买房是人生中排在前几位的大事，只有充分了解买房流程，做好准备工作，才能把握良机，顺利买到心中所好。接下来我们就一起来了解一下签约购房流程有哪些，新房购买七部曲吧，如果能够按照下面说的来做，买房也许会轻松很多。
1、审核购房资格新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
不符合条件的购房者就会在这一轮被筛选下去，失去购房资格，而如果真的想买房，但是没资格的话，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。
2、签订认购书
符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。
3、签订购房合同
正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的身份出现，所以一定要考虑完善，清楚。
因为购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订购房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。
4、与银行签订贷款合同
完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。
5、到房管局进行贷款合同备案登记贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，原因在于购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。
6、办理过户手续
办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，如果不办理过户，那么房屋的产权就永远属于开发商，万一自己交了钱却不办理过户，开发商把房屋一房二卖，购房者就真的是百口莫辩了。
在办理过户手续时，还需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请不动产证了。至此，你购买的房子才可以算得上真正属于你。
7、办理房产抵押权登记
该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。
俗话说“安居乐业”，房产大概是最能给人安全感的了。而由于房屋的价格庞大、对未来生活的影响巨大，所以我们丝毫不能倦怠。但是如今很多开发商或者中介都为了赚钱，会做一些小手脚，我们应该如何有效辨别。买房是人生中排在前几位的大事，只有充分了解买房流程，做好准备工作，才能把握良机，顺利买到心中所好。
小编总结：以上就是关于签约购房流程有哪些，新房购买七部曲的全部内容，希望能够帮助到您。切记，相关票据一定要保存好，等以后还完银行的贷款之后，来解押已经抵押的房子的，将房屋的产权正式收回自己手中。
延伸阅读
购买新房必知的流程
很多第一次买房子的新手都对买房的流程不太了解，导致买新房的时候心里没底。所以了解购房的具体流程会对我们在购买新房时产生很多的帮助。
买房是我们很多人人生阶段所必须要经历的一件大事，但对于初次买房的新人来说，难免会对买房这件事有些陌生，那么买房具体是一个怎样的流程呢？
一、选定房源
做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。
二、开发商资信查询
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看
三、 到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
四、谈判签约
您在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;当然对于我们非法律专业的人士来说，这个阶段也是最让人头痛的，因为房屋认购书，房屋买卖合同都有着太多我们读不懂的地方，所以建议请律师协助办理。
一、 谈判谈什么?
谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，您应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。
二、 签订《房屋认购书》
买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的**惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。所以在你签订认购书后，也是需要承担一定风险的，然而房屋认购书又具备怎样的法律效力，范本又将怎么样写呢?
五、 签订正式购房合同/购房合同范本
1、 首先您应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义，当然如果经济条件允许的话，您还可以请专门的律师帮您阅读您的合同，看是否能够最大限度的保证您的权益不受到侵害。
2、 合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
