买房的功课你做了吗？面对一直高涨不下的房价，我们在选择房屋时应该考虑哪些因素呢？下面小编那就为大家介绍一下买房的政策都有哪些？以及实地看房时我们应该问些什么问题？
一、了解现在的购房政策要有购房资格，否则有钱也买不了房;要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。M.zHUaNGxiu168.Com
1、购房资格
在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
2、购房迁户口
户口一直是个大问题。外地人买房要了解该城市的迁户口条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能迁入户口，也有一些城市规定买二手房不能迁入户口等。既然要买房迁户，条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
3、公积金贷款
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
二、明确自己的需求看房之前，先问问自己以下几个问题：
①手里有多少钱，预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?
②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?
⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
三、收集楼盘资料现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
四、实地看房你该问些啥?1、价格
价格有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、物业
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、销售方式
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
大量实践证明2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
9、户型
要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
10、公摊
同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢?所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
11、施工单位
这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
买房子总是无时无刻都在进行的事情，毕业季有人作坊，有人却选择买房。而大部分人都是买房的新手，对于买房的政策和自己的需求还不了解的情况下，就已经将房子买到手。这样草率的决定令不少人后来都后悔了。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了关于买房子要从哪些方面去考虑，不知道你了解了吗？买房子对我们来说毕竟是一件大事，所以我们需要多加考量在做决定。
延伸阅读
买房前需要了解的15个细节问题
中国好像自古以来大家都爱买房，所谓“安居乐业”，房产带来的更多的是一种安定的感觉。因为房产对资金的要求高，我们谁都不希望用自己的血汗钱去试错。而置业顾问有时候为了所谓业绩，并不会对业主全盘托出。所以我们需要掌握一些基础的买房知识。今天我们就为大家来介绍买房前需要了解的15个细节问题，希望能够帮助到您。
我们在看楼盘时，往往处于被动状态，听置业顾问说楼盘的优势，很容易忽视他们并未提及的固有劣势。而有时候，这可能就是最关键的，能决定居住舒适度的很大因素。接下来我们就一起来学习一下买房前需要了解的15个细节问题吧。
新房外因—环境1、开发时间
买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
2、临街位置
买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的可能。
3、车位
买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
4、留意空地
注意你所买的房子的位置，小心你楼下的空地成为停车场。
新房内因—装修1、水管不容小觑
不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层容易发生堵塞，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，只能砸地面了。
2、窗户细节
窗子外侧一定要是向外倾斜，否则窗子上的密封胶老化会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
3、卫生间防水和地砖
卫生间的防水很重要！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果不堪设想。装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
4、其他重要细节
厨房一定要有地漏，万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家变成太平洋。家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，依据个人需要进行选择。
买房前试验隔音情况，会避免很多麻烦和尴尬。
不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，修理起来麻烦且耗时。
中国好像自古以来大家都爱买房，所谓“安居乐业”，房产带来的更多的是一种安定的感觉。因为房产对资金的要求高，我们谁都不希望用自己的血汗钱去试错。而置业顾问有时候为了所谓业绩，并不会对业主全盘托出。所以我们需要掌握一些基础的买房知识。我们在看楼盘时，往往处于被动状态，听置业顾问说楼盘的优势，很容易忽视他们并未提及的固有劣势。而有时候，这可能就是最关键的，能决定居住舒适度的很大因素。
小编总结：以上就是关于买房前需要了解的15个细节问题的全部内容，希望能够帮助到您。如果您有更多关于家庭装修的内容想要了解，欢迎查看的网站地图，我们提供了丰富的版块内容供您参阅。
收房前期需要准备什么？
收房是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。为了顺利收房，后续不产生不必要的问题。收房前期的准备是每个业主都必须清楚的掌握的，包括资料、验房工具等。那么收房前期要准备什么? 接下来跟着小编一起看看吧。
一、收房前期准备
1、 资料准备
在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢?
购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。
交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)。
按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。
备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。
同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。
2、验房准备
资料准备完以后，我们就要为验房做准备了。
验房工具：电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找)。
3、最佳验房时间。
一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。
二、收房注意事项
1、强弱电
检查房间插座、开关以及灯具配套，检查是否完好，电表、电闸开关铠装是否合理，电视、电话、网络、音响等弱电是否安装。
2、墙顶地六面
查看墙体材料是否达标，外面是否有保温层，墙面是否裂缝空鼓，阴阳角大致要方正，墙面的平整度要保证在3-5厘米。地面是否有抹灰层，暖气管，水管，电管是有有做标记，厨房阳台以及卫生间地面是否低于其他地面。层面与地面事都有歪斜，要注意厨房阳台卫生间是否有渗水。
3、门窗检查门窗开关是否灵活，有无变形。关闭不严的情况。
4、厨房的排烟道，卫生间的排风
检查厨房的排烟道，卫生间的排风是否安装合理，可用，避免为以后生活造成不便。
5、上下水
厨房卫生间的上下水是否安排合理，有无漏水堵塞情况。
煤气以及暖气是否安装合理，检验煤气表，暖气的封闭性，进行测试，不能擅自改动管道布置。
