霾的颗粒会停留在一定的高度范围，一般高层的位置空气中的雾霾颗粒密度会越高，开窗户就会影响房间的空气质量;高层的楼房如果不安装防风玻璃装饰材料的话，风产生的噪音就会很大;如果家中有老年人，选择太高的楼层并不是一个好的选择，老年人不习惯住高层，上下楼也不方便。
房子买几层好?住宅高层楼层是选择越高越好吗??综上所述，购买房子时，到底选几层，还要根据楼房的自身条件与周边环境以及个人状况来定，同时高层楼房有利也有弊，并不是选择越高的住宅就一定好。所以大家在购买房子时，还要结合多方面的条件进行衡量选择。
购房好的楼层是哪几层 高层商品房利弊有哪些
购房最好的楼层是哪几层？高层商品房利弊有哪些？如今商品房楼层普遍都很高，俗话说站得高看得远，因此高层商品房视野和空气也是比较好的，但并不是楼层越高就越好，那么高楼层的商品房哪几层最好呢，今天小编就给大家介绍一下。
购房最好的楼层是哪几层：
1、高层商品房是什么
首先我们先了解下什么是高层住宅，7层及檐高20米以上的住宅，我们称之为高层住宅。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。在选择楼层时，有专业人士提醒说要避免选择扬灰层，所谓的扬灰层可以简单的认为在高层建筑的30米左右位置正好是空气中浮沉脏物最集中的范围。因此业内有一种说法是8-13层的房子最好买。但扬灰层的说法目前暂时没有科学依据，这里简单的解说下，供大家参考。
2、高层住宅几层最好
作为高层中的底层1-3层，如果绿化带设置得好的话，就相当于是生活在树冠下，风景独好。可以与外界保持联系。存在的不足点则是离地面近，存在空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。而恰三楼恰正是这里集结了大量有害物质。
1-3楼优缺点分析
优点：一楼一般地有附带花园，而且可以“脚踏实地”，一楼的优点还有进去方便，尤其是有老人和小孩的家庭!
缺点：地面容易回潮，家具有湿气，易发霉;如是不喜欢铺磁砖的话，铺木板不太好，湿气重。治安问题，楼层太低小偷容易关顾。一楼置窗花和防盗门的，家里就像一个鸟笼，要是停水的话，一楼三层容易用不到小区自备储水，四楼以上可以得到。
1-3楼风水分析
底楼虽然接地气，但是往往煞气也重。煞气包括：附件的电线杆、高架桥、医院、反弓路、烟囱、大树等等。如果是老人和小孩住，反而会遭受更大的伤害，因为老人和孩子自身气场弱。某些底楼采光不好更是引起煞气加重。不论是否带花园，如果楼上住户往下扔东西，或者底楼涌出污水等，都是煞气逼急。以上这些都是引起人的健康、运势、情感下降的重要的“罪魁祸首”，因此底楼要慎重选择。
3、高层住宅越高越好吗
A 、对于小高层中的4、5层，相对而言有害物质较少
因为它们开始下沉或水平方向消散。相对而言，楼层较高会给人一种视野开阔、空气质量较好，噪音小;自然风大，采光较好的假象。楼层越高真的越好吗?如果是小高层的话，则要考虑到周围的环境，如果选择的高层周围没山没水，并且周围都是比你的楼层高的建筑，则会存在较多的光电污染。特别是高层存在一种情况，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。并且在8-14层位置听到的车声远比在1层的噪声大。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。
B、高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射
说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂-管网-二次供水设施-用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池(箱)若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。
注意事项：
1、根据高层住宅小区园林景观布局选择：一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景
2、如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。
3、无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。
4、如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了。
5、根据数据显示：12--18层都是灰层带。过了18层就行了。还要看你的性格啥。有的人性格喜欢控制力的。就喜欢住顶楼。所以。最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。
