对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。商住房和普通住宅是有很大区别的，下面就和小编一起来看看商住房和普通住宅的区别有哪些。
1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口ZhUanGxiu168.COm
3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。
6、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
商住房其实是可居住的商用房，其本质和住宅房还是有区别的，所以在买房的时候一定要谨慎对待。
相关知识
买房要认清 公寓和普通住宅有什么区别？
什么是公寓?公寓和普通住宅有什么区别?买房不认清这些，可能会吃大亏。公寓式住宅最早是舶来品，相当于旅店宾馆的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有多个单户，并有厕所、浴室、消防通道、厨房、等配套设施，主要供中等收入的高级职员、政府公务员租住或居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。现代公寓一般分为以下三大类：
第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓
第二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:户型面积小,30～60平米,精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年
特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公。具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,首付低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳),产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,40年
特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
公寓和普通住宅有什么区别呢?
一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
灯具选择篇 不一样的房间不一样的光彩
装修选购灯具的时候，走进灯具市场，面对着琳琅满目的灯具，是否有一种无从下手的感觉?其实，不同的房间，因为房间的功能特性不一样，对灯光以及灯具形状的要求也不一样，下面小编就来讲讲什么样的房间适合装什么样的灯。
客厅
客厅中间需要一盏能够照明且装饰效果较强的灯具，大多数人会选择大吊灯，四周再装一圈隐藏在吊顶中的筒灯。小编温馨提示：大吊灯和四周的筒灯最好分组安装，使用不同的开关，如使用同一开关太亮，长时间使用后容易刺伤眼睛。
在休息的区域也可以放一盏落地灯，当然要与整体的家居风格相符。
餐厅
餐桌上方吊一盏设计别致的吊灯，美食、美物作伴，心情怎么会不美呢。
卧室
卧室除了主灯之外，也可以在床的上方安装一对壁灯，或者在两边的床头柜各放一盏台灯，方便睡前关灯。
厨房
厨房，这一空间较为特殊，上班族使用的话，一般只在夕阳西下、华灯初上之时，厨房的灯光设计更为重要。操作台之上一般都设有一排柜子，方便收纳的同时，也影响了视线，可以在操作台上方安装小灯带。
儿童房
小孩子的免疫力比较弱，儿童房的灯具最好选择带有灯罩的，以防止伤害宝宝的眼睛。
普通住宅的特点介绍 非普通住宅特点有哪些
普通住宅的特点介绍？非普通住宅特点有哪些？市面上商品房的属性分为很多种，常见的有住宅、写字楼、商住楼、商铺等，属性不同用途和税费也是不一样的，而其中住宅又细分为普通住宅和非普通住宅，可能很多朋友对于这两种住宅概念不是特别了解，今天小编就给大家介绍一下。
