如今的房价大家也是知道的，在最近几年呈现火箭式的上升，对于急着结婚的家庭，见到如此高的房价，往往是会感觉到望而却步，那怎么办？办法总是有的，他们往往退而求其次，选择一些价格相对比较便宜的二手房作为定居，所以新人们往往在住房前，会遇到“二手房验收”这个问题。如今的房价大家也是知道的，在最近几年呈现火箭式的上升，对于急着结婚的家庭，见到如此高的房价，往往是会感觉到望而却步，那怎么办？办法总是有的，他们往往退而求其次，选择一些价格相对比较便宜的二手房作为定居，所以新人们往往在住房前，会遇到“二手房验收”这个问题。
一般而言，二手房的交付都是靠中介进行的，而中介并非是房屋主人，故而一些房屋问题上，他们也只会含含糊糊的回答个大概，除了中介之外，如果是私下转让二手房，这房屋的验收问题更是要严之又严，如何才能够找到这些问题呢？这还是需要从一些最常见的二手房问题上入手解决问题。
一、合同签字之前
在合同签字之前，先检查“三书一证一表”是否出现问题。尤其是私人二手房交易的时候，更是要仔细审查，不然就可能买到所谓的“黑房”。这三书分别是《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认证书》以及《住宅使用说明书》这三书是现代二手房交易业内的基本标准，这一证并非是房产证，而是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，友情提示一下各位，如果被有这项证书，开发商是不可以交房的，故而就容易买到所谓的房“黑房”，而以表则是《竣工验收备案表》，知道房屋的年龄。除了这些之外，还需要知道房产证上所填的名字是不是和卖家身份证上的名字相一致，判断房屋是否非本人所有，如果不是，最好还别买，以免在日后找到很多麻烦。其实社会上也有很多不法分子靠伪造证书的方式，将别人的房屋私自售卖，最后卷钱走人。
二、安全检查
一些陈年老房子必须要检查安全性，墙壁上是否出现裂缝漏水等痕迹，是否发现又不良的空鼓现象，此外地面上是否出现碎痕，是否私自改造房屋，尤其是承重墙这一块的，找一个专家来鉴定一下房屋的安全，关于一些消费者买到危房的事情，很多都无法用法律纠纷弄清楚，往往很多人发现房子有问题，就是一年半载之后，谁知道是买房前，还算买房后造成的？故而为房屋的安全检查一定不能马虎。
三、水电隐患
房屋的水电隐患矛盾是非常突出的，在主要是还因为水电问题与日常的生活息息相关，而且水电也是有寿命的，如果是安装的话，一定要看《竣工验收备案表》上的内容，寻找到水电安装的时间，一般寿命为60年，其实超过1/3时间，也就是20年左右，就需要在入住后更换了，否则日久天长，更换起来就更加麻烦。
在水管的选择上，以前是以铜锌管居多，现在则是以ppr水管比较多，更换的方式主要还是看原有管料，这样会方便更换。除了水管之外，污水管的检查也不能少，主要是检查是否有漏洞，天然气管道也要经过严格的测试，不然会引发泄漏的危机。
在电路问题上，主要是对开关插座和电线布局进行一定的检查，电管线只要不是用得太久的化，也不需勤快的更换，不过一些老式的开关插座设计需要更换，之后对于不同房间的开关插座预留也要重新进行安排。电路上的问题是必须解决的，如果说水路问题是房屋的慢性疾病，那么电路问就是恶性疾病，很可能在我们不经意的状态下，威胁到人的生命安全。
二手房在验收上，这三个流程是必须的，相比较而言，房屋内的一些软装设计就无关紧要的了，很多人购买二手房后，还是需要重新装修一下，前房主留下来的一些鸡肋的家具自然也是要扔的，像地板龙骨之类的，大多也会选择拆，毕竟老房子地板太旧了，与新房格局有些格格不入。
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二手房装修设计，二手房装修实用攻略
二手房交易近年来成为了房产市场上的热门事件，买来二手房带着前业主的装修风格，也许并不是很喜欢，在进行二手房装修时又要注意哪些问题呢?
二手房交易近年来成为了房产市场上的热门事件，买来二手房带着前业主的装修风格，也许并不是很喜欢，在进行二手房装修时又要注意哪些问题呢?
