什么是公寓?公寓和普通住宅有什么区别?买房不认清这些，可能会吃大亏。公寓式住宅最早是舶来品，相当于旅店宾馆的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有多个单户，并有厕所、浴室、消防通道、厨房、等配套设施，主要供中等收入的高级职员、政府公务员租住或居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。现代公寓一般分为以下三大类：
第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓
第二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:户型面积小,30～60平米,精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年
特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公。具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,首付低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳),产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,40年
特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
公寓和普通住宅有什么区别呢?
一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
zhuangxiu168.com小编推荐
普通住宅的特点介绍 非普通住宅特点有哪些
普通住宅的特点介绍？非普通住宅特点有哪些？市面上商品房的属性分为很多种，常见的有住宅、写字楼、商住楼、商铺等，属性不同用途和税费也是不一样的，而其中住宅又细分为普通住宅和非普通住宅，可能很多朋友对于这两种住宅概念不是特别了解，今天小编就给大家介绍一下。
普通住宅的特点：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
非普通住宅的特点：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
普通住宅和非普通住宅在纳税方面有什么不同
1、契税：非普通住宅收3%，首次购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%。
2、营业税：未满5年的普通住宅、非普通住宅，收5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
买房需谨慎 商住房和普通住宅不一样
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。商住房和普通住宅是有很大区别的，下面就和小编一起来看看商住房和普通住宅的区别有哪些。
1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口
3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。
6、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
商住房其实是可居住的商用房，其本质和住宅房还是有区别的，所以在买房的时候一定要谨慎对待。
耐水腻子和普通腻子一样吗 普通腻子和耐水腻子有什么区别
耐水腻子和普通腻子一样吗？耐水腻子和普通腻子，是很多用户在选购的时候容易产生疑惑的材料，他们都是腻子粉，但是由于其特性不一样，所以导致了一定的差异性。那么，普通腻子和耐水腻子有什么区别？下面和小编一起来了解下吧！
一、耐水腻子和普通腻子一样吗 普通腻子和耐水腻子有什么区别
耐水腻子和普通腻子一样吗？他们虽然都是腻子粉，但是耐水腻子与普通腻子比，除了有良好的耐水性能以外，主要有以下几方面特点：
（1）耐水腻子比普通腻子手感好
耐水腻子施工后表面光滑细腻，收光处理后的腻子会给人滑腻的手感， 具备装饰效果可作为装饰层。
（2）耐水腻子比普通腻子耐久性好
（二次装修不用铲除）
普通腻子因耐水性能差，以后再装修时必须连同原来的涂料一并铲除清理干净，再重新刮腻子。不仅增加成本造成资源的浪费、装修成本（材料费、人工费）的提高，铲除下来的废弃物，难以再生利用，会对环境造成污染。 耐水腻子则一劳永逸，经过若干年后进行二次、三次或更多次装修时，不用再铲下腻子层，打磨表层、局部修补后即可进行下一到工序等，省时省力且又保护墙体。通常良好的耐水腻子可确保与墙体同寿命。
（3）耐水腻子比普通腻子节省涂料
耐水腻子特有的白度和致密度，使其单位面积涂料附着力、遮盖率比使用普通腻子的墙体可节省25~30%的涂料用量。
（4）耐水腻子比普通腻子粘结度高
JG/T 298-2010《建筑室内用腻子》标准对腻子的强度有了明确规定， 普通腻子的标准状态粘结强度大于0.25MPa，对浸水后的强度没有要求，而耐水腻子要求标准状态粘结强度达到0.50MPa，浸水后的粘结强度大于0.30MPa。通过标准可以看出，耐水腻子的强度高于普通内墙腻子，因此使用耐水腻子不容易产生空鼓、脱落。
（5）耐水腻子比普通腻子性价比高
耐水腻子单价是普通的1-2倍，这也是影响耐水腻子推广的一个因素，但使耐水腻子后的装饰效果是普通腻子远远达不到的。而且从涂料用量以及二次装修时的腻子的成本和施工费用综合计算，则使用耐水腻子成本低。
复式和阁楼有什么区别 复式住宅的优缺点
近几年来阁楼和复式的房型非常受年轻人的喜爱，尤其在小户型的房子中，复式和阁楼的挑高设计更是让整体的空间利用率有大幅度的提高，但是在很多人的概念中，对于复式和阁楼这两种房型的区别还没有特别深入的了解。其实阁楼和复式是两种不同的住宅类型，在设计和装修的时候都需要注意很多问题。这篇文章小编就来为大家介绍一下复式和阁楼这两种户型的区别，以及复式住宅的优缺点有哪些。
复式和阁楼这两种住宅的类型是两个完全不同的概念。阁楼指的是位于房屋坡屋下方的空间；复式指的是将一层楼分为两层，加上走廊和栏杆。下面小编就来为大家介绍一下阁楼和复式楼的区别和各自的特点有哪些。
复式和阁楼的区别1.复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
2.阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。 实际为一层楼,只是比普通单层楼房的高(2.8米)提高了一些,一般在3.5米至4.5米之间然后在中间添加一楼板,分为两层,但也有一个一楼直通“二楼”顶的公共空间,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用,楼下也能看到楼上的走廊、栏杆扶手等。但其与复式楼较大的区别就是高不一样,夹层实际为比单层些的楼层,而复式楼房是两个楼层的高,在机构上是按单层楼的结构来做,在房产面积中也只算一楼的面积。
复式住宅的优点1、室内空间能用的较高:由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。
2、动静分开:现在很多朋友在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下,日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层,而用于家庭、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计,这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。
3、更加个性化的私人设计:复式住宅较大的一个优点就在于为特住提供了更大的设计空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。
编辑小结：近几年来阁楼和复式的房型非常受年轻人的喜爱，尤其在小户型的房子中，复式和阁楼的挑高设计更是让整体的空间利用率有大幅度的提高，但是在很多人的概念中，对于复式和阁楼这两种房型的区别还没有特别深入的了解。以上就是本篇文章关于复式和阁楼的区别以及复式住宅的优点的相关内容，希望我的介绍能对大家有所帮助。
普通住宅装修风格有哪些?家居住宅装修风格怎么挑选?