6、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
7、其次从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
买房风水之买房忌买正对大街胡同
买房风水之买房忌买正对大街胡同买房子买对了富贵一生，买不好则可能造成厄运连连。那么，你对买房子的风水禁忌了解多少呢?下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
正冲为箭如果房子正对着大街胡同的话，这样很容易就会形成“正冲为箭，主伤人”的局面，这样大家住进了面向大街胡同的房子的话，就容易受伤，不仅运势上面会受到冲击，包括身体健康也会受到很大的影响，所以建议是面向大街胡同的房子的不要选购了，选择其他户型吧。
阻挡阳气面向大街胡同的话，其实也会在一定程度上面阻挡房子的阳气，因为面向大街胡同的房子会受到遮挡，阳光难以直接照进来，久而久之面向大街胡同的房子的阴气就会越来越多，阳气相对来说也就越来越少了，想要达到阴阳平衡的话就比较困难了，所以这样的房子不适合居住。
阴气太盛前面我们说到了面向大街胡同的房子阳气被阻挡了，所以阴气就会越来越多了，这样的房子是不合适有老人和小孩的家庭居住的，因为本身他们身上的阳气就不是很重，然后再住进面向大街胡同的房子的话，其身上的阳气就会被慢慢的吸收，阴气旺盛，这样不利于健康。
不能藏风聚气在风水上来说的话，面向大街胡同的房子其实并不能够很好的藏风纳气，这样房子的风水就不太好了，因为不能够藏风纳气的房子就不能够及时的与外界环境进行交换，所以面向大街胡同的房子不能选，即使选择了这样的房子，大家今后的运势也会受到很大程度上的影响。
财富不入门风水中还有一种说法就是面向大街胡同的房子，其财富不会进门，因为面向大街胡同的房子前面就是胡同，这样容易形成“一条线”，胡同有的很长，这样就不利于大家的房子聚集起财气了，时间久了难免就会受到影响，所以面向大街胡同的房子会影响到家庭的财气和运势。
温馨提醒：希望以上关于买房风水之买房忌买正对大街胡同的全部内容，希望能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居装修、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来进行了解哦!为您提供高性价比的装修报价计算器，量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅览哦。小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!
买房须知之室外注意事项 买房需要注意哪些细节
买房须知之室外注意事项？买房需要注意哪些细节？购房是人生中一件非常重要的大事，如今房价已经到了一个很高的价位，因此买一套房需要花费大部分的积蓄，所以买房之前需要对一套房子的室内室外情况有所了解，今天小编就给大家介绍一下。
买房须知之室外注意事项：
1、临时停车位
买车易，停车难。这是现在不少有车一族的真切呼声!虽然不少楼盘广而告之，自己的车位比可达1:1.5，但是动辄数十万的车位着实令不少购房者咂舌。因此，临时停车位也成了稀缺资源，被不少购房者哄抢!但是，不少购房者在购房时常常忽略了这一细节，因此，建议购房之初，向开发商询问临时停车位的情况。
2、左右楼间距
不少购房者在购房之初也会关注楼间距，但是主要关注的是前后楼间距。左右楼间距常常被忽视。殊不知，左右楼间距也是影响光、通风、隐私的要素之一。我国相关法律法规约定：房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
3、外立面
外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样，一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。很多开发商都会宣称自己属于ART-DECO风格，外立面如何日久弥新，但实际情况很有可能是不到几年，墙砖就会掉落，存在安全隐患!当然，购房者在购房时不妨询问一下保质期。
4、进入小区道路
不少售楼部在宣传时会表示人车分流，意在证明自己入户道路不会拥挤!但是，大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流。这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。但一旦进入小区道路设计不合理，拥堵的将不知是人群。
5、地下车库设计
有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。当然，还有一些地下车库的设计常常坐北朝南，因为不少业主确实在南边居住，这样设计也是为了方便业主。但不可否认，这样的设计很有可能在夜间制造噪音，影响业主的休息。
