毛坯房验房标准是什么？精装房验房标准是什么？一般情况下我们从开发商还是二手房东买回来的房子，要么是毛坯房要么是精装房，在收房之前都要对它们进行全面的验收，那么毛坯房验收和精装房验收的标准各有哪些呢，今天小编就给大家讲解一下。
一、毛坯房验房标准：
1、验墙壁(渗水、裂缝)不知何时开始，检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收墙壁，最好是在交房前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
2、验层高一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.60米，那么房屋就得考虑了。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。
1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。
3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
3、看门窗质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏;门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。
4、看墙面电箱、开关插座面板首先看他们安装的是否整齐、端正，四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。
5、最好看给排水管线安装看管线安装是否排列整齐，管线表面干净清洁;看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹;看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够，看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方，地漏盖板是否完整，水封部位有无杂物，有无破损。
二、精装房验房标准：
1、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
2、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。
3、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
4、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
6、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
7、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
延伸阅读
毛坯房验房步骤是什么 毛坯房验收标准有哪些
毛坯房装修在所有装修中占有很大比重，由于毛坯房没有经过任何装修，所以，在装修上可发挥的空间很大。但好的装修也要有好的基础才行，因此，在买到毛坯房时，一定要对毛坯房进行验收。在毛坯房验收上，有着规范的验收标准，只有符合验收标准的毛坯房才值得购买。下面，就一起来看本文对毛坯房验房步骤以及毛坯房验收标准的介绍吧，希望能帮到更多的朋友。
现如今，中国人的购房欲望还是非常大的，不少人都在想法设法的买房，而新买到的房子大部分都是毛坯房，这样的房子没有经过任何装修，价格也比精装房要实惠的多，因此，毛坯房的成交量是非常多的。但毛坯房的质量也有优劣之分，在买到毛坯房后一定要对其进行验收。那么，毛坯房验房步骤是什么 毛坯房验收标准有哪些呢？一起来看下文的介绍吧。
毛坯房收房步骤：
1、证件
办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
2、面积
净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。
3、墙体
抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正等不好情况;墙面平整度是否合格;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。
4、门窗
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,再用手摸摸窗外是否贴了防水条。
5、物业费
物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
6、水电
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
毛坯房的验收标准:
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的整个的外饰面应按较初设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等设施都应按约定的设计文件完成全部装修,并按照原来的规定完成各种类型的测试项目。
3、各种管道位置则应该进行通水、试压、通球的试验和暖气的热工调试等的验收工作。
4、屋面的工程项目需要严格进行蓄水、淋水的试验。
5、户门以内的各房间则需要采用预制的楼板或现浇板的顶棚,应做到不使用抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水的要求的房间地面则应严格的按照防水层、保护层的建筑要求来进行详细的规划,在验收时应按照标准严格进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
以上是对“毛坯房收房步骤是什么,毛坯房的验收标准是什么”的具体介绍,对于房屋装修效果的影响因素还是很多的,而毛坯房的收房则是比较重要的环节,当然,毛坯房的验收标准肯定也是对整体装修效果有很大的影响的,业主还是按照要求做好为好。
毛坯房如何验房？毛坯房验房都要注意哪些？
现在人生活水平也在逐渐提高，所以很多人都买了房，不管房子面积有多少，但是首先都要进行验房。新房验房这件事可大可小，我们不可以马虎，不然最后有问题吃亏的就是自己。很多人不知道毛坯房应该如何验房，毛坯房验房都要注意哪些？下面就和小编一起去了解一些吧。
毛坯房一般有的人觉得直接收房就好了，不需要注意些什么，其实不然，毛坯房在收房之前也是要进行验收的，如果不验收，在装修时一旦出现一些问题就会很麻烦。下面的文章给大家介绍了毛坯房的验收方法和需要注意的平常会不注意的点，我们一起来看一下。
一：什么是毛坯房？毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
二：毛坯房验房流程是什么？毛坯房验房流程一：看三书一证一表毛坯房三书是指：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指：《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指：《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二：交费签字先验房毛坯房验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四：费用是否合理
查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
三：毛坯房验房要注意哪些细节？毛坯房验房细节一：房屋主体检查顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
毛坯房验房细节二：门门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
毛坯房验房细节三：窗户窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
毛坯房验房细节四：电路检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。
毛坯房验房细节五：水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听装修师傅的意见了。
毛坯房验房细节六：暖气、燃气按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验很重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
毛坯房验房细节七：防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
毛坯房验房细节八：管道这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
小编总结：毛坯房验收很重要，大家一定要注意起来，关于毛坯房应该如何验收，毛坯房验收细节，小编就给大家介绍到这里，上面的文章你看过后应该有了大致的了解，希望会对你有帮助。
毛坯房如何收房验房 毛坯房收房验房流程
毛坯房如何收房验房？毛坯房收房验房流程？新房和二手房需要进行验房，毛坯房收房的时候同样也要进行验房，因此毛坯房在一些隐蔽工程方面已经施工完成，并且门窗也需要进行验收，这样才能保证房屋质量没有任何问题，今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房如何收房验房：
1、先看《三书一证一表》，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。
2、根据面积实测报告数据(有测绘队公章)，对照购房合同上的面积。
3、验结构，用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。
4、测层高是否达到要求(购房合同中的层高减去20公分楼板面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高)，测量层高时，把尺子顺着其中两堵墙的阴角测量，多测几处。