普通住宅装修风格有哪些?家居住宅装修风格怎么挑选?房屋装修是很多人都非常在意关心的事情。正常来说普通住宅的装修风格固定就是那么几种，为了让大家更多的了解，下面小编就来给大家介绍下普通住宅装修风格有哪些?家居住宅装修风格怎么挑选?
房屋装修效果----房子的装修风格是什么?
1、现代前卫风格。
这种风格特点，通过夸张的对比色的现代化，给人以强烈的视觉冲击力。现代和前卫的风格深受很多年轻的艺术家和一些年轻人的好评。但是，这种风格在装修时应注意关键点。
2、现代简约风格。
现代简约风格并非极简主义风格。事实上，它意味着用简单的线条绘制复杂的东西。形式看起来简单，功能强大，现在许多家庭使用这种类型的装饰，和一点点的思想会产生好的结果。
3、地中海风格
地中海风格也是欧洲风格。地中海风格主要由蓝色、白色，这使人感到的是靠近大海，蓝天和白云的感觉的感觉。
4、中国风
中国风格是一种相对传统的装饰风格。双重气质融合了庄重与优雅，继承家中的明，清两代，提炼概念的精髓，丰富的经典元素。
5、混合风格
风格结合了混合和混合东部和西方美学的精髓，完美结合古代和现代的文化内涵，充分利用多种形式和空间材料，以创建个性化的家居环境。
风格的装修风格混合和匹配度不高，价格是可以接受的，但装饰需要更专业的技术，应该由专业人员进行装饰。
房屋装修效果----房屋装修注意事项
1.宽广的照明
每个人都希望他们的房子宽敞明亮，所以在装修这种房子时，你应该避免使用硬隔板。您可以使用瓷砖而不是砖墙。当然，有必要保证安全。
我们可以选择浅色来装饰起居室，从地板到天花板引入窗户的设计，使所有的空间都非常明亮，不会产生轻微的压力。
2.通风良好
当房子长时间存在时，它将不可避免地产生各种口味。如果房间通风不良，会影响生活质量。因此，每个人都应该确保在装修期间房间通风良好。
3.内部空间
独立要求为了保证房间内不同功能区域的独立性，可以使用低柜的、空心隔板来分隔功能区域。你可以在沙发后面打造一个漂亮的酒吧，这是一个非常好的分离空间，非常实用时尚非常好的设计。
4.只选择极简主义风格
这种类型的房间相对较小，因此许多业主在装修时选择简约风格。事实上，简单的风格似乎很简单，但并不是那么简单。
如果没有装饰，那就太简单了，没有学位。您可以考虑将花园或中国元素添加到简单的装饰中以弥补材料的不足。
5.创建充足的存储空间
现在，人民的收入增加了，家庭中的物品数量逐渐增加。一些所有者将创建大量存储空间。这将带来一个负面问题，即过度储存只会使空间更加密集和拥挤，从而产生压迫感。
公寓式住宅有哪些特点 公寓和住宅的区别有哪些
现在很多的地产开发商在进行房地产的开发和设计的时候都会考虑到公寓式的住宅，也有很多年轻人在购置房产的时候回选择物美价廉的公寓是住宅作为自己的房子。公寓式住宅一般都为精装房的样式出售，很多年轻人所钟意的loft户型也常常在公寓式的住宅中出现。那么公寓式住宅有没有缺点、公寓式住宅和普通住宅又有着怎样的区别呢？
公寓式住宅在这几年的房地产行业中已经非常多了，我们在地铁等一些公共场合中也都能看到公寓式住宅的一些广告。小编周围的很多朋友都已经为自己买下来一套公寓式住宅。但是公寓式住宅与普通住宅的区别以及公寓式住宅的缺点也是我们需要熟悉的、
公寓房和普通住宅区别公寓式住宅较早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的销售均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。公寓销售均价上涨2000余元/平方米,诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近16倍的增幅,让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比,公寓产品在济南尚不多见,相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品,购房者的选择空间会进一步加大。