六、选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款 。
七、购房公证保险
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。六、产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
八、交房入住
一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。
以上就是关于新房购买流程的全部内容了，希望可以帮助到您购买到合适的新房，如果想了解更多关于新房购买方面的信息，欢迎继续关注。
灯饰选购四部曲 灯色辨别灯具好坏
灯饰选购
灯饰选购四部曲 灯色辨别灯具好坏
第一、就是要消费者学会用灯色辨别灯具的好坏。第一招：将灯光点亮后用手掌靠近(节能灯不烫手)，如果掌心还是原来红润的颜色就是合格的灯，如果掌心变得青涩灰暗，就是不合格的灯。好的灯具不仅节能，而且光色健康，令人舒适，能保护视力。而劣质灯到晚上看东西时就像蒙上了一层雾。
第二、灯具的大小要结合室内的面积、家具的多少及相应尺寸来配置，如12平方米以下的小客厅宜采用直径为200毫米以下的吸顶灯或壁灯，灯具数量、大小应配合适宜，以免显得过于拥挤。多位业内人士认为，合理地选择灯具首先要使灯具适合室内空间的大小和形状，要符合房间的用途和性格。
灯饰选购四部曲
第三、要考虑灯具安全性和节能性。在选择灯具时要先看灯具质量，检查灯具质保书、合格证是否齐全;还有就是重点考虑到节能省电，应该选用高效节能型灯具或是节能光源。
第四、注重灯具的色彩及风格与房间的搭配。灯具的色彩、造型、式样，除去要室内色彩基调相配合之外，还可根据房间的功能选择灯具类型，例如客厅可多选用造型豪华的吸顶灯事项吊灯，多用暖色光源;书房(书房装修效果图)可多选用光线柔和、明亮，避免眩光，选用乳白色灯罩的灯具和台灯，应该增加局部照明以供学习、工作之用;卧室(卧室装修效果图)应构成宁静、温柔的气氛，使人有一种安全感，可多采用乳白色或浅淡色和吊灯、筒灯。特别强调的是，灯具的金属部分不宜有太强的反光，灯光也不需太强烈，以创造一个平和的气氛，减少疲劳和紧张的目的。
小编总结：灯饰(灯饰装修效果图)的选择一定要符合整体的装修风格，这样子才会从光线、色调上融合起来，小编介绍的灯饰选购四部曲你学会了吗?
新房装修有哪些流程？
终于拿到新房的钥匙，剩下的就是怎么去装修自己的小家了。第一次装修一定要小心细致，考虑到各方面才行。今天我就为大家准备了菜鸟级的新房装修流程攻略，看了下面的装修知识，装修流程就没有想象那么复杂了。
一、工具到位，准备就绪
装修前，必须准备好的几样东西放在你的包里。卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外，最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞)。
二、 安排妥当，准备开工
在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括： 一是明确装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 另外是明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
三、主体拆改，让空间更实用
主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。
四、水电改造，安排好每个空间的用途
水电改造，没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难了。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。至于热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。
五、包立管，把难看的管道包起来
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨。大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。 包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。
六、贴砖，第一件有实体质感的东西
贴砖前，要买好地漏。 注意，地漏要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。 做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。 除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，还要强调贴砖的整体美感。简单说，就是上墙的砖，宽不能小于10公分以下。
七、壁纸，打造美轮美奂的墙壁
贴壁纸比刷墙漆，效果要好很多很多。
墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。另外，壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。还可以跟装修师傅沟通，将个别起翘的地方修补一下。