二手房交易近年来成为了房产市场上的热门事件，买来二手房带着前业主的装修风格，也许并不是很喜欢，在进行二手房装修时又要注意哪些问题呢?今天小编给大家带来二手房装修必看，二手房装修实用攻略。
1、二手房装修禁忌：
在二手房装修过程中，当我们进屋就看见卫生间，那是不吉祥的，暗示一种秽气直冲的坏直觉，除了让人感到不舒服之外，往往是导致家运败退的关键。厨房门不能面对卫生间的门，否则卫生间的秽气就会直接冲到厨房，再者厨房是烹饪十分的地方，这样就会影响到食物的卫生，对身体不好，也影响心理健康
2、二手房装修墙面处理：
二手房装修前铲不铲墙皮，要看实际情况。判断方法有多种，这里主要介绍两点：一是“干法”，用锤子敲一敲，听声音判断是否空鼓，有空鼓就有脱落的可能，说明基层不牢固了，必须铲墙皮后重做。反之，基层牢固无空鼓就不用铲了。二是“湿法”，对墙皮喷水，湿透后，将很容易脱落的部分铲掉，没有脱落又很牢固的部分可以保留。总之，基层牢固就保留，只将有问题的部分铲掉。这样做可以节省开支、降低成本，还保证工程的质量。
3、二手房装修墙面改造注意事项：
进行二手房装修时，若原有涂料为仿瓷涂料，将漆膜清除后重新刮涂腻子。直接在其上施工乳胶漆产品容易出现脱落。在旧漆膜上涂刮腻子需要注意打磨均匀，否则会出现因底材吸收不一样导致施工后漆膜发花的现象。在旧乳胶漆膜上再次重涂，需要处理裂纹及翘皮，对于发丝般裂纹，直接用弹性产品可以覆盖细微裂纹，对于较大的裂纹建议用底漆混合粉料填补，抹平并打磨均匀后施工低，面漆。更多装修知识请到兰州朗图博雅装饰网站进行了解，我们将竭诚为您服务！
二手房装修攻略大全 二手房装修省钱技巧
近些年，国内物价不断上涨，而房价也逐渐提升，人们在够买房子时也逐渐开始降低自己的要求。为此，二手房成为了不少人的购房选择。但二手房一般都比较老旧，不仅家具要重新购买，装修也需要重新翻新。而在二手房装修时，一定要掌握一些装修攻略，少走装修弯路。同时，掌握一些技巧，还可以节省不少装修费用。那么，下面，一起来看有关二手房装修攻略大全 二手房装修省钱技巧的介绍吧。
如今，国内房价不断上涨，不少人为了尽快买到房，而考虑选择二手房。新购买的二手房在入住之前都是需要重新装修的，而在装修上与新房装修有着很多不同的地方，因此，在装修之前，大家很有必要了解一些常见的二手房装修注意事项，避免装修走弯路。下面，一起来看有关二手房装修攻略大全 二手房装修省钱技巧的介绍吧。
二手房装修攻略是什么?
1、带上,选一套“底子厚”的房子
二手房,是老公房,质量千差万别,一般都经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病。因此在购房时,好带上一位专业的装修监理,从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。
2、了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的现象。查看时要注意做工问题:墙面是否平坦,有无潮湿、龟裂;墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致;排水系统是否正常等等。
3、有的老房子已很难找到当初装修时的图纸,因此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便重新装修。质量问题比较突出的房子,会影响今后的改造工程,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,记得向业主指出,并可以作为购房时讨价还价的筹码。有的“火眼金睛”帮忙指点,挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,可以为日后的装修改造省下不少麻烦。
4、改造一个100平方米的二手房,如果合理利用充分,至少可以节省1万元。哪些地方能够二次利用,变废为宝呢?其实,前业主留下的地板、瓷砖、门窗,甚至旧家具都可以加以利用。若改造得当,可以花小钱、变大样。
5、如果前业主留下的地板款式和质地不错,可以考虑保留。装修时,请施工人员在地上铺几层纸板,起到保护作用。如果对原来的地板不满意,也可以将其作为基底,再用新地板覆盖其上,这样可以加强防潮效果。
6、对门窗的改良如果得法,同样可以省下不少钱。新业主可以对原来的门作些,也可以把原来的门作为毛坯门,变个式样美化一下。吊柜或者一些质量较好的旧家具,也是改造的对象。用油漆重新刷一下,或者在外面重新贴上板,花一点心思和创意,就能“化腐朽为神奇”。
7、很多老公房由于年代久远,当初建造时没有使用节能材料。装修时正好进行节能改造,使老房子也“绿”起来。
8、节能改造可以从以下几处着手:把原来的单玻璃普通窗调换成中空玻璃窗;在窗外安装活动外遮阳装置,减轻太阳直晒造成的高温;在内墙上涂一层保温砂浆;在外门窗口加装密封条等。另外,布质厚密、隔热保暖效果好的窗帘,以及密闭的防盗门也能辅助保温。在电器的安装上,建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。
二手房装修省钱小妙招是什么?
1、拆下的旧物认真对待
从前面两篇可以知道,旧房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆,你把这些东西給我,我就不收工钱了”但你要多个心眼,好找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。另外,这些废品好等全部拆完,再批量的卖,多问几家,会有更好的益。
2、拆除工程专门找人做
一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的,如果家里拆改大,这可是不小的开支,这个时候可以另外找装修小工干,告诉他的工作量,让他給你报个总价,你会发现往往比装修公司的价格低好多,当然,这种操作是有风险的,要防止找来的是个蛮干分子,一下把你家砸得千疮百孔,所以,好找熟悉的工人。
通过上面文章的介绍以后,现在大家对于二手房装修攻略是什么?二手房装修省钱小妙招是什么?的问题是不是有了更好的认识了。二手房其实只要掌握了装修知识和注意事项,也是一样能够拥有温暖的家居。小编要提醒大家的是,在装修的时候好是保持原来的结构,这样安全系数会比较好。
