在房产市场发展越来越火热的时下，毛坯房的质量是很多业主都比较关心的大事，不免有不法房产开发商从中作梗的事，所以毛坯房的验收也是需要买房的业主非常留心才行。因此，毛坯房验收细节也是需要业主全面了解后才能更好的做到收房心中有数，拿到质量方面放心的毛坯房。那么，细节是影响质量的关键，毛坯房验收哪七个细节要注意？让我们一起来看下文的介绍吧。
毛坯房验收注意事项介绍：
一、检查门窗
检查一下防盗门，看看是否有变形情况、有无划痕、门框的密封性如何、门锁的开关是否灵活等问题；检查窗户的时候要注意，除了室内的窗户，楼道窗户也要顺便检查一下，看看有无纱窗。
二、检测墙面地面
用小锤敲击墙面查看下是否有空鼓情况，用长尺墙壁地面，检查一下平整度，同时注意观察下是否有裂纹以及爆点情况。
三、检测高度
用盒尺检查房顶高度，取四到五个点进行测量，如果所得的数值一致的话，那么说明房顶没有倾斜问题。
四、检查通风烟道
注意要在卫生间的吊顶下预留通风口，用手电检查一下内部看是否存有建筑垃圾。厨房的烟道要测试一下通风效果，可以把冒烟的纸卷放置在烟道口下方十公分左右的位置，看烟是否上升到烟道口后立刻就拐弯吸走了。
五、检查煤气
可以将冒烟的纸卷放置在报警装置，看看警报系统是否灵活，报警声提示的同时关闭进气电磁阀，如果有问题的话要及时修复。
六、验电
1、检查插座：
毛坯房验收中验电是很重要的，在检查插座的时候可以插上测试插排，看看灯是否正常亮起，灯亮就表示有电，这时候可以将总闸关闭，看看灯是否熄灭，重复测试几次，看看接线是否良好，插座是否安全，如果总闸关闭后指示灯扔闪烁，就说明开关质量或者接线有问题，应该立刻检查修复，避免出现意外触电等危险。
2、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
3、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应加固或更换。否则日后使用中出现接触不良时，会造成更大危险。
4、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进去的现象。
5、检查弱电插座数目是否正确无误。
6、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
7、要注意检查一下入户门铃，如果需要电池的话要提前携带一下，看看门铃是否有问题，有问题要及时报修。
七、检测管道
检测管道也是毛坯房验收很重要的一步，要检查一下管道安装是否牢固、密封性如何以及是否通畅等问题，用手使劲晃动一下水管看其牢固程度，如果有松动情况的话，应该重新固定，打开水阀看看排水是否顺畅，并且要注意检查一下是否有渗漏情况。
相关知识
毛坯房验房项目有哪些 毛坯房验房注意的细节
毛坯房验房项目有哪些？毛坯房验房注意的细节？购买商品房一般都是毛坯房交付，毛坯房是还没进行室内设计装修的房子，但是一些管道线路等方面已经施工完成，因此毛坯房也需要进行验房的流程，今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房验房注意的细节：
1、新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕
小编提醒：墙体渗水是很严重的事情，检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。
2、毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象
小编提醒：新房放置的时间较久，积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘，应注意检查门窗的灵活度。
3、毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况
小编提醒：水电煤气是否能正常使用是检查的要点，开水龙头的时候尽量让水流大一些，试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。
4、毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况
小编提醒：地面如有开裂空壳的现象是很严重的，对于后期的装修带来的麻烦可想而知，很容易打穿穿楼板妨碍了邻居关系。
5、毛坯房验房应检查水路通畅检查
小编提醒：水路是否通畅这关乎与家中的基本生活，检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一样的，从听声到表面无积水才能确认。
6、毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收
小编提醒：对照合同上应有的设施仔细检查，各种品牌以及数量是否相符。
7、毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等
小编提示：将这些都详细的记录下来同时将验收中的问题及时的反应给物业公司。
毛坯房验收的三个重点 毛坯房验收顺序
现代很多人刚买来的房子一般都是毛坯房，买房对于很多人来说压力还是非常大的。所以验收时就要特别谨慎对待，毛坯房的验收注意事项也比较多，人们买到的房子只有通过详细的查验，仔细查漏补缺，才能保证不留验房遗憾，确保拿到质量安全有保障的新房子，为了确保人们准确把握验房步骤，了解毛坯房验收顺序也是帮助业主维护自身切身利益的有效方法。为此，下文将为大家介绍毛坯房验收的三个重点以及毛坯房验收顺序。希望会对大家有所帮助。
毛坯房的验收是很多房子在装修前首先要经过的一个环节。为了把握好收房环节，确保拿到的是质量过关的毛坯房，在装修前验收工作就需要大家认真仔细的查验，为了确保验收不留遗漏，就要抓住验收重点，严格按照验收顺序验房，因此在装修前业主务必还要了解毛坯房验收的三个重点以及毛坯房验收顺序。那么，毛坯房验收的三个重点是什么？毛坯房验收顺序怎么样？让我们一起来看下文的介绍吧。
重点一：相关证件的审查
在验收毛坯房之前，业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下，当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后，开发商才可以对业主交房。