八、安装插座面板
插座面板大概半天可以安装完毕。注意插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。另外，有开关的插座虽好，但要注意实用性。
九、安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生
橱柜是个配合工程，应提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。
提前跟橱柜厂协商，可以把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。
十、安装成品门
成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，值得注意的是应先装地板，避免在装门过程中对地板产生不必要的损坏。
十一、安装五金件
安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴等五金件，同样建议在装地板前，将这些灰尘散落较多的项目一一搞定。
十二、安装地板
地板装前一定要做找平，可事先备上一点胡椒粒，不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉，让他们沿着踢角撒上即可。一定要求工人不要在屋内切割地板，走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了。
十三、家具、家电进场
焕然一新的新家，家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。提注意，家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套(别买质量差的，踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜。 如果你买的是布艺床，提醒你看看布艺能否全部取下来。
十四、配饰装点，家才有了味道
家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。有了装饰画的点缀，再配上漂亮的窗帘，家里的温柔味道就出来了。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等。
墙面刷乳胶漆步骤 简单三部曲就可搞定
在装修时会用到很多种材料的，就拿墙面装修来说，很多人都会选用乳胶漆。乳胶漆是装修墙面的效果是非常不错的，因而深受人们的欢迎。但在使用乳胶漆时，是有一定技术要求的。只有掌握施工步骤，才能确保乳胶漆的粉刷质量。那么，墙面刷乳胶漆步骤是怎样的呢？其实，墙面刷乳胶漆只需要简单三步就可搞定。感兴趣的朋友，一起来看下文的介绍吧。
我们在家居装修时，乳胶漆的使用是十分常见的。现在的乳胶漆品质得到了很大的提高，环保性也逐渐增强，所以，使用乳胶漆的家庭也逐渐增多。而在使用乳胶漆粉刷墙面时，一定要掌握其粉刷步骤，这样才能确保粉刷出的墙面光滑、平整。那么，墙面刷乳胶漆步骤是怎样的呢？其实，只要掌握三个步骤就可搞定，具体来看下文介绍吧。
墙面刷乳胶漆的步骤
1.一定要求工人刮石膏粉,好处是,干得快,尤其是这样的天气施工就更显现其优点,还有就是石膏硬度好,附着力好干了不容易开裂收缩,填充力好,能堵住墙体上小洞洞干了后就不能再出现小洞洞了 而用腻子补干了后收缩又能看见小洞洞,如果补太厚了干得又慢所以,第一遍一定需要刮石膏 要求全胶水。
2.这一遍就是刮腻子了,但这一遍挂很重要,这一遍就是找平,由于墙体不是那么平整和直所以就需要油工刮腻子来找平和直了,阳角一定要拿3米左右长的铝合金做靠尺校直,阴角一定需要用校直,这样就能看见棱是棱角是角,效果就很好了,等它干透了就打磨一遍,这个要求不需要太高,但必须等干了以后才能上第三遍腻子 要求是胶重一点。
3.要求就是在地二遍腻子没找平的情况下,理论上再做些填补,进行一次细刮,胶可以轻点,可以保证以后容易打磨和沙光 但这次打磨的时候一定需要200W的灯泡照明,在灯光的刺激下,可以清楚的看见小坑小洞以及好做及时修补。 第四遍:剩下就是刷涂料了,这些就是将涂料合理配比,颜色变换要求一次配足需要用的材料,保证不能少,以后再配的话就容易形成色差 严格要求不能过量加水,过分稀释将会影响涂料的质量和效果 乳胶漆在施工前,墙面一定要处理好,否则乳胶漆涂刷后会引起脱落、开裂、起泡等严重问题。现在许多人施工时,腻子仍然使用821腻子,其实821腻子很不耐水,当墙体内含水时,821腻子就会吸水起泡,从而造成乳胶漆大面积起泡、脱落。而且乳胶漆性能越好,成膜性越好,问题就越严重。因此,使用乳漆时,先使用封底将墙面密封,然后使用耐水腻子,从而避免以上问题的出现。 乳胶漆在施工时,应搅拌均匀,尤其是使用色彩鲜艳的产品时,如果不搅拌均匀,当涂料中色浆分散不稳定或由于长时间储存后色浆析出,这时施工就会造成饰面发花,严重影响装饰效果。
关于刷乳胶漆的一些这事大家知道了吧!假如人们在装修的时候施工师傅有缩短程序的现象您是否能看的出来了呢?大家一定要记住小编介绍的这些程序啊!
