现在城市的房价都居高不下，那么越来越多的年轻人都倾向于购买二手房，因为二手房不但住房交易比较直接，且房屋工程质量一目了然，并且二手房购买者有更多的选择余地。那么接下来就跟小编一起来看看如何买到适合自己的二手房以及二手房过户交割时需要注意一些什么以及一些修改细节及施工难点吧。
二如何买到适合自己的二手房1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。
4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。
5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
二手房过户交割时要注意什么？买二手房有哪些问题是一定要注意的呢？除了地段 、户型、配套、交通等因素，在过户交割时，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。
1、物业交接细节颇多
物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。
2、 车位问题一定要理清楚
现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的价值，购房者都有要尽量争取停车位。
3、公共维修基金如何处理？
房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？
像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。
1、 买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；
2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
二手房装修拆改细节及施工难点相比新房，二手房的设计和施工都是更大的考验，原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新，要将原来的空间调整至更舒适的状态，首先要保证二手房的施工细节全面“到位”。
1、墙壁：沙灰墙要铲到底
老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在进行处理。如果墙面基地较好，则可以局部进行贴布防裂处理。
2、水路：实用与美观兼顾
水路是二手房改造的又一重点，一些较大的二手房，由于水路布局不合理，循环水时间较长，从冷水到热水的出水耗时很长，这样的情况可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，可以考虑在洗手位置加小厨宝，便于使用热水。
3、电路：考虑未来使用功能
电路不但涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局弱点甚多，强电基本不能负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位。从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”如果为了减少费用只走一线路，用电危险大，为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。
装修周期10-15年，如果电路负荷量以及电线线径足够，预留出了5-10年的使用功能，第二次翻修时，电路仍然可以保留，如果没有一次到位，第二次装修还得重新修改。
4、结构：乱拆、乱搭皆不可取
承重墙一定不能拆，由于一些二手房空间面积小、布局不合理，拆墙扩大空间的事情时有发生，“承重墙不但涉及自身安全，也关系到整栋楼住户的安全。”在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。
小编温馨提示，除了乱拆，室内乱搭现象也要尽量避免哦。相信大家读完了这篇文章，都会对如何选购适合自己的二手房，二手房过户交割应该注意一些什么以及二手房装改细节以及施工难点有了一定的了解，如果您还有其他方面的疑问，欢迎与小编多多沟通哦。愿大家都能买到称心如意的二手房。
相关知识
二手房装修注意事项 二手房装修需要注意什么
二手房装修注意事项？二手房装修需要注意什么？二手房一般都是居住有一定年限的房屋，因此一些水路、电路和管道可能出现老化损坏的现象，所以装修的时候需要注意的方面也比较多，那么二手房如何装修呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房装修注意事项一、二手房装修注意验收：
由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。
1、隐蔽工程装修注意事项
对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;
2、墙面装修注意事项
如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。
3、家具装修注意事项
应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。
4、门窗装修注意事项
要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。
二手房装修注意事项二、二手房装修设计构造省钱：
二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。
二手房装修注意事项三、二手房预算应该这么做：
预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间设计这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。
二手房装修注意事项四、二手房拆改工程注意事项：
1、水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。
二手房如何装修?二手房装修时需要注意的问题？
由于房价飞速上涨的原因，越来越多的人把目标投向了二手房的市场，因为价格相对比较便宜。但是二手房一般在装修时都会进行各种改造，所以装修起来会比较复杂，所以这就要求我们有必要了解一些二手房装修的知识和一些需要注意的问题。
现在二手房的市场非常的火爆,很多的消费者都喜欢购买二手房,因为价格比较便宜,但是装修起来会比较复杂,一般在二手房进行装修的时候都会进行各种的改造。那么,接下来就一起来了解下二手房如何装修?二手房装修的时候需要注意的问题都有哪些?
二手房如何装修?二手房装修流程指的是装修二手房的步骤,包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。具体来说,二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久,很多二手房在装修的过程中极易出现问题,这样也给施工造成了一定的影响,相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。
二手房装修的时候需要注意的问题都有哪些?1、对于二手房装修的不利影响,在装修的前期一定要做好详细的装修计划,这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项,或者干一步想一步,没有详细的统筹计划,钱只能越花越多,而且整体装修效果不能把控。
2、二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用;好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品。
3、购买二手房时好索要原来的户型图和装修图纸,清楚地了解哪些是承重墙,哪里有走线等等,在此基础上,再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有,以前的结构也不是很清楚,建议大家好不要进行拆改,而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格,这样会安全许多。
4、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来; 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。
由于二手房是别人已经居住过一段时间的房子，所以在装修上可能会花很多的时间改成自己想要的样子，而且在改造的过程中会出现很多意想不到的问题，所以就需要大家花更多的时间和精力。关于二手房如何装修?二手房装修的时候需要注意的问题都有哪些?大家心中应该有所了解了吧。
二手房如何安全装修 二手房装修需要注意什么
二手房如何安全装修？二手房装修需要注意什么？二手房一般都是有一定居住年限的房子，因此很多线路和管道都已经老化生锈，二手房翻新装修的时候也要注意安全问题，那么二手房装修注意事项有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房安全装修以及装修注意事项：
一、结构优化
1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;
2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
二、水路优化
1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。
3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。
三、电路优化
1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!!
