人们买了新房子,拿到钥匙的时候都是比较兴奋的,但是切勿欣喜若狂,一定要注意收房要谨慎,要对房间的个个方面进行排查,检查个个角落,要对各个功能区进行仔细查验,水路电路情况都要勘察仔细,以免疏忽大意,给日后生活带来不便。所以在装修前一定要了解收房的五大方面,谨慎收房,维护好自己的切身利益。避免不必要的安全隐患破坏日后生活的和谐。为此,下文将为大家介绍业主收房需谨慎,五大方面要牢记。希望能够帮助到大家。
在人们比较忙碌的现代社会,很多人会选择精装房,也有的是交给装修公司全程装修的,没有自己的监督,所以收房是需要业主要谨慎对待的,房子一旦签收所有的问题都是要业主自己承担,因此,在装修前一定要了解业主收房的五大方面,确保自己收房无误,确保业主切身利益不受损害。那么,业主收房需谨慎,哪五大方面要牢记?让我们一起来看下文的介绍吧。
一、收房前的准备工作
在收房前可以参加一下小区的业主论坛,看看其他业主发现的新房中的问题,或者是可以多去物业转转,跟同小区的人聊聊,看看他们房子的问题,在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。
如果可以的话,好不要在第一天去收房,可以等别人收房之后咨询一下收房流程,然后想好应对之策再去收房,如果有集体收房活动的话可以参加一下,这样更能维护好自己的权益。
二、收房的佳时机
好的收房时机是在刚下过雨之后,如果房屋有渗水的情况,这时候就能及时发现了,并且可以要求开发商立即整改。
三、收房时要准备的工具
盒尺;小夜灯;小锤;手电;灯泡;塑料袋+绳子若干;7号和5号电池;打火机+废纸;纸笔;照相机。
四、各种房屋不同的收房标准
1、“简装房”是指厨房和卫生间都做了基本的装修,基础的设备都有了,其他房间的地面墙面以及顶面没有装修,室内门以及灯具都有简单的,这样的房子厨房和卫生间基本上不用装修,水电改造也不需要,验收的时候详细检查一下厨房和卫生间基本就可以了。
2、“精装修”是指房子的正常装修都完成了,并且配备了的设备和家具,可以拎包入住,购买精装房验收要更加严格,要对房屋的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真检查一遍。
3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子,这种房子在验收的时候要着重看墙面、地面以及顶面问题,看是否有找平,卫生间的防水是否做到位等。
五、收房时的注意事项
收房的时候要注意一下房间的电路情况,检查一下预留的电话插座以及网线插座里是否有模块和引线,如果是精装房的话要检查下电线质量是否合格,施工是否到位,看下埋线是不是穿管了,总之电路问题是一定要注意的。
正值装修旺季要注意火患之类的问题,那装修中,业主要如何注意这些问题呢?下面,香香小编为大家装修要如何注意火患问题。
一是要选好装修材料。在家庭装修中使用的装修材料,若选择使用不燃材料和难燃材料,就会大大降低火灾发生的危险性。同时,装修过程中大量使用油漆、稀释剂、亮油、双氧水等甲类危险物品时,要注意不能靠近火源,施工中保持通风,不许吸烟。
在选用材料的时候,要尽量选用危险性小的材料,选用经过阻燃处理的材料、环保安全的材料。
二是注意防范电气火灾。在家庭装修时,要十分注意电气线路的铺设和安装,尤其是不能图便宜使用伪劣的电器元件。
电线接头必须符合安装规范,否则随着时间的推移,接头氧化、老化、虚接,造成接头接触电阻过大,就增加了因为发热或产生电弧而引发火灾的可能性。
三是要避免为美观遮丑留下火患。在窗户围栏上要留逃生门,不能将燃气管道和上水管道的阀门封死在墙里或顶棚里,或将通风气窗封死。
不能为了装修美观减小了门和疏散走廊的宽度。不能将消火栓、火灾报警探头、喷头等消防设施遮挡;不能将疏散指示标志、应急照明、疏散门等拆掉和遮挡。