新苏州购房政策信息有哪些
2017年3月以来，全国迎来了龙卷风式地楼市调控浪潮。除了以往的限购、限价、限贷，更是新增了“限售、限商”内容，至此，全国楼市开启“五限时代”。
全国楼市调控加码，针对热点城市房地产市场的政策也在持续，苏州虽然仍未有“租购同权”、“共有产权住房”等政策出台，但限购、限贷、租售并举等已开始实行或试行，房贷利率也小幅上涨。并且，夹杂着“土拍”的燎热，苏州市场更是变幻莫测，想要在苏州安家落户的置业者们心急火燎，时刻要看市场的“脸色”。
2016年10月4日起，非苏州本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。
商业贷款：
(1)居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%;
(2)对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%;
(3)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
公积金贷款：
首次购买普通住房(暂包括联排别墅和住宅用地的酒店式公寓)使用公积金贷款的，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，首付款最低为20%;二次使用的，首付款不低于50%;
即：对于个人或家庭来说，如果是首次购房，选择商业贷款，首付款最低为总款的30%;选择公积金贷款，首付款最低为总款的20%，前提是你购买的必须是建筑面积90㎡及以下的普通住房，且总价不超过110万元的。对于非苏州户籍人士来说，已经不可买第二套房。那么，对于可买的置业者来说，如果欲购买第二套房产并使用商业贷款的话，若无在还的贷款，或名下曾有房但已转移的，首付款最低为总款的50%;如果仍在还第一套房的购房贷款，首付款最低为总款的80%;使用公积金贷款首付款最低为总款的50%。
公积金贷款的可贷额度还应同时符合下列要求：
1.不超过贷款最高限额
首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
2.不超过住房总价与已支付首付款的差额
3. 月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%
即：确定在苏州购房后，就要开始准备金钱了。假如你很富，直接全款买房好了;假如你很穷，便要贷款了，具体贷款形式有商业贷、公积金贷或两者混合贷，一般而言，大部分会选择公积金贷款，因为公积金贷款一般比商业住房贷款的基准利率低，可以少还点利息。
购房宝典：二手房购买注意事项
二手房交易的过程很复杂，稍加不注意可能存在很多风险。那么购买二手房需要注意哪些事项呢?今天小编就来介绍购买二手房需注意的六大事项。
注意事项一：
首先，应当留意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
注意事项二：
买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
注意事项三：
转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
注意事项四：
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
注意事项五：
正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
注意事项六：
注意怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
注意事项七：
房屋产权是否清晰。有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
以上是小编介绍的购买二手房注意事项，希望对大家购买二手房有所帮助。更多的购房相关知识，请继续关注。
签订房屋购房合同注意事项有哪些
对于许多普通的家庭来说，买房可谓是人生中的一件大事，特别是现在的房价高得离谱，往往购买一套房子就会花费一个家庭所有的积蓄，所以，我们在买房的时候一定要谨慎对待。特别是在签订购房合同的时候，一定要弄清楚购房合同注意事项，不然可能会吃大亏的。下面就来看看签订房屋购房合同注意事项有哪些吧!
1、看开发商的五证
开发商与购房者签订房屋购房合同之前，需要拥有五证，其中包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证以及商品房销售许可证等。如果开发商的这五个证件都是齐全的话，我们就可以与开发商签订购房合同了。但需要注意的是，我们在查看这些证件的时候一定要查看是否为原件，因为复印件会有作弊的可能性。
2、使用规范的合同样本
我们所签订的房屋购房合同一定要采用规范的合同范本，不能随意对其内容进行修改，并且要按照合同中所列条款认真填写，在填写条款的时候一定要了解每项条款的具体含义。不能随便与开发商签订他们自己拟定的协议书，因为这样的协议书一般都是存在权利义务不平等的问题，对购房者来说是不利的。所以，我们只能和开发商签订预售合同，大家千万不能马虎哦。
3、付款方式和期限
如果你购买的房子属于一次性付款，那么你就可以与开发商进行协商，留下半分之五的房款来作为交付房子之后的尾款。如果是选择贷款方式来付款的话，没有在规定时间内将贷款打到开发商的账户上，那么按照合同的约定，购房者是需要支付相应的违约金的，所以，在签订房屋购房合同注意事项中，我们应该把时间约定得更加宽裕一些。
4、明确公摊面积