2、有些旧楼房的强电系统上世纪末进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。
3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。
4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
四、弱电优化
1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。
2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。
3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。
4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
五、墙体优化
1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。
2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。
3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。
4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
六、门窗优化
1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。
2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
七、保温优化
1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。
八、防水优化
1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。
2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。
3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。
二手房装修地板翻新需要注意哪些
随着二手房市场的不断发酵膨胀，各种翻新装修方式也随之升温。比如地板的翻新，因其造价便宜而大受好评。许多家庭打算将家里的地板全部翻新。业内人士表示，由于实木地板比较娇贵，定时保养可延长其使用寿命。不过地板翻新也是有条件的哦。
表层厚度需达4毫米
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。据中国木材流通协会地板委员会会长高志华介绍，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
针对网上流传的“实木地板5年后需翻新”的说法，专家表示：按照使用年限判断地板是否应该翻新并不科学。有的地板保养得好，5年后不一定需要翻新，只要消费者不满意，就可以翻新。
买二手房要注意哪些事情 哪些套路一定要避免？
现在买二手房的人越来越多了，因为不仅可以在一定的时间内缓解房子带给自己的资金压力又可以在一个陌生的城市站住脚跟，对于现在正在奋斗的年轻人来说买二手房是个不错的选择。但是值得我们注意的是，买二手房有很多事情要等着我们去做和注意，比如合同，手续等一系列的问题。
二手房的坑有很多，像一些第一次来到大城市打拼或者第一次接触二手房买卖的人就一定要额外的小心这些事情。因为对待你这种小白那些售房的人完全信手拈来，所以诸事小心！
一：关于夫妻共有房产
很多人觉得夫妻共有的房产只要其中一方签字就可以了，完全没必要双方都签字，如果这样想，那你就亏大了。
夫妻共有房产过户需要二人共同签字，如果房产证上有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他共有人到场签字。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效。
二：关于房产证
买房一定要见房产证。如果够买没有房产证的房子，如果该房子正处于抵押或者转卖状态，是不能过户的。所以，买房前产权调查是一定不能少。
三、租期未到千万不能买
出租的二手房租期没到是不可以购买的。 “买卖不破租赁”，如果在办理二手房过户时，该房屋还在租赁状态，是不被允许的。房屋买卖不能对抗先前成立的租赁合同，无论是通过中介还是自由买房，都应该提前检查好房屋租赁情况，避免影响过户，甚至产生纠纷。
四、关于拆迁二手房
如果房子要拆迁，应该会提前几个月进行公示，公示期内将被拆迁的房子无法过户。如果房子能顺利过户，说明短期内应该不会拆迁。但是如果是在拆迁公示前买的房子，卖方不承担任何责任。在市政规划中，房屋可能面临拆迁风险，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
五、关于原房主违约
二手房存在原房主违约的情况，这时候是没办法的，要么拿违约金走人，要么就继续加价。在原房主违约的情况下，可以要求对方承担违约责任。但是房东已经主动承担违约责任并支付违约金，那么解除合同也是合理合法的。这种情况出现的特别多，购房者可以在签订合同时提高违约金，以此约束原房东。
六：关于二手房装修
二手房是带装修的，甚至原房主会连同家具、家电一起出售，这些东西都是有价值的，对于哪些赠送、哪些出售，新房主都要记号，签订购买合同时，这些家具的品牌、型号、是否能正常使用都要写进合同。
二手房验房时要检查家具、床遮掩的地方，看地面是否有缺陷。有些房主为了遮掩房子本身的缺陷，会用家具遮掩。检查厕所、厨房时，注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管是否正常，然后再检查排水系统。
