浙江泽大律师事务所的张律师认为,能不能封闭阳台,不是单个业主或是物业公司说了算,关键要看买房子时,“管理规约”是如何约定的。那么,如果业主们都想封闭阳台,有没有合理的办法可以达成愿望呢?浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师告诉记者,如果业主们呼声很高,其实可以由业委会出面来做这件事,“‘管理规约’的制定和修改属于全体业主的自决事项,如果召开业主大会,经本小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,就可以修改不得封闭阳台的约定”。
最近,杭州的王先生拿到了杭州中院的判决书。经一审、二审,他终究还是输掉了关于封闭阳台的官司。
事情起因是,王先生装修房子,封闭了自家的阳台。一开始,物业公司发函,要求他拆除封闭阳台的玻璃窗,他没理会。他没想到,物业公司会通过从顶楼上吊绳子的方式,把他家的阳台玻璃窗强行拆除了。
王先生一怒之下将物业公司告上法庭,要求其赔偿封闭阳台的损失6000元。
案子经一审、二审,最终杭州中院判决,驳回王先生的诉讼请求。法院经审理认为,王先生和开发商签订商品房买卖合同时,书面承诺同意遵守“管理规约”的约定。该书面承诺及与物业公司签订的前期物业服务协议,均系双方真实意思的表示,内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效。“管理规约”及前期物业服务协议对业主具有约束力。
“物业公司强制拆除业主搭建的阳台玻璃窗,其目的是维护小区公共空间的完整性和确保建筑物的使用安全,但其采用的方式确属不当。对于业主存在的违建,物业公司可以采用要求其停止侵害、消除危险等方式予以制止,但不享有代业主拆除的强制执行权。”判决书中提到,物业公司在拆除玻璃窗之后将原物放置在仓库里,可见是进行了拆除而非损毁。
浙江泽大律师事务所的张律师认为,能不能封闭阳台,不是单个业主或是物业公司说了算,关键要看买房子时,“管理规约”是如何约定的。
那么,如果业主们都想封闭阳台,有没有合理的办法可以达成愿望呢?
浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师告诉记者,如果业主们呼声很高,其实可以由业委会出面来做这件事,“‘管理规约’的制定和修改属于全体业主的自决事项,如果召开业主大会,经本小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,就可以修改不得封闭阳台的约定”。
物业装修管理是很多业主在刚开始装修的时候经常会听到的一个词,那什么是物业装修管理呢?物业装修呢?业主能否放心物业装修吗?接下来小编就来给大家细致介绍下物业装修管理,让大家安心装修、放心装修。
物业装修管理是很多业主在刚开始装修的时候经常会听到的一个词,那什么是物业装修管理呢?物业装修呢?业主能否放心物业装修吗?接下来小编就来给大家细致介绍下物业装修管理,让大家安心装修、放心装修。
(一)什么是物业装修
物业装修即住宅室内装饰装修,是指业主或物业使用人为了改善居住、办公或经营环境,对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶面、门、窗、给排水、强弱电等进行装修处理的活动和过程。
(二)什么是物业装修管理
物业装修管理指物业管理公司依据国家相关法规和条例,受房屋开发商或全体业主委托,对物业管辖范围内的业主或使用人住宅室内装修活动实施审查、监督和管理的行为。
(三)物业装修管理的目的和意义
规范施工行为,消除施工隐患,保证新建楼房外观的整洁和统一;防止新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏;保障新建楼房的居住安全,保障新建楼房配套设备设施的正常运行和使用;最终实现物业的保质和增质,延长物业使用寿命。维护建筑原创设计的元素和风貌,维护城市建筑环境品质。维护小区正常生活、学习、工作秩序,营造小区安定、团结、和谐氛围。维护物业管理秩序,保障物业管理服工作的正常开展。
(四)物业装修管理具有那些特点
一、阶段性强?二、政策性强?三、专业性强??四、目的性强
(五)物业装修管理的性质
一、是管理,而非服务;二、是施工行为管理,而非工程质量管理;三、已不是个人行为,也不是企业行为,而是一种社会行为;四、是预防性管理。
二、物业装修管理的基本内容
(一)装修申报与方案审核
(二)告知和督导义务
(三)房屋外观的管理
(四)主体结构的管理
(五)房屋防水施工的管理
(六)房屋配套设施的管理
(七)商业门面装修管理
(八)物业装修验收管理
大家在装修的时候肯定会碰到很多问题,装修不要怕麻烦哦,一定要细致细致再细致。
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