很多人在装修后,总会留下或多或少的遗憾。老是想着如果当初这样做,那样做,就好了。返工成本太多,修修补补又难尽人意。所以,在装修过程中,该注意该重视的,便不能忽视。而注意把握以下这装修的五大方面,你就能够减少很多麻烦。
1、基底处理。
在家庭装修中这是装修时首先要做好的,若是在这方面装修时偷工减料,轻则造成墙面不平整,乳胶漆涂刷后有色差,重则乳胶漆变色脱落,或瓷砖粘贴不牢。新房装修、家庭装修、复式楼装修、别墅装饰设计,业主要注意的是,瓷砖不能直接铺在石灰砂浆、石灰膏、纸筋石灰膏、麻刀石灰膏和乳胶漆表面上,要将基层面处理干净后方能铺设。在家庭装修中在涂刷乳胶漆时,业主一定要注意墙面腻子的披刮是否均匀、平滑,打磨和滚涂是否到位等问题。另外,您要注意乳胶漆是否配比得当。
2、地面处理。
在家庭装修中地面铺地砖之前,地面一定要平整,如果在这方面偷工减料,会导致木地板边缝处有翘起的现象。如果地面平整度差的比较多,建议用水泥沙浆找平,找平后的地面敲击应无空洞感,地面无起沙现象。在家庭装修中用水泥砂浆找平地面后,一定要等地面干透了,用专用的水平尺确定整个地面的平整度,才能安装地板。
3、墙面剔槽。
在家庭装修中在墙面上埋入管线,必须先给墙面剔槽,若在进行开槽操作时野蛮施工,不仅破坏了建筑承重结构,还有可能给附近的其他管线造成损坏。这里博域设计要提醒业主的是,在施工之前,要再次确认一下管线的走向和位置,针对不同的墙面结构,实施不同的开槽方案。
4、墙面刷漆。
在家庭装修中这是最容易偷工减料的环节。本来按规定是要刷三遍漆的,工人在这时会减少刷漆次数,表面是看不出来,但对装修墙面是有一定影响的。
5、接缝处理。
在家庭装修中贪图省事,将含有大量水泥、沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道,造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。在家庭装修中有些工程虽然在最后验收时没有问题,但总是出现下水不畅的问题。在装修完,要进行检查,比如,将所有的水盆、面盆和浴缸注满水,然后同时防水,看看下水是否通畅,管路是否有渗漏的问题。
随着社会的进步,人们对自己的权利维护意识也越来越强了,当人们辛苦赚来的钱交付房款时,喜悦与压力是并存的,业主在收房时注意事项很多,如果不够细心专业,可能会无形中损害自己的切身利益,也有些购买者由于收房思路不是很清晰,往往会出现抓不住重点而误了大事的情况。所以一定的收房知识储备是非常必要的。那么,业主收房哪五大方面要牢记呢?让我们一起来看下文的介绍吧。
收房注意事项哪些要牢记?
1、关于收房时间,一般开发商会提前通知,好不要在第一天和第二天就去,虽然很着急收房,但是大家都是这个心理,因此这时候收房的人比较多,验房人员没时间陪你细看,就可能会忽略某些问题,因此好的收房时间是可以等到三四天的时候再去,这样就有充足的时间可以好好看仔细了。
2、去的时候要去物业部门查看资料,一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》,前四个是可以带走的,要注意的是,其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题,首先要确认合同和实际是否一样,结构和原设计图是否相同,房屋面积是否经过专门部门测量,与合同是否有误差,误差不要超过5%。
4、对于缴费问题一定要注意,收房之后再缴费才对,有些物业可能会催促交付物业费,但是根据规定,开发商不能以交物业费为收房条件,因此在收房之前要拒绝一切收费,避免收房的时候出现问题但是却得不到好的解决。
5、在领取钥匙的时候,要确认是否齐全,应该包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙以及其他情况所需要的钥匙。
以上是针对收房验房注意事项为大家做出的介绍,别小看以上几点知识,如果不能掌握的话,在收房的时候就不知道该怎么办了,因此一定要重视起来。
