如今,购房是每个家庭都会经历的事情,而新购买的房子大部分都是毛坯房,这样的房子都是比较简单的,没有经过任何装修。但在对毛坯房装修之前,毛坯房的验收环节是不可忽视的,这也是保障毛坯房装修效果的关键所在。在毛坯房的验收上,一般都请第三方人员来验收,业主朋友也很有必要提前了解一下相关的内容。下面,一起来看下文对毛坯房验收七大细节的介绍。掌握毛坯房验收细节 完美装修不用愁,希望能帮到大家。
目前,刚买的新房大部分都是毛坯房,毛坯房都是比较粗糙的,但在收房时,验房步骤依然不能少。验房也是为了装修做铺垫,只有验收合格的毛坯房,才能装修出理想的效果。如果不验房就直接装修的话,很容易出现问题,并且修理起来也比较麻烦。那么,毛坯房验房细节有哪些呢?掌握毛坯房验收细节 完美装修不用愁,一起来看下文的介绍吧。
1、面积验收
合同有规定,国家允许预售房的房屋面积跟实际测量结果偏差范围在3%以内,在你接到收楼通知的时候已经有相关部门进行了测量,开发商会在交楼前通知你来办理多退少补手续。
2、门框验收
对于毛坯房来说,门框上的角度可能有一点偏差,因为在装修的时候师傅在给你装门时,为了调整门,也会相应帮你调墙体,多了还得拆一点,所以对于门框验收,没必要拿着个水平尺跟开发商较真。至于入户门,可以开合几次,看看门框上下是否紧合,门锁五金件是否开得顺畅。
3、烟管验收
烟管其实还有个防回流罩,但是有时候承建商会漏一个两个,发现的时候记得询问工作人员,并做登记。
4、防水层验收
千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊,很薄的,装修时候还得多做几次,防水这事情,做好了上下安宁。但是防水是应该在装修时候做好三层防水才试的,千万不要第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水,那些防水层禁不住你这样折腾的!试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。
5、地漏验收
位于厕所排水主管道下方的下沉位地漏的二次排水重要,它是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。这个口一般只有一个一元硬币直径那么大,带上手电筒,检查地漏,发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。
6、主体验收
对于一切房屋主体问题,承建商是有一个承诺的保修期,有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的,没必要,有问题大可以跟陪同验房人员提出,他们会通知承建商整改,这是必须有的。
7、墙面验收
你也可以带上小锤子对墙体进行敲打听听有没有空鼓,小面积的空鼓可以忽略,大面积空鼓才需要整改。
新房装修前有很多准备工作要做,但是有不少业主慌忙进行装修,这就导致后期会出现一些问题,所以新房装修前要有啥讲究,这是我们在装修前要做一些了解的,下面小编就为您整理了相关信息,一起来看看吧。
新房客厅装修设计效果图
新房装修前要有啥讲究
1、亲自量房:量房是新房装修不可少的步骤,更何况量房关系到新房装修所需要的材料量。就算是多一平方米的价格差异,也能够导致新房的装修费用上升迅速。所以新房装修时候,业主好亲自测量房间的宽度和高度等基本信息。
2、预算开支:绝不告诉装修公司自己准备了多少钱来装居室,假设本来整个房子的装修只需花4万元足够了,然而在自己不知情的状态下,透露了自己准备了6万元,那么装修公司却报来5.5万元,岂不大吃亏。不能只与一家装修公司交涉,应货比三家,谁家就找谁家。装修公司报价时含有大量的水份,就算你砍去一半,但他还是有很大的利润,应算清装修的实际费用。
3、隐蔽性能:墙内的跑线要设计好,这不但会关系到隐蔽工程的费用多少,而且还能够减少后期家居生活中的插板数量,有利于家中的整洁度提升。安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省,而且不要放在室外要放在室内。还要注意质量高。
4、有效利用:房间的储物设计多设计一些比较好,因为日后的生活不可避免的产生很多东西。房间的储物设计好多,因为日后的生活不可避免的产生很多东西。在购买家具的尺寸需要注意门的大小。以免买了搬不进去。实木地板脚感好但需要保养,复合地板清洁起来方便。灯的购买不能买哪种有顶的,清洗是个费力活。装灯带不适用,还是省省银子吧。