现在很多的房屋开发商和购房者的矛盾在于公摊面积的问题上，因为有些开发商喜欢在公摊面积上面做文章，所以我们在签订购房合同的时候，一定要和开发商约定清楚公摊面积是多少，不仅要明确公摊面积的数字，还需要要购房合同中详细的标注清楚，以及公摊的那一部分也需要明确标注。
买房是人生中的一件大事，所以大家一定要谨慎对待，在签订购房合同的时候，一定要注意这些购房合同事项，比较都是关乎于大家的切身利益，注意好这些签订房屋购房合同注意事项，才能有效的避免开发商所挖的坑，才能保护好我们自身的利益。
新房验收七大流程 一个都不可少
近些年，国内的房地产行业发展迅速，而房屋销售的成交量是非常高的。无论大家买房的目的为何，但在拿到新房钥匙时，都是无比高兴的。新房到手后，很多人都认为接下来是装修工作，其实不然，在装修之前，还需要对新房进行一番验收。通过验收可以了解新房的基本情况，为完美装修打下基础。那么，新房验收七大流程是怎样的呢？下面，一起来看下文的介绍吧，希望能帮到大家。
大家在买到新房交房的时候，都是无比兴奋的，但在高兴的时候，更要保持清醒，一定要做好验收工作，这是非常关键的一个步骤。新房验收不仅仅是为了检测房屋的质量，更是对新房有一个全新的了解。做好新房验收工作，避免麻烦事情的发生。那么，新房验收七大流程是怎样的呢？下面，一起来看下文的介绍吧。
步骤1：在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后，开启户门。
步骤2：检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
步骤3：检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
步骤4：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
步骤5：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
步骤6：检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
步骤7：如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
购房须知：购房指引
装修是要到房屋交房后才需要的，那么前期，如何选择一套自己心仪的房子?装修将在本文里系统性的为您一一说明。下面请看购房须知，购房指引。
购房须知：购房指引
(本文排序分前后。)
一、买房的第一因素，是钱的因素。
对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然，如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。
按揭买房，你还可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用你去比较什么资质什么的，你只需要看那一家给的条件最宽松，那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的，不存在什么大的风险。
二、买市区房还是买离市区较远的房子?
1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。 如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距的了，如果超过1.5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。
2、你上班是否自己有车?如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。
3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
三、买高层还是买多层?
我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大，实用面积小;2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。
从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。
1、 高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。
2、 高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。
一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。
四、房屋质量的问题。
很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。
1、 关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。
2、 关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。
3、 现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。
4、 不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。
五、户型
户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明，请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。
六、交通
交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。