公寓式住宅缺点1、于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局,也使陌生人闯入不易被一下子发现,不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷,显然存在着安全隐患,此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患,其保值的功能又将大打折扣。
现在很多的地产开发商在进行房地产的开发和设计的时候都会考虑到公寓式的住宅，也有很多年轻人在购置房产的时候回选择物美价廉的公寓是住宅作为自己的房子。公寓式住宅一般都为精装房的样式出售，很多年轻人所钟意的loft户型也常常在公寓式的住宅中出现。
这篇文章小编只针对几个比较重要的信息为大家进行一些公寓式住宅的介绍，当然只知道这些还是远远不够的，大家如果想要了解更多的内容，欢迎大家继续关注我们官网的相关内容。
防火门锁与普通门锁有什么区别？
防火门锁有什么功能呢?防火门锁与普通门锁又有何区别?今天，保障网小编就来为大家讲解一下这方面的知识。
防火门锁与普通门锁的区别
1、防火门锁要求是能比较快速方便开门，所以没有锁芯;普通门锁一般是指带钥匙的门锁，以及不带钥匙的浴室门锁，正常情况下，防火门锁装普通门锁是不能通过验收的。
2、防火门锁两边都不用锁匙都能打去(通道锁)，普通门锁如果一边按下按钮就要用锁匙才能打开，所以不能作为防火门锁。
3、普通门锁不耐高温，高温可能造成锁体软化，不能保证正常开启。防火门锁有一定的耐火极限。
防火门锁功能
结构坚固，耐用可靠，能够有效的紧急疏散人员，不用锁死也不用敞开，即可防盗又可自由出入，每日提供二十四小时安防保护。实心锁舌提供坚固的保护，可抵御压力强，耐火时间长。
防火锁还可以和不锈钢拉手等其他安防设备配合使用，选择连接双门器、门禁、报警控制器、烟感器、磁力锁、语音报警器等，推动压杆门开时，警号即响，直到人为取消。门禁压杆门开时，消防通道锁可推开不报警，通道锁被非法打开时，能给门禁系统提供信号，并发出报警，甚至能根据对应报警按钮发出对应报警语音提示。
只需使用人员用手或身体任何部位推(压)开启杠即可将门锁开启。每次闭门后自动上锁功能：既有效地防止了没有进入资格人员从逃生通道中进入建筑内部，又保证了建筑内人员非常容易地进入逃生通道，因而提高和保障了建筑的安全性与逃生功能。
防火门锁价格
现在你知道防火门锁与普通门锁的区别了吧。关于防火门锁的相关内容小编就介绍到这里了，预知更多门锁信息，敬请关注中国保障网。
金属漆是什么 金属漆和普通漆有什么区别
金属漆，又叫金属闪光漆，是一种工业化的油漆涂料，可以给人们一种愉悦、轻快、新颖的感觉。那么，到底金属漆是什么？金属漆和普通漆有什么区别？下面就随小编一起来看看什么是金属漆以及金属漆和普通漆的区别吧！
一、金属漆是什么
金属漆，英文名Metallic Paint，金属漆是指在漆基中加有细微金属粒子的一种常温固化涂料，是目前流行的一种汽车面漆。在它的漆基中加有微细的铝粒，光线射到铝粒上后，又被铝粒透过漆膜反射出来。主要适用于金属、木材、塑料、建筑物外墙的罩面保护，亦可作环氧、聚氨酯、丙烯酸系列等涂料罩面保护装饰。
二、金属漆和普通漆有什么区别
1、以车用金属漆和普通漆为例进行比较，可知金属漆除了硬度高，还能表现车体层次美。造成“金属漆”愈来愈普遍的另外一个理由是它掺配了金属粉末，有了金属成分、因此漆的硬度增高，漆面变硬，就比较不容易被刮伤。
2、有一些普通漆（素色漆）还不是金属漆，最典型的几个颜色就是白色、黑色、大红色、和黄色;并不是说这些颜色的漆料不能添加银粉，而是加了银粉之后，所显现出来的颜色就不是原本的正色，白色会变成珍珠白、黑色会变成带亮光的“炭黑”、红色会变成所谓的“酒红”，而黄色则会变成闪闪动人的“金黄”。
3、没有添加金属粉末的素色漆，漆面的硬度会比较软，不但高速行车受到路面弹起的飞石击中时，漆面比较容易剥落。而且，素色漆的车子在清洁时一定不可以直接以干布或湿布擦拭，绝对要用大量的清水先冲掉附着车漆表面的灰尘，这样才不会在抹布一接触车体时，就让坚硬的灰沙有机会刮伤车漆。