6、一点建议
针对以上这些小的细节，建议购房者不妨多人多次看房，实地看房，积思广益，理出优缺点。避免仅听开发商及置业顾问的讲解就拍脑门订房的现象。除此之外，建议有条件的业主晚间看房。这样既能看到楼盘周围的治安效果，还能体会到夜间楼盘周边的噪音情况等细节。何乐而不为。
买房选择楼层风水与属相 买房要注意的风水问题是什么
买房是一个家庭的重大决定，买房选择楼层的风水问题也是很多人都比较在意的，在风水学方面楼层的选择和居住者的属相也是息息相关的。很多业主也比较讲究买房风水知识，一些业主还觉得自己事业的发展也与房子的风水是密切相关的。所以，了解买房风水知识对人们买房时选择楼层是有很大帮助的，居住者的属相不同，所适宜的楼层也不一样。为此，下文将为大家介绍买房选择楼层风水与属相以及买房要注意的风水问题。希望能够帮到各位买房的朋友们。
买房安家是人们都非常关心的人生大事，买房时选择适合居住者的楼层也是非常重要的，居住者属相与楼层之间的风水学方面的知识也是业主非常重视的问题。所以就需要购房的朋友们先来全面的了解一下买房选择楼层风水与属相以及买房要注意的风水问题，才能买到适合的房子，安心的住上新房子。那么，买房选择楼层风水与属相以及买房要注意的风水问题是什么？让我们一起来看下文的介绍吧。
首先来看对买房风水楼层与属相的介绍。
属鼠、属猪的财层为二楼、七楼。属虎、属兔的财层为五楼、十楼。属马、属蛇的财层为四楼、九楼。 属龙、属狗、属牛、属羊的财层为一楼、六楼。 属猴、属鸡的财层为三楼、八楼。
由于“我克者为财”,子亥为水,水正克火,一、六是水,二、七是火,因此属鼠、属猪的财层为二楼、七楼。在二、七的前面能够加上十位数,也就是说属鼠、属猪的人除了二楼、七楼为财层之外,十二楼、十七楼、二十二楼、二十七楼也是。其余生肖依次类推。
再来看对买房应注意的其他风水问题的介绍。
一、从风水来讲,住房应该背实面虚(后面为山,前面为空旷的 场地或湖面),与良好的朝向,以确保有充足的阳光透过窗户射入屋里,改善屋里环境。还应注意开窗时所面对的环境(窗景)要趋利避害,趋优避劣。像窗景为吵闹的街市或马 路,则会影响休息。
二、住宅的通风应满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时确保室内外空气顺利流通,在炎热的夏季应有穿堂风。应保持住宅通风良好,从而住宅门窗的朝向设计一定要适应空气流动的需要,空气能进能出好,能进难出就会室内空气质量差。
三、在风水学上,神前庙后均为属于孤煞之地,因此住宅有寺院、教堂等一些宗教场所均为不好的。由于这些地方为神灵寄托之所,聚脚之地,会让的气场或能量受到干扰从而影响人的生态环境。居住在宗教场所周围,会有以下两个问题:1、一家人均会显得孤独;2、性格易走极端,或暴跳如雷,或良善,常让人欺负等。
四、政府机关为皇气,为至阳之地,包含各级政府机关、法院、 检察院等,和公安局一样,为孤煞之地,倘若居所对正此类地方,将有如下情况发生:1、家人易产生精神病;2、易有官非、是非;3、易产生血光之灾。
房子的风水问题关乎到整个家庭的兴盛与运势,是应该加以考虑并引起重视的。所以,在购房时候,按照本文的介绍,了解好有关楼层与属相的风水以及其他需要注意的风水问题,是有必要的。希望本文对您有所帮助。
买房网签是什么意思 买房网签注意事项
买房网签是什么意思？买房网签注意事项有哪些？房地产交易是一门比较复杂的学问，涉及到很多专业的知识，我们在买房卖房的时候，经常会听到网签这个词，那么网签是什么呢，网签又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家讲解一下。
一、网签是什么意思：
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。
网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续
两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、网签注意事项：
网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
按揭买房有哪些注意事项
今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项。首先，按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
按揭买房有哪些注意事项呢?
第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项，小编就给大家分享到这里了。欲知更多买房相关信息，敬请关注中国。