验房时，要问原房主房门的钥匙是否都在，包括单元门钥匙、信箱钥匙、防盗门钥匙、入室门钥匙、房间门钥匙等，要清点钥匙，并保管好。防盗门、卧室门要重新换锁。
七：关于二手房翻新改造
二手房不同新房，改造过程中需要注意的事项很多，主要有以下几点：
1.为了改变空间格局，旧房需要进行主体拆改，千万不要私自拆改房间承重墙，会造成严重安全隐患。
2.旧房存在电路、水路布局不合理、老化现象，在改造过程中需优化电路、水路。
3.旧房卫生间存在漏水问题，改造中需要重新做防水。
4如果旧房门窗老化、生锈，需要及时更换。
5.如果旧房改造需要更替地砖，残破的瓷砖要切割出去，业主要留出买砖钱。
6.墙面刷新是旧房改造一大工程，业主要找经验丰富的油工，好的工艺非常重要。
买二手房一定不要没准备就买了，买前多看看二手房注意事项，在验收房间过程中，时刻保持清醒的头脑，不要被原房主或装修公司下套。
小编提示：以上信息仅供参考，一切还是以实际情况为主。如果你是正在为生活奋斗的年轻人，并想要进行室内装修翻新的话，那么相信会满足你对家的一切想法。会长期更新关于是室内装修的相关信息，期待大家的关注。
二手房装修要注意什么？
由于人口的增多，对房子的需求量越来越大，现在很多二手房在市场上也是炙手可热！二手房由于年代久远和早期装修的原因，常常存在一些隐患，所以在装修改造的时候要特别注意隐蔽工程中的水电设施和结构工程，提醒业主要合理改造，杜绝后患。特别是在二手房旧房选择装修公司上面得花些功夫。
(1)旧房二手房装修-电路改造
楼龄较长的二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现状，在装修时必须彻底改造。按规定，现代家庭中的电路至少要有四个回路，即照明一路、空调一路、插座三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。况且现在许多家用电器用电功率都比较大，重装修时需要把老电线全部更换成新的铜芯线。对于一些自身功率大的电器，如空调之类，在埋线时必须使用PVC绝缘护线管，增加其安全系数。
(2)旧房二手房装修-水路改造
很多二手房原有的水路管线呈现不合理的布局，在重装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化，并进行合理的改造。如果原有的管线使用的是镀锌管，则最好更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。
(3)旧房二手房装修-结构改造
二手房的房屋结构总有些不合人意的地方，存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。为了将房屋原有结构进行重新整合，扩展居室使用空间，大部分业主都会对部分墙体进行适当改动。这时就应该注意，如果房子的墙体是砖混结构的，改造切忌打墙；如果房子的墙体是框架的，应该事先对结构进行了解，不要“伤”到承重墙体，留下安全隐患。
二手房按揭需要什么材料 二手房按揭费用
二手房按揭需要什么材料？二手房按揭费用多少？随着土地资源越来越稀缺，一手房的供不应求，直接导致了二手房的价格也水涨船高，很多人在选择购买二手房的时候，会选择按揭还款，那么二手房按揭都有哪些相关知识呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房按揭费用介绍：
1、保险费：评估价×0.04%×贷款年限
2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元
3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元
4、评估费:评估价×5‰，最低300元
5、工本费:30元
二手房按揭需要什么材料：
身份证 ，收入证明 ，户口本 ，学历证书 ，结婚证/未婚证明 ，首付证明 ，配偶人的身份证，收入证明 ，相片1张。
二手房虽然便宜，但是手续较为繁琐，需要缴纳费用也很多。
二手房按揭需要向银行缴纳的费用及计算方式上面都已详细给出，但具体购买房子的房款，月供，评估费等，还需要根据实际情况。
二手房的装修设计需要注意些什么问题
装修是件麻烦事，二手房子设计与装修比新房装修更麻烦，稍不注意就会出现问题，因此很多人都很关注二手房子设计与装修的相关知识。那么接下来就由笔者为大家简单讲解一下。 我们先来了解一下什么是二手房子。
装修是件麻烦事，二手房子设计与装修比新房装修更麻烦，稍不注意就会出现问题，因此很多人都很关注二手房子设计与装修的相关知识。那么接下来就由笔者为大家简单讲解一下。
我们先来了解一下什么是二手房子。二手房子是指房产证上户主的名字变更两次后的房子，通俗的说就是别人住过的房子。由于现在房价很高，许多收入平常的人买不起新房，所以现在二手房很受欢迎。在大趋势的影响下，二手房子设计与装修成了当今热门话题。
那么在二手房子设计与装修过程中，我们要注意哪些事项呢？首先二手房子设计要求高。由于二手房是别人居住过较长时间的老房子，房内布局构造是根据原先住户的生活需求跟喜好设计而成的，所以在进行二手房子设计与装修时必然要改善房屋的功能性，改造房屋构造，提高空间利用率。因此，房主在施工时一定要让设计师根据自己的生活习惯以及需要重新规划空间应用。
再者就是二手房内的装修材料一定要彻底更换。在二手房子设计与装修过程中必然会改变原来的水电线路。原先的水电线路材料因时间原因而变得老化，用起来很不安全，所以水电线路用的材料一定要彻底更换。另外就是墙面原先的粉刷层要除干净后再刷新漆，不然会造成不必要的花费。
最后就是谨慎改造砖混二手房。为了改造房屋室内格局，在二手房子设计与装修工程中必然会砸墙。砖混结构的墙体主要作用是承重抗震，在改造过程中如果为了美观而砸掉这些墙，那么就会造成不可弥补的安全隐患。所以在对二手房子设计与装修时一定要考虑到房屋的安全问题，不可随意乱改。
以上便是笔者带来的全部内容，希望对大家有所帮助。