水电改造是家装的隐蔽工程,也是极易出现问题的地方。水电改造如果出现问题,那将会带来一系列的麻烦,甚至还会对邻居家的生活带来影响。因此,在水电改造时,一定要一步到位,无论是选材还是施工,都要按照规范来操作,这样才能确保水电改造的效果和质量。那么, 水电改造哪些地方容易出问题呢?下面,具体来看下文的介绍吧。
1.水电材料
易发现指数:★★★★☆
水电电线等品牌规格是否一致、是否存在破损,一般这个验收是在水电材料进场时就要验收了。然后在水电施工完成后再次进行检查,比如检查水管有无硬伤划痕、软管有无死弯,这些问题对日后水管的使用有非常重要的影响。
小编说:如果发现问题,必须让施工方马上更换管材。
2.材料用量
易发现指数:★★★☆☆
一般在水电验收时会对材料的用量进行实际测量,这里主要指的是水管,这个业主最好跟项目经理一起进行测量、记录,实际用料比报价要多或者少时有发生,做好结算工作。
小编说:如果量下来超出过多,可以跟施工方找出是什么原因导致的以及费用承担的问题,是否存在少报漏报或者故意增加使用量的行为。
3.水电同槽或水上电下
易发现指数:★★★☆☆
水电同槽就是将水管、电线或者将冷、热水管都预埋在同一管槽内,会影响日后的使用,甚至存在严重的安全隐患,比如漏电。
水上电下:就是水管在电线上面,如果水管漏水会影响到电线,造成安全隐患,所以在水电施工中也是不可以的。
小编说:这2个问题在一些水电施工中确实存在,但由于业主不懂,验收的时候就被漏掉了。
4.开关检查
易发现指数:★★☆☆☆
检查开关数量和位置
①看下水电开关跟设计图纸上数量、位置是否一致、是否需要根据实际情况再做调整;
②检查一下开关后期使用情况,比如开关是单控还是双控,开关高度(根据实际使用也不宜太高),避免电源插座被家具遮挡住,影响后期的使用(这边小编有个提议,家具最好提前看哦,不仅影响到开关的布置,还会影响到装修整体的风格还是预算哦);
③哪里是开关哪里是插座,哪里是水龙头,哪里是下水道。设置不合理的地方,就要提出整改。
小编说:很多网友没有意识到开关验收的重要性、不知道开关要验收哪里、为什么要验收,所以也比较容易被漏掉。
5.厨房、卫生间下水防臭处理
易发现指数:★★☆☆☆
一般厨房、卫生间后期会有异味是因为在水电阶段下水没有做好防臭处理,一般这个问题装修公司会提供s弯防臭来解决。
小编说:这个问题比较普遍,虽然是细节,但对后期生活影响很大,不得不重视。
6.卫生间下水管道隔音
易发现指数:★★☆☆☆
卫生间下水管道有没有必要做包管隔音处理,小编认为是很有必要的。如果不包,楼上冲水家里声音就很大,但是包隔音棉不是每个装修公司都会给装,如果觉得有必要可以跟装修公司提。同理热水管必须有保温套,保证热水的温度。
小编说:建议做包管隔音,否则后期再施工相对比较麻烦。
7.打压试水
易发现指数:★★☆☆☆
试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,一般测试水压采用8-10公斤的水压,测试半小时,半小时内的压力降不超过0.05MPa为合格。水管通水后,要检查水管是否有抖动,滴水情况,如果水管通水出现抖动和松脱,必须要求施工方更换水管。同时,一定要将冷热水管串联成一个回路,这样才能检查到所有的水管。
小编说:一般都不会存在什么问题,发现漏水找到根源及时改进。
8.电路进线平方数
易发现指数:★★☆☆☆
进线平方数这个是很多人比较关心的,一般来说厨房、卫生间主进线4平方,照明线路、插座2.5平方,空调主机6平方;
其次所有线管内无接头,电线应该为活线,检查时,可来回抽动露出的电线,应能灵活地抽动。电线在线管内不能有接头和扭结,电线在拐弯处应该保持圆弧状,为了方便后期维修和更换。
小编说:进线平方数业主有特殊要求,最好是提前跟施工方商量好哦,避免后期不必要的麻烦。
总结
水电是家居装修过程中的一个环节,而装修是一项复杂的工程,业主在找装修公司时,一定要找正规而且制度比较完善的公司,保障每个环节的顺利进行。