新房简约卧室装修设计效果图
新房装修前这些细节格外注意
水电工程细节:
1、墙内的跑线要设计好,这不但会关系到隐蔽工程的费用多少,而且还能够减少后期家居生活中的插板数量,有利于家中的整洁度提升。
2、上网不可抵挡的诱惑性,在新房装修时候,注意在每个房间预留一个网口。无线路由器是可不错的选择,但是不稳定,二是雷雨天气最好别用。
3、插座的设计很麻烦,但是业主可以事先将家中必须具备的用电产品的预设位置规划好。
4、所有龙头都装冷热水管,这样省去后期整改。而且使用也很方便。
5、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省,而且不要放在室外要放在室内。还要注意质量高。
6、线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要,对于不结实的表面用清洁球处理很合适。
新房餐厅装修设计效果图
家具进场前细节:
1、虽然装修队中的能人也能够帮你制作一些家具,但是小编建议能够在商店买到的产品,尽量还是交给商店。
2、房间的储物设计最好多,因为日后的生活不可避免的产生很多东西。
3、家具的购买最好以实用为主,多余的东西不但浪费人民币,而且用起来也麻烦。
4、在购买家具的尺寸需要注意门的大小。以免买了搬不进去。
新房玄关装修设计效果图
新房装修前要有啥讲究相信您看到这里已经有所了解了吧,在新房装修前一定要对各个细节做到心中有数,这样装修起来才会得心应手,也不会被不良装修公司坑,花费更多的费用,只有提前做好布置规划,才能将房子装到满意的样式。
新房买到手一般都是毛坯房,这让很多朋友觉得无处下手,比较茫然。其实毛坯房进行装修时,也是有装修的毛坯房装修流程的,大家只要充分的了解了毛坯房装修毛坯房装修流程各个阶段的注意事项,就可以避免很多的麻烦。
毛坯房装修毛坯房装修流程:
毛坯房装修流程一、合理拆改,巧用空间
空间的巧妙利用,包括砌墙、拆墙、拆暖气、铲墙皮、换塑钢窗等多项内容,将垃圾及时清除,保障室内整洁,方便施工。
水电改造前需对门、墙进行细致的测量,确定好整改方案,内含电线、水路的改造方案。而家用电器,譬如热水器、空调、抽油烟机等,则需要请专人上前测量,确定好电源位置等。
水电改造后,不宜后悔,在各方面打造好后,要确定每个电器的确切位置,方便安装。需要确定的位置有“热水器、空调、抽油烟机、洗衣机、电视、灯具、浴缸等。
毛坯房装修流程二、明确装修面积,了解墙面尺寸
1、明确装修面积是极为重要的一方面,尤其对墙面漆面积、贴砖面积、地板面积、壁纸面积等进行详细了解。
2、明确主要墙面尺寸就有必要估算好家具面积,设计摆放尺寸,布局精准。
毛坯房装修流程三、地面实质装饰
地面装饰后,还应把一些实质设施给做好。譬如在贴瓷砖之前,需做好防水工作,注意瓷砖泡水、阴干,并对破残的瓷砖留做切割,保持整体性的完整即可。
毛坯房装修流程四、优化管道外观,加强装饰效果
管道繁复,将会影响倒整个设计的外观,尤其卫浴装修的管道系统更为庞大,那么如何使其即具备干燥防滑的特性,又美观呢?这就有必要对管道进行优化,让其发挥应有的作用。
毛坯房装修流程五、插座安装巧安排。
插座面板安装较为容易,但需注意下面几个方面。
特别提醒:
1、具备开关功能的插座最好,这样可以灵活控制开关,而避免频繁插拔电源。
2、要注意插座的实用功能,因此带开关的五孔插座,一定要注意其三项插座是否方便使用。
毛坯房装修流程六、美化毛坯房墙壁,让墙壁美起来。
墙漆的效果有限,为了让墙壁更大程度的美化,经常使用的是壁纸。在墙漆干透后隔天变可以粘贴壁纸了。需注意待壁纸粘贴完毕后,在2天内不宜开窗通风,否则会影响它的质量。让其慢慢阴干,变可以保存很久的时间。
毛坯房装修步骤及过程就介绍到这里了。希望大家入住毛坯房的时候不用着急,精心创造一个别具一格的装修环境!
新房装修完成之后,很多业主都高高的兴兴的搬进心目中理想的空间。然而,当冷静下来仔细核对装修款之后简直让人大吃一惊,绝大多数家庭的装修款都会超支,并且很多业主都会超出合同10-15个百分点。造成这一现状的原因在哪?新房装修公司今天给大家做相关内容的介绍啦!希望能够帮到大家!
一、核算装修款-合同外是否增加了装修项目
是不是自己没有抵抗住施工工长的花言巧语,死缠烂打的推荐,又增加了很多装修项目呢?