此外，如果在收房时业主没有对房子提出意见，那么之后发现了问题，再想要提出来，开发商就不会再负责了。
重点二：交房费用的审查
费用的问题是业主们会关心的重点，在验收毛坯房时，就需要关心这方面的问题。
1、房屋款项的结算
前期合同上的款项，是根据房屋的预测面积来进行计算的，在房屋竣工以后，实际的面积会和预测的面积有所差异，在验收毛坯房时，测量好房屋的实际面积，结款时，要考虑到这样的面积差。
2、物业管理费
物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定，物业公司收取的物业费多为一年的费用。当开发商交房后，不管业主是否立刻入住该间屋子，都需要开始缴纳物业费。
3、公共维修基金
公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的，对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
此前，北京地区是按照总房款的2%来交纳，在对标准进行修改后，多层住宅按照每平方米100元来缴纳，高层建筑按照没平方米200元来缴纳。
重点三：验收房屋质量
房屋质量的验收是重点中的重点，在验收中发现的问题，要及时地记录下来，反映给开发商。验收前，要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。
一、准备工具：
纸、笔：发现问题做好记录，以免遗忘。
相机：拍下照片，留做凭证。相机好能够显示日期和时间。
便利贴：写下原因，贴在有问题的地方做好标记。
两插头和三插头的小电器：用来检查屋内的插座是否都已经通电。
尺类工具：主要为米尺和水平尺，用来进行距离和水平的测量。
小皮锤：用来检查墙面、地面的空鼓。
水桶：用来检查防水、排水。
二、验收顺序：
1、测量房屋进深、和面积。
2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象，阴阳角处是否平直。
3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹，是否下沉，是否存在开裂的现象。
4、检查门、窗的安装。
5、水路的检验，防水、给水、排水的检验。
6、电路的检验，绝缘、接地的检验。
7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。
毛坯房收房标准是什么 毛坯房收房注意的细节
毛坯房收房标准是什么？毛坯房收房注意的细节？购房者从开发商购买的房屋一般是毛坯房，毛坯房虽然室内没有进行装修设计，但是一些水路、电路和管道等隐蔽工程已经完工，所以也需要经历验收这一环节，那么毛坯房交房验收要点是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房介绍：
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
毛坯房收房标准和注意事项：
一、验房工具
螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。
二、墙、顶、地
1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗
开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水
主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水
主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水
室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电
详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。
八、弱电
电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。
九、中央空调
出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
十、特别提示
厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
十一、煤气
管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
毛坯房的验收标准 毛坯房验收注意事项
毛坯房的验收标准？毛坯房验收注意事项？从开发商购买的毛坯房通常是没有进行室内装修和设计的，但是并不代表毛坯房交房的时候不需要进行验收，因此毛坯房的一些水路、电路和管道等方面已经施工完成，因此需要对这些区域进行验收，那么毛坯房验收注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、毛坯房的验收标准：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、毛坯房的验收流程：
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、毛坯房验收注意事项：
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水;
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。
4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
6、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
7、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
8. 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)
9、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试);