交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。
七、社区服务
社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是，这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。
八、小区环境
现在的住宅区逐步向小区化发展，单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不再是主流了。
小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切资料，均以政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。"
就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。
九、日常费用
居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了。
结语：
北京110平米新房装修多少钱 新房装修流程有哪些
房子的装修装饰对我们的生活很重要，每天都想在一个舒舒服服的环境下居住，那么一个房子的舒适度很重要，但是想要做到这一点很重要，110平米的房子可以足够空间使用，但是如果不知道装修流程会走很多弯路，当然对一个房子的结构需要有一个合理的规划。那么其实110平米的房子加上软装硬装又是在北京肯定得不少钱。那么接下来就给大家介绍一下110平米的装修价格以及新房装修流程。
很多家庭在新房装修之前都会提前做一个装修预算，那么110平米新房装修多少钱呢?新房在装修的时候还有哪些步骤和流程呢?对于一些新房装修不了解的人来说，在新房装修的时候有哪些注意事项呢?下面就为大家介绍110平米新房装修多少钱以及新房装修的步骤和流程的相关内容。
一、110平米新房装修多少钱
1、一般110平米的房子装修，其装修价格包工包料的话是不低于5万元的。在装修中施工项目主要是包括前期设计、主体改拆、水电改造等阶段。其中一些卫浴洁具以及木门等建材，购买价格大致是在八万元左右。
2、在装修的时候根据其装修档次的不同，其价格也是不一样的，一般低档次装修价格大致是在500-1000元/平米，中档次装修价格是在1000-1500元/平米，高档次装修价格大致在1500-2000元/每平米，对于超过2000元一平米的装修档次为超高端装修。
注：以上报价来源于网络仅供大家参考，具体报价以市场报价为准。
二、新房装修的步骤和流程
1、选择装修风格
在装修房子之前要事先确定好装修风格，建议找一家专业的装修公司进行设计，也可以自己在网上直接找设计师进行家装规划。在设计之前要根据用户需求进行合理规划。
2、主体拆改
主体改拆主要就是包括拆墙砌墙、拆暖气等。二手房装修中主要是多了铲除墙皮这一块。简单的说就是将装修空间的主体框架搭起来。
3、水电改造
水电改造中需要注意的是在线路的排布的时候要坚持横平竖直，在改造好之后，再对厨卫空间进行防水措施。需要注意的是水电改造的时候要根据事先确定好安装位置，之后再根据设计施工图纸来施工。
4、泥木油漆
在泥木油漆施工的时候一般都是进行瓷砖铺贴，之后就是木工进场，包含吊顶的安装、柜子的制作等。最后是进行油漆工作，一般油漆是需要刷涂三次的。
5、安装工程
安装工程主要就是指电器的安装，在安装过程中要注意的是电器安装位置，同时要将灯具和排气扇一并安装好，接着就是进行橱柜、木门、地板等项目的安装。
6、开荒保洁
开荒保洁就是指指将整个装修空间干净整洁。最后就是家具进场，这样下来整个房屋就装修好了。
三、新房装修注意事项
1、拆改注意事项
在新房装修的时候需要注意的是不能够随意拆除承重墙以及门窗和阳台之间的墙体，这样做的话对于房屋的抗震能力是有影响的，也会留下比较大的安全隐患。
2、注意电路设计问题
在新房装修的时候要注意其隐蔽工程，一般对于其电路工程要做好，在线路材质选择的时候要选择铜线，墙面的跑线要设计好，如果要在墙内埋线，那必须要用PVC管套住。
3、注意防水问题
在新房装修的时候对于其防水问题也是需要注意的，防水之后要做闭水实验，要是出现渗漏问题的话是需要重新做的。在选购防水材料的时候要选择质量好的。
4、厨房装修
在厨房装修的时候需要注意的就是其清洁问题，在选择地砖的时候最好是不要选择木质的，不仅是为了方便之后的清洁问题，还有就是出于安全考虑。
四、新房装修完怎么验收
1、水电验收
水电验收是很重要的，由于其是属于隐蔽性工程，在验收的时候要严格按照标准验收，电线在缠绕之后的所有接头必须缠绕5-8圈。在线路改造中要横平竖直，单面墙上的线盒位置应注意高度的一致，并列线盒间的距离、高度应保持一致。
2、防水工程
在防水验收的时候其表面要求是无空鼓、无裂口、平整。防水卷材与预埋管件，孔洞部位交接处接头严密、粘接牢固、不得渗漏、漏刷、返高高度不够，返高高度不一致。验收时蓄水深度不得低于2cm，时间不得低于36小时。
3、墙地砖工程
在地面检查的时候是不能够有凹凸不平现象的，还需要检查其是否具有空鼓现象。墙地砖验收的时候要求其表面是不能有明显错缝，墙地砖接缝不应超过3毫米。单面墙不允许有连续多片空鼓，且单片空鼓不应超过1/10。表面平整度不超过3毫米，立面垂直度不超过3毫米。厨房卫生间地砖应找好坡度不允许淌水、卫生间坡度为千分之五。
4、门窗验收
在验收门窗的时候主要是注意看门窗的轨道是否顺畅，测试一下能否关的紧闭，不然可能就会有风、雨等进来。看看门窗玻璃是否有破损变形的现象。
以上就是关于110平米新房装修多少钱，新房装修的步骤和流程的相关内容，希望能对大家有帮助!如果你有一个等待装修的家，如果你恰好知道，如果你愿意相信，请联系我们。