普通住宅的特点：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
非普通住宅的特点：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
普通住宅和非普通住宅在纳税方面有什么不同
1、契税：非普通住宅收3%，首次购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%。
2、营业税：未满5年的普通住宅、非普通住宅，收5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
净水龙头和普通龙头有什么不一样？净水龙头的原理是什么？
人们现在越来越注意自己的身体健康，不管是在饮食方面还是东西的使用方面，都会特别注意它们的质量安全。现在城市里一般饮用水都是过滤后的，并不是直接取自地下水，所以可能有时候就会就会有一些杂质，这个时候就需要有一个净水龙头来对水进行二次处理，让我们的饮用水变得更加安全。
随着水资源被污染，我们的饮用水也没有以前安全，这就需要我们在水质的问题上做一些处理，让我们的饮用水变得更加安全，以免伤害人的身体。现在很多人都会使用净水龙头净化水资源，但是净水龙头和普通的龙头有什么不一样吗？净水龙头的原理是什么？
净水龙头和普通龙头有什么不一样:首先他们直观的区别就是使用范围,从这个角度来看,净水器的使用范围要略微小一些,对于饮用水的过滤还是可以达到很好的效果的,但是不能达到全屋净水的效果,也就是说它的净水量比较小,无法满足生活用水。而龙头净水器就不同了,它是直接从水龙头进行过滤,可以拦截一些水中教大的杂质。但是它直接与龙头内的水接触,所以水压是相当大的,同时也比较容易造成一些二次污染、净化不到位的问题。
其次是控制方式完全不同,家用净水器里面一般都装有控制阀头,可以定期对滤壳内的滤芯进行冲洗,把拦截的杂质冲洗掉,以保证净化的效果。而龙头净水器就不能长期、重复使用了,因为它拦截的杂质会造成滤芯的堵塞,而且一旦内部杂质拦截过多,就根本没有办法保证过滤效果,还有可能把水弄的更脏,反而弄巧成拙。
显著的区别就是过滤材料以及过滤层级额定不同,首先说说过滤材料,一般来说净水器都有活性炭、PP棉、超滤膜、T33、树脂活性炭、也可活性炭等等多重净化滤芯,少的也有3级过滤。但是龙头净水器就不一样了吗、,它只是一个单个的设备,内部仅有一个PP棉滤芯。
水龙头净水器原理是什么:水龙头净水器滤芯采用多孔无机微滤滤芯专利技术生产,以纯天然硅藻土为原料,经高温烧结而成,结合新型专利产品纳米金属簇(纳米KDF)NMC滤料可滤除水中的寄生虫、泥沙等悬浮污染物,有效去除水中的细菌、藻类、余氯及有害的溶解性重金属离子(铅、镉、铬等)为洗菜、淘米、煮饭、煲汤、泡茶等提供安全、健康的饮用水,还可为洗脸、刷牙等提供清洁卫生的洗漱用水。
小编总结：关于净水龙头的原理和净水龙头与普通龙头的区别小编就给大家介绍到这里，相信你已经对净水龙头有了大致的了解，小编在这里提醒大家，在日常生活中，一定要注意自己的饮食安全，避免有害的物质对人体造成伤害。如果你还有其他想要知道的问题，欢迎随时给小编留言，小编会及时回复大家。
全屋整装和传统装修不一样？原来差别这么大
生活需求的提升，人们对房子的装修的要求也越来越高。所以全屋整装应运而生，它是一种全新的室内装修模式，与传统装修不同，更注重设计与创意，且可以快速施工。但很多业主对此不是很熟悉，所以今天小编就给大家讲一下，全屋整装与传统装修到底有哪些区别?
全屋整装和传统装修的区别：
1、装修模式：
传统模式：基础装修、主材采购、软装搭配分开进行，劳心、劳力、费钱。
全屋整装：全屋整装，装修、软装、家具、设备、家电一步到位，省心省时省力。
2、设计：
传统模式：设计要等待，效果图与装修实景差太多。
全屋整装：设计不等待，所见即所得。
3、价格：
传统模式：1.知晓报价需等一个月;2.低开高走，装修价远远高于合同价。
全屋整装：1.报价即可获取，不等待;2.合同价等于装修价，不加价。
4、选材：
传统模式：东奔西跑买家具建材软装。