10、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机;
11、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用;
12、卫生间，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好。楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座;
13、交房越晚越好，能晚交尽量不交或者拖延。因为随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来。
毛坯房装修不留遗憾?18个必看细节
装修是大工程，想要不留遗憾，需要花费的心思就一定少不了，尤其要注重细节。想要毛坯房装修不留遗憾?这18个是必看细节。
1、首先要检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴好的窗台和地面也要适当保护。
2、合理布置光源，将让你的房子住起来更舒服。客厅应设置一盏主灯，同时辅以落地灯，台灯或在天花板安装隐藏式光源。书房则应该尽量保留自然光，同时以柔和的光源为主，一盏护眼的台灯必不可少。
3、根据家具摆放的位置来留开关插座的位置。否则家具、家电入场后，可能会发现有的开关插座被挡住，用不上。
4、电视背景墙上的插座一定要多设几个，毕竟电视、机顶盒、dvd……这么多小家电要全都摆上，在插口不足的情况下使用排插，确实不还看。
5、用成品家具填充了空荡荡的房子但事后发现有很多地方尺寸不合适，造成空间浪费。全屋定制的家具省去跑来跑去的麻烦，还可以让整体的风格更统一、美观、逼格十足。
6、鞋柜旁边最好搭配一个矮柜，方便老人坐下换鞋，旁边还可以留下一个插座，用来插烘鞋器。
7、花高价做的电视背景墙，第一效果很惊艳，但看时间长了，复杂的背景墙很容易让人产生疲劳感，不如做一个优雅的电视柜，美观又实用。
8、餐厅里空荡荡没有气氛，可以做一套组合餐边柜，可以收纳餐具、干粮和美酒。找东西的时候也比较快。
9、卧室的开关，最好可以选择两头使用的，尤其是在床头。要知道，睡觉前，每次都要下床关灯，是件很麻烦的事情，特别是在寒冷的冬天。
10、嵌入式衣柜或其他一些嵌入墙体的柜子，既增大了柜子内部的空间，使空间线条更加简洁、大方。安放柜子时注意地面和柜子侧面的墙体必须水平和垂直。
11、根据家人的烹饪喜欢来进行选择。开放式厨房适合喜欢西餐的家庭，如果家中要经常使用爆炒等传统做法，建议选择传统封闭式厨房。
12、橱柜台面的高度应该根据使用者的身高情侣量尺定制。过高的台面会使人肩膀疼痛，过矮的会让人腰酸背痛。此外，安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。
13、灶台最好不要远离洗菜盆，两者的距离太远，要么导致做菜的时候烧锅，要么洗菜的水滴洒得满地。
14、建议所有的冷热水管。洗菜时要用热水，洗碗时用温水。
15、灶头瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡。
16、洗手间的淋浴区不能图省事拉一个浴帘了事，一定要做好隔断，防止整个洗手间的地面被弄得湿哒哒。
17、地漏排水要低于地面，这一点往往很容易被忽略，且不容易被改造。
18、放洗衣机的阳台上做个小柜子，既可以帮洗衣机做防晒，又方便放一些杂物，如洗衣粉之类的，既实用又美观。
整体厨房如何装修的七个细节要点
厨房设计指的是在装修的过程中对于橱柜、墙砖地砖、吊顶以及各种电器在厨房内的摆放的设计，现在在装修的过程中选择整体厨房装修的人比较多，因为整体厨房的整体效果和性能都比较好，但是很多业主对于整体厨房的而装修设计并不是非常了解。这篇文章我们就来一起了解一下厨房整体设计需要注意的几个细节问题。
现在选择整体厨房装修设计的业主越来越多，整体厨房在现在的国内装修趋势中也是比较流行的。整体厨房的优势有很多、外观非常美观、整体的空间运用和设计以及橱柜的配置也都量身定制。下面我们就来一起了解一下整体厨房设计的相关注意事项吧。
整体厨房设计细节1、柜体高度量身定做在厨房里干活时，操作平台的高度对防止疲劳和灵活转身能起到决定性作用。当您长时间地保持屈体向前20倾斜度时，将对您的腰部产生极大的负荷，日积月累，最后腰疼也将伴随而来。所以，一定要依您的身高来决定平台的高度。
2、灯光搭配 烧菜更美味厨房灯光需分成两个层次：一个是对整个厨房的照明；另一个则是对洗涤、准备、操作各区分别的局部照明。后者中洗涤与准备区，一般可以在吊柜下部布置射灯光源，并设置方便的开关装置。而在操作区中，充足的光线能使您在操作时更能掌握火候。
3、厨房电器 合理分配现在厨房面积大小比较适中，电器随之也进入，使厨房方便了许多。可因每个人的不同需要，把冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机等嵌入在橱柜中的适当位置，以此提高厨房电器的烹饪效率。
4、储藏柜 要简洁厨房的地柜是储存各类杂物的重要区域，把地柜做成推拉式抽屉是再好不过了，这样既方便取放，视觉也较好。吊柜一般做成多层格子，柜门做成对开或者折叠拉门形式为好。
5、有效空间 充分利用厨房环境本来就是一个比较拥挤的区域，有效利用更多的空间就十分重要了。例如，吊柜与操作平台之间的间隙通常是可以利用起来的。
6、宝宝安全 厨房同样重要厨房里许多地方要考虑到孩子的安全问题。如炉台上设置必要的护栏，防止锅碗落下，各种洗涤制品应放在水槽柜下专门的柜子，尖刀等器具应摆在有安全开启的抽屉里。
7、添加岛台 累了坐着烹饪厨房里不少活是完全可以坐着干的，这样可以使您脊椎得以放松，所以，为您自己设置一个可以坐着干活的附加岛台，点几个蜡烛，简易的烛光晚餐就成功了，这也是厨房的一大亮点。
编辑小结：厨房设计指的是在装修的过程中对于橱柜、墙砖地砖、吊顶以及各种电器在厨房内的摆放的设计，现在在装修的过程中选择整体厨房装修的人比较多，因为整体厨房的整体效果和性能都比较好，但是很多业主对于整体厨房的而装修设计并不是非常了解。以上就是本篇文章关于整体厨房设计的相关注意事项的全部介绍了，希望我的分享对大家能够有所帮助。