5、检查房屋有无倾斜现象，需要用专门的测量仪器，也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检查倾斜程度，误差在3㎝以上的会对装修造成严重影响。
6、检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象。
7、检查墙面是否平整，是否有裂痕，如果墙体质量不好，装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。
8、看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题，有没有明显的水印、霉点。
9、检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点(这种麻点也叫石灰爆点，是石灰水没有经过足够熟化而成)，对装修有很大不利。
10、检查墙面是否空鼓，用小锤轻轻敲击墙面，如果声音很空，就证明有空鼓现象。
11、检查地面是否平整，测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般差异在2㎝左右是正常的。
12、检查防盗门框是否灌浆，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
13、窗户开关是否顺滑，是否能关严，隔音效果如何，窗框与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常。内窗台是否有水渍，密封胶条是否牢固。阳台护栏是否牢靠。
14、查上水。打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍，有无漏水现象。
15、查下水。用盆盛水，像每个下水管灌水，检查排水是否畅通。
精装修验房收房标准是什么 验房收房注意细节
随着社会的高速发展，人们的生活节奏不断加快，买了新房后的装修等问题是必要占用我们的一大部分时间，而精装修房子在装修上面就为人们节省了时间和精力，但是精装修房子的整个装修过程没有业主的亲身参与就会给业主们带来一些不放心，如果业主们在对精装修房收房前没有仔细验房，或者一些验房细节考虑不周，都会引起不必要的麻烦，甚至还可能会给入住以后的生活带来安全隐患，为此，下文将为大家具体说明精装修验房收房标准以及 验房收房注意细节。希望能帮助到大家。
在房产市场日新月异的发展中，伴随而来的精装修房，让人们免去了很多装修的烦恼，也为人们节省了宝贵的时间，可是，精装修房收房前的验收就是业主维权的一个关键环节，同时验房收房还有许多细节问题需要业主提前了解，只有在保证了精装修房的质量后，人们再入住才会更安全的享受新家给人们带来的舒适感。那么，精装修验房收房标准以及验房收房注意细节是什么？让我们一起来看下文的介绍吧。
合同：
购房时，合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中，违约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺。
合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时，就需要注意这些细节了。
吊顶：
吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。
墙面：
轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，借助工具，查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。
地板：
仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一，有没有明显的差距。敲击地板，从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适，不能过大，也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板。
瓷砖：
瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中，不能过大或是过小。敲击瓷砖，判断是否有空心，瓷砖的表面不能有裂纹。
电路：
仔细检查每一处的开关、插座，首先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关，再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、宽带插座、电话线路，以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。
水路：
使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水，隔天查看，检查卫生间的防水，放掉积水，可以检查排水是否顺畅，放掉水后，若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整。
厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况，马桶更是要多进行几次试验。
门窗：
门窗的开启和关闭是否顺畅，门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好，以防下雨天窗台处有渗水。
毛坯房验房项目有哪些 毛坯房验房注意的细节
毛坯房验房项目有哪些？毛坯房验房注意的细节？购买商品房一般都是毛坯房交付，毛坯房是还没进行室内设计装修的房子，但是一些管道线路等方面已经施工完成，因此毛坯房也需要进行验房的流程，今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房验房注意的细节：
1、新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕
小编提醒：墙体渗水是很严重的事情，检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。
2、毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象
小编提醒：新房放置的时间较久，积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘，应注意检查门窗的灵活度。
3、毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况
小编提醒：水电煤气是否能正常使用是检查的要点，开水龙头的时候尽量让水流大一些，试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。
4、毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况
小编提醒：地面如有开裂空壳的现象是很严重的，对于后期的装修带来的麻烦可想而知，很容易打穿穿楼板妨碍了邻居关系。
5、毛坯房验房应检查水路通畅检查
小编提醒：水路是否通畅这关乎与家中的基本生活，检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一样的，从听声到表面无积水才能确认。
6、毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收
小编提醒：对照合同上应有的设施仔细检查，各种品牌以及数量是否相符。
7、毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等
小编提示：将这些都详细的记录下来同时将验收中的问题及时的反应给物业公司。
毛坯房验房要点有哪些 毛坯房验房经验总结
毛坯房验房要点有哪些？毛坯房验房经验总结？毛坯房相比于精装房来说，是还没有进行硬装和软装的房子，但是毛坯房一些水路、电路、管道、门窗等方面已经施工完毕，所以在交房的时候要先进行验收，这样才能保证后期装修不会受到质量方面的影响，验收过程中发现问题也能及时提出解决，今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房验房要点：
1、仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。
2、净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。
3、室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况，裂缝要看在什么位置出现的，横梁和顶部的裂缝属严重质量问题，发现的任何问题都要通过拍照记录下来，适当笔记也可以，以作为描述。
4、检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线的处理，因此验房时业主要带齐一套工具过去验房，切记任何质量情况都要拍照留证。
5、顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高，国家对住宅层高是有一定要求的，住宅层高大概在2.6左右。
6、门窗质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查，看看门窗与框是否完全接合，门窗关闭后隔音效果怎样，门窗的把手安装是否牢固等等，总之能够看得到的地方都要仔细检查。
7、渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间，这两个地方是经常有水的地方，验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开，水头开到最大，看看水压如何，等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头，待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。
8、电路检测。查看室内所有的电线，拉拉看看是否是虚设，打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电，关掉总闸是不是所有的电源都被断电。
