在日常生活和人沟通交流中,经常会碰到一个词:小产权房;可是相信很多人会对它感到迷迷糊糊的,到底小产权房是什么意思?能不能购买小产权房,它在国家法规中和其他类型的房屋有什么不同?今天装修就为大家讲解小产权房是什么意思,它和其他类型的房屋有什么不同。
从真正的意义上来说,小产权房只是一个泛指和俗称,并没有在法律形成正式的称谓,它主要是指由乡镇政府颁发产权证,而不是由国家直接颁发产权证的房产,从法律意义上来说,它并不构成真正的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
通常小产权房包括两种:
第一种是建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。
第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
与我们平时所接触的商品房最大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5,也正是因为这个原因,致使大量的城镇居民顶着巨大风险,暗地里购买小产权房。
也正是因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证,于是很多人就以为购买小产权房是违法的,其实这个说法并不正确:
根据国家法律,只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑,我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设,因此并不是说乡产权房就是非法的,只是因为小产权房有许多的限制性,而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体所有土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体所有,但是村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。
通过上面的描述我们知道:乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。
正是基于小产权房的上述特性,所以城镇居民在购买小产权房是时,会承担有很大的风险:
第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质,所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的,所签订的购房合同也是不受法律保护的,一旦购房人和开发商出现了纷争,购房人也无法通过法律途径得到解决,只能凭白损失,而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。
第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后,如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话,那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权,购房者也无法得到相应的拆迁补偿。
第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性,故而其开发实无法得到银行贷款的支持,大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管,一旦开发商资金出现了问题,那么这个项目就可能成为了烂尾工程,这对购房者是一个极大的损失,另外,由于开发商没有资质,房屋本身的质量也无法得到保障。
第四、现在很多人买房是为了升值,进行房产投资,可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护,无法办理合法产权手续,所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响,是不能用于房产投资的。
买房是终身大事,一定要非常的谨慎,一步不小心,以后的生活就会完全变样,在无法确认自己能承担那样的风险的基础上,千万不要轻易购买小产权房,如果你真的很想要这样的产权房,那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里,这样才能保障自己的利益。
有没有听到过墙面扣板,相信大家在别人家中获取见到过,只不过不知道它要什么名字吧,其实有些家庭为了简单快速省钱的装修好墙面经常用到这种方式。墙面扣板好吗?墙面扣板多少钱一平方?扣板是装修比较常见的装修材料,很多用户不知道墙面扣板究竟好不好。也不是很了解墙面扣板的市场价格。下面小编就介绍墙面扣板好不好这个问题以及墙面扣板多少钱一平方的问题。不了解墙面扣板如何的向用户们干净来简单的了解一下墙面扣板还有价格的问题吧。
一、墙面扣板好吗
墙面扣板好吗?很多用户不清楚墙面扣板究竟好不好。下面小编就来介绍墙面扣板好不好的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧!
扣板是室内装修常用的一种材料,是根据装饰施工工艺而命名,安装在顶棚还有墙面的一种装饰材料。因其可以直接安装,用以面层装饰,外观看去像是扣在建筑装饰表面,所以叫做扣板。
用扣板装修墙面效果比较好。它主要以聚氯乙烯塑料(PVC)、铁板、钢板、铝合金、不锈钢等原材料加工生产而成,施工、安装都很方便。
而且扣板不仅耐腐蚀,也容易清洗消毒。而且扣板的坚固性能和耐冲击性能也较高。最重要的是扣板无毒防霉变,还不易凝结水珠。所以很多用户喜欢用这种材质来装修墙面。
不过墙面扣板在市场上属于中高端产品,所以一般价格要稍微高一些。另外扣板的安装虽然便捷,但是由于其材料的特性,隔音效果虽然比较好但安装在客厅内会对wifi信号有一定的影响。
不过从家人的健康角度还有扣板的装饰性和本身的特点来说。扣板是一种非常不错的装饰材料。
二、墙面扣板多少钱一平方
墙面扣板多少钱一平方呢?很多用户不清楚墙面扣板的市场价格。下面小编就来介绍墙面扣板多少钱一平方的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧!
市场上不同材质的,不同品牌不同尺寸类型的扣板价格都是有所不同的。而且不同地区售卖的墙面扣板价格也有一定的差异性。
一般市场上普通的墙面扣板价格并不会很多。PVC材质的扣板市场价格大概在25元左右每平米。而塑钢材质的墙面扣板价格大概在30-80元左右每平米。而铝扣板价格大概在90-150元左右每平米。
市场上相对好一些的扣板材质价格要比普通材质的扣板价格略高一些。。一般PVC材质的扣板市场价格大概在30-35元左右每平米,塑钢材质的墙面扣板价格大概在50-100元左右每平米。而铝扣板价格大概在150-200元左右每平米。
市场上好一些的扣板材质价格要在高一些。般PVC材质的扣板市场价格大概在50元左右每平米。塑钢材质的墙面扣板价格大概在50-120元左右每平米。而铝扣板价格大概在200-300元左右每平米。
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