二手房是指已经在房屋过户结构当中登记过信息和房主信息并重新上市参与售卖的一类房屋。和新房相比,二手房的价格会便宜一些,此外,二手房大多都是经过装修的,买家购买之后不需要再额外装修。在进行二手房交易的时候,买卖双方是需要根据国家法律签订合同协议的,那么一个标准的二手房交易合同协议应当具有什么样的内容呢?接下来小编就给大家介绍一下二手房交易合同范本。
买卖双方信息
在正文开始之前,合同中首先要写明的就是买卖双方的相关信息,包括双方的姓名、地址、联系电话和相关的身份证号码等。
房屋的基本情况
在介绍完买卖双方的相关信息之后,合同接下来要说明的就是房屋的基本情况,这其中包括房屋所在的详细地址、房屋面积、房屋结构、房产登记号码等等,此外,如果可以的话还可以附上房屋的装修标准。
价格
当房屋的情况介绍完毕之后,接下来要说明的就是房屋的价格,主要包括房屋的单价和房屋的总价,然后写明交易过程中产生的税费由买方承担。
付款方式
在现代房屋市场中,购买房屋的付款方式主要有一次性付款和按揭贷款,但不管是哪种付款方式,合同中都必须详细介绍买卖双方在付款或收款的方式。比如,买家先付多少钱,然后再过户手续办理完毕之后再付多少钱,或者是买家按照按揭贷款付款,首付多少,分期多长时间,每期应还多少钱,利率是多少等等。当然,在付款方式当中还必须写明房屋的总价格。
房屋交付期限
从这里开始,合同的内容主要是以约束双方行为为主的协议。房屋交付期限是指卖方在签订合同办理完过户之后最晚交付房屋的时间。此后,合同中还需要注明合同一旦签订之后,房屋内部的所有设施都应当保证不变,避免双方产生纠纷,交付之前的所有水费、电费均由卖方承担。此外,该协议中还应该规定如果双方违约的情况下应当采取什么样的赔偿方式支付违约金,约束双方的行为。
签章或签字
在合同协议的结尾,买卖双方和鉴证方都应当署名签字或者签章,并注明合同签订的日期。只有三方都签字或签章之后,合同才会产生法律效力。
关于二手房交易合同范本小编就先列这么多,一个完整的房屋合同主要包括的就是以上几个内容,缺一不可。这个合同能够从根本上保证双方的法律利益,也能够规范二手房的交易市场和交易方式。
交易签订合同会具备一定的法律效益,能够保障自己的权益。今天小编就给大家讲讲二手房交易合同都包括哪些合同。希望能够对大家有所帮助哦。
1.二手房交易合同之中介委托合同:如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。
2.二手房交易合同之房屋买卖合同:这个二手房交易合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的二手房交易合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。
3.二手房交易合同之银行贷款抵押合同:如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到多方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的二手房交易合同,可以请个律师。
以上三种二手房交易合同的介绍,小编今天就先说到这里啦。买二手房要小心谨慎,不要让自己的权益受到侵害哦。
购买二手房已经成为了时下的一个趋势了,所以二手房装修就成了一个热点了,那么昆明二手房装修价格表大家了解吗,二手房又有哪些装修流程,这些您都知道吗?如果不知道现在就来一起了解下吧!