全屋整装：装修、软装、家具、设备、家电一步到位。
5、施工：传统模式：整个装修完成需要大半年。
全屋整装：58天快捷工期。
6、材料配送：
传统模式：材料商配送拖拖拉拉，耽误工程进展。
全屋整装：自建仓储物流，配送及时不误工期。
7、监管：
传统模式：不放心天天请假跑工地。
全屋整装：IMS系统在线看工地。
如上便是关于全屋整装和传统装修的区别的简单介绍，相信通过如上的介绍之后，大家对于全屋整装会有进一步的了解与认识，当然除了这些区别之外，相对于传统装修而言，全屋整装有自己的突出优点，一起来看看如下的介绍吧：
全屋整装的优势特点：
1、保温隔热：装饰墙面与墙体间设有保温缓冲层，避免热量被建筑所吸收，加上材料本身的隔热保温性能，让建筑空间有冬暖夏凉。
2、隔音降噪：声音跨介传播时，通过利用高密度的原材料及其特殊的腔体结构，降低振动频率抑制噪音。
3、绿色环保：在生产与安装过程中都无甲醛、苯等有害物质成份，也无放射性辐射污染，安装完成即可入住。
4、阻燃防火：采用国际标准阻燃等级评判标准，按GB/T8626进行测试滤纸的实验，产品达到B级阻燃标准，基本满足工程防火要求。
5、坚固耐用：利用高科技工艺构建独特的桥洞力学结构，作为力学中抗冲击性最强的结构，能将外力分散，达到抗变形的效用。
6、防水防潮：以竹木纤维为基础材料，防水不开裂变形，受潮不发霉生菌，特别适合天气潮湿的南方及沿海地区使用。
7、易清洗：表面采用高科技纳米覆膜工艺术，耐刮不褪色，可以用水直接冲洗，彻底解决装修产品易脏不易檫洗的难题。
8、时尚多样：提供上百种流行花色，造型款式及多种风格的装修组件，满足不同客户喜欢及需求。
9、安装快捷：采用干法施工工艺，模块化安装方式，一周即可完成一套普通住宅的装修，大大节约工期、节约费用。
关于全屋整装和传统装修的区别以及全屋整装的优势特点等相关装修知识就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对您有所帮助!
金属漆、珠光漆有什么不一样
金属漆、珠光漆有什么不一样?相信很多人都回答不出来。那么小编在此就为大家讲讲一下这方面的知识吧!
金属漆
金属漆，又叫金属闪光漆;是较流行的一种汽车面漆。在它的漆基中加有微细的铝粒，光线射到铝粒上后，又被铝粒透过气膜反射出来。因此，看上去好像金属在闪闪发光一样。这种金属闪光漆，给人们一种愉悦、轻快、新颖的感觉，改变铝粒的形状和大小，就可以控制金属闪光漆膜的闪光度;在金属漆的外面，还加有一层清漆予以保护。
金属漆是用金属粉，如铜粉、铝粉等作为颜料所配制的一种高档建筑涂料。具有金属闪光质感，能够提高建筑物的档次，充分彰显高贵、典雅的气质。一般有水性和溶剂型两种。由于金属粉末在水和空气中不稳定，常发生化学反应而变质，因此其表面需要进行特殊处理，致使用于水性漆中的金属粉价格昂贵，使用受到限制，主要以溶剂型为主。
珠光漆
又叫云母漆，也是目前流行的一种汽车面漆。它的原理与金属漆是基本相同的。
珠光漆，它用云母代替铝粒。在它的漆基中加有涂有二氧化钛和氧化铁的云母颜料。光线射到云母颗粒上后，先带上二氧化钛和氧化铁的颜色，然后在云母颗粒中发生复杂的折射和干涉。同时，云母本身也有一种特殊的、有透明感的颜色。这样，反射出来的光线，就具有一种好像珍珠般的闪光。而且，二氧化钛本身具有黄色，斜视时又改变为浅蓝色，从不同的角度去看，具有不同的颜色。因此，珠光漆就给人一种新奇的、五光十色、琳琅满目的感觉。
区别
外观：有色珠光漆在不同的角度看的颜色变化也不同(正侧面)，银粉在不同角度看变化相对则弱。而素色漆正侧面几乎没有变化。所以外观视觉上的差异，珠光漆更好看，其次银粉，再是素色漆。
本质：由于本身物质所含不一样，素色漆所含物质性能结构与金属较差，加上施工工艺的不同，它们会有很大的分别。金属漆有很多好优点。主要体现在耐侯性，像耐太阳光的紫外线、酸雨、耐化学品性;良好的附着力;好的硬度和柔韧性，耐磨性。这点是普通漆难以达到的。
施工工艺：普通漆相对银粉漆施工简单，成本也低。
以上内容就是小编为大家带来的的金属漆、珠光漆有哪些不一样的介绍了，预知更多相关信息，敬请关注中国。