昆明二手房装修价格表
1、墙面处理价格
拿到二手房之后,首先要做的墙面处理工作了,很多二手房因为居住年限久了就会出现墙面裂缝等问题,所以墙面问题是要处理的,可以考虑采用局部贴布的方法来针对防开裂工作,而这个价格一般在18/㎡左右。
2、水改造价格
水改造对于二手房装修来说就是一个大工程了,花费不少,一般装修公司改造水路是按照明管和暗管分别收取费用的,价格大概是80-120元/㎡左右,所以在装修的过程中减少水路改造就是降低整体费用。在进行水路改造之前可以检查一下之前的水路是否满足现在的生活需求,再检查一下水管有无质量问题,如果没有就不用改造,如果水管已经老旧,就需要更换水管,但不用改变位置。
3、电改造价格
和水路改造一样,电路改造也是二手房装修中的重要改造项目了,首先要判断出的电路是否需要重新改造,因为这对日后生活需求是相关联的。在二手房装修中,有一些相对老旧的房屋基本上只有一路电线,这种电路在现在电负荷很重的情况下是很危险的,所以这就需要改造。
4、厨卫瓷砖价格
卫生间和厨房的瓷砖是必须要用的,因为这部分花费需要占到整体费用的百分之10左右,所以想要节省开支,如果您的二手房的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落等现象,就可以考虑不用更换的,只需要换少部分的价格将天花板换一下就可以了。
二手房装修流程:
1、前期设计
1.要明确二手房装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
2.明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸
2、主体拆改
进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了,就是把工地的框架先搭起来
3、水电改造
在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些菜鸟可能知道,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。主要包括:
1.看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装。
2.看看水表的位置是否合适。
3.看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
关于昆明二手房装修价格表的项目主要就是以上几个大点的,关于材料这些费用就看您怎么选择了,当然如果您想要关于您家二手房装修改造的详细价格,可以在昆明上发布装修信息,就会有专业的装修公司上门来量房出设计的。
每年二手房的成交率都非常的高,特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市,二手房的交易率都非常的多,在这成交过程中,房子的过户成了很多业主的头疼事情。在这里小编为大家解决头疼事情,为大家介绍二手房过户流程八大步骤,小编还收集业主的二手房过户流程经验,以及二手房过户注意事项,供大家参考。
买二手房流程八大步骤:
1.委托房产中介找房、实地看房;
2.看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.签约;
5.签约完成后审核资金打网签;
6.全款,资金监管、缴税过户;贷款,网签后与银行面签,做首付款资金监管;
7.面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝,继续找下一家银行面签;
8.过完户后做物业交割,装修或入住。
业主的二手房过户流程经验:
第一天
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
此后十个有效工作日后
领证:买方拿身份证原件取房证。
下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤:
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/"商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上便是小编收集的二手房过户流程,看了二手房的过户流程及需要注意的重要点,以后业主过户的时候就不用担心了,按照流程一步步来十分清晰,而且注意事项也要考虑哦,这样才能顺利完成二手房过户。
二手房交易中,很多人的购房需求是不同的,但很大比例是学区房,为了了解子女的读书教育问题。所以房子的面积大小以及功能划分会更加的具有针对性,不像正常地家居需求一样,是实用性与美观性的结合。 所以二手房交易中需要的注意事项,小编对其进行了总结。
1、要多次实地看楼。一定多次、实地看房。
2、有的楼盘批地时间早,而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。
3、所购买的楼盘能不能保值或者,在很大程度上取决于二手房的地理位置。选择合适的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,将来的发展状况。
4、不要盲目的高额贷款。根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。
5、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况,而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
6、要了解产权状况,避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买,一旦没有了解清楚,就可能造成房产被查封,还带来损失。
小编总结:二手房的交易中一定要实地看房,同时注意查看产权证,看房子的使用寿命,看房子的所有权归属等,避免引起法律纠纷。其次就是看房子的整体状况,水电有没有问题,是否存在安全问题,还是就是考虑房子的位置,是否存在保值增值性。
买房是我们很多人人生阶段所必须要经历的一件大事,但对于初次买房的新人来说,难免会对买房这件事有些陌生,那么买房具体是一个怎样的流程呢?
一、选定房源
做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。
二、开发商资信查询
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看
三、 到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。
2、 考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。
3、 如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何:看看工地的场容场貌,现场施工管理是否井然有序,结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房,则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
四、谈判签约
您在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、签认购书、签订合同;当然对于我们非法律专业的人士来说,这个阶段也是最让人头痛的,因为房屋认购书,房屋买卖合同都有着太多我们读不懂的地方,所以建议请律师协助办理。
一、 谈判谈什么?
谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要,您应该争取到最大限度的优惠价格,保护自己的利益。
二、 签订《房屋认购书》
买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的**惯性做法,但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提,因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订《认购书》。所以在你签订认购书后,也是需要承担一定风险的,然而房屋认购书又具备怎样的法律效力,范本又将怎么样写呢?
五、 签订正式购房合同/购房合同范本
1、 首先您应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节,您的权利和义务尽在其中,一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前,请再三斟酌合同条款,熟知签订购房合同应注意的问题,并确信您已经清楚了合同各条款的含义,当然如果经济条件允许的话,您还可以请专门的律师帮您阅读您的合同,看是否能够最大限度的保证您的权益不受到侵害。
2、 合同备案。一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品房销售许可证、合同,到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
六、选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款 。
七、购房公证保险
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。六、产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。
八、交房入住
一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了。
以上就是关于新房购买流程的全部内容了,希望可以帮助到您购买到合适的新房,如果想了解更多关于新房购买方面的信息,欢迎继续关注。
如今房地产市场混乱,不乏有乱象存在,比如收房与看到的样板间有出入是较为常见的一种。所以装修业主们在验房前一定要做足准备精心验收不留死角。在交房时一定要严把验房关这也是在审查开发商有否做到了初的相关承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。接下来我们就一起来看看精装修二手房挑选细节,购买精装修二手房的注意事项吧。
精装修二手房挑选细节1、墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。
2、墙地砖:颜色一致。目测就可以。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。
3、厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅。
4、门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
5、暖气:业主可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。
6、通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。
购买精装修二手房的注意事项1、选择品牌
在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。
2、看房要细致
注意的是,有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间,那么,可能和之后的实际交房有一定的出入,看房时要仔细了解清楚。
3、购房时合同约定细则
您在签署购房合时一定要尽可能的详细,将材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼,推卸责任。
4、注意装修的材料,看品牌型号
购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,越详细越好。
小编总结:以上就是关于精装修二手房挑选细节,购买精装修二手房的注意事项的全部内容,希望能够帮助到您。现在很多的房子不管是二手还是新开盘都是以精装修的形式交付的,这样的好处是省下了很多需要操心的时间和精力,而另一方面,这样做也有一定的缺陷,大家可以自行衡量实际需求再做决定。
我们都知道只要是用过的别管是一天还是多久,如果转卖马上会贬值,这样就会有人进行买卖,这种情况比较多见。时下经济发达的城市都面临一个同样的问题,外来人口的剧增。从外涌入的工作人员,依靠微薄的薪资很难在当地购买住宅。二手房的出现很大程度上,为这批外来工作者解决了住房问题。但是由于二手房经过居住和装修,如果使用时间长,还有可能存在破损等情况,所以购买二手房的时候,一定要仔细的进行二手房验收。那么,二手房验收的流程及注意事项有哪些呢?相信这是每个购房者都会面临的问题之一。如果你有这方面需求的话,不妨随我一起来了解下吧!
二手房验收--工具
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺--用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺--用于测量房子的净高;1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据;1只水笔--用于签字;1把扫帚--用于打扫室内卫生;1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
二手房验收--正常验收房子时间
一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
二手房验收--流程
1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
3.同物业人员一起去验收房子
1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
二手房验收注意事项
一、了解以前住户的基本情况
中介和房东对老二手房造假已经不是新闻,一套十年的房子和三十年的老房子,其单价是不可能一样的,这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价,不可不慎。因此,一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等,不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同,这样如果有诈,可以据此维权。
二、检查面积与户型
验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积,都要仔细的确认,最好能够实地测量,同时弄清户型是否合理。验收时最好带上户型图,核对二手房的面积、格局等情况。
三、检查周边环境与设施
购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
四、了解清楚各种费用的收费方式
了解基本信息的同时,还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式,同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
编辑总结:以上就是二手房验收的流程及注意事项的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。