二、核算装修款-是否额外付出
是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西,最后变成你自己花钱买了?
三、核算装修款-合同是否有重复计算
检查合同数据是否有算重的地方,比如涂料是自己买的,预算上确把涂料钱付给装修公司了?
四、核算装修款-要审核工程量
所有施工项目的面积是否都经过自己测量,否则,装修设计师有能力从中动手脚,瞧瞧提高工程量而增加装修费用。
五、核算装修款-检查计算面积
装修都是按实用面积计算,而非建筑面积计算,核算时应检测装修公司采用的是建筑面积还是装修面积。
设计师推荐的建材不要全部相信
和设计师沟通的时候不能倾听一面之词,即便是一级家装设计师。在设计时,业主必须时刻保持清醒的头脑,一定要敢于在专业设计师面前坦陈自己的想法。
有些设计师和建材商合作,在设计时故意提到某某板材、瓷砖等。消费者千万不能轻信,在选购建材时,最好先考察一下设计师所提到建材的真正质量。最好自己购买建材! 虽然设计师对其设计负有责任,但是如果装修之后好久才找到设计师,难保他不会找理由搪塞。因此,消费者最好找大一点的装修公司的设计师。这样保障会大一些
降低费用的招数
1、降低装修造价首先考虑的就是装修材料的选择上,由于装修材料的质量分上、中、下几个等级,但同一种材料,会因来源问题导致价格不同,因此货比三家永远是适用的。
2、采购材料时,尽可能请设计师或装修的工人同去,一来他们知道何处可以买到物美价廉材料,事半功倍;更主要的是,材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的。
3、采用“大部分便宜小部分贵”的办法,多数的材料和做法采用便宜的,少数画龙点睛的部分采用高价位的,这样看起来会有较高的格调。
4、尽量不要找大的装修公司,因为它的运作成本高,反收费用也会相应偏高。
5、除非你要施工的量很小,否则最好还是请专业设计师替你规划设计,这样可以使你的钱都落实到实处,并取得应得的效果。
6、除非你是专业人士,否则不宜直接雇请工人施工,因为那样表面花钱少,而实际上因为细节和做法上的不同,你所花费的远远高于你所得到的。
(1)业主首先要考虑清楚什么样的墙能拆。目前,装修流程中绝大多数业主都知道承重墙不能拆,因为承重墙承担着房屋的重量,维持着整个房屋结构的平衡。如果拆除了承重墙,就会有严重的安全隐患,甚至直接造成安全事故。“只要是非承重墙就能拆”,在拆墙过程中,绝大多数业主都会听到施工人员或者设计师这样说,但事实并非如此。即使是非承重墙,其位置和厚薄也影响着它在整个房屋以及整栋楼中的作用,有的非承重墙也承担着房屋的部分重量。
那究竟什么墙能拆呢?在房屋中只起到分隔空间作用的轻体墙、空心板可以拆。这是因为隔墙完全不承担任何重量,起作用就是分隔空间,拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。如果因为整体设计的需要,或者某处重要墙体确实十分妨碍日常生活,必须拆除,也不是完全不可以。国家有关规定,要拆改承重墙的话,必须由原设计单位或者与原设计单位具有相同资质的设计单位出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。也就是说,拆除重要墙体是可以的,但是同时必须要做加固处理,而且必须由专业认识给出设计方案,确保加固有效。
(2)房屋中的梁、柱不能拆改。梁、柱是用来职称整栋楼结构重量的,如果随意拆除或改造会影响整栋楼的安全。
(3)墙体中的钢筋是不能破坏的。在拆除墙体时,如将其中的钢筋破坏,就会影响房屋结构的承重力,埋下重大安全隐患。
(4)对于“砖混”结构的房屋来说,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门或者开窗。尤其是厚度在240毫米以及以上的砖墙,这类墙一般都属于承重墙,不能轻易拆除或改造。
(5)阳台边的矮墙不能拆除。该墙体上的门窗是可以拆除的,但是墙体本身不能拆。这是因为该墙体在结构上被称为配重墙,配重墙起着稳定外挑阳台的作用,如果拆除该墙,就会使阳台的承重力下降,严重的甚至会导致阳台坍塌。
(6)嵌在混凝土结构中的门框最好不要拆除。这样的门框其实已经与混凝土结构合为一体,如果将其拆除或改造,就会严重影响结构的安全性。同时,想要原先的位置再安装一扇合适的门也是比较困难的事情,即便安上去,也肯定不如原先的牢固。
量房到底都是量些什么?通俗点讲就是对你的房子进行大概的了解,面积多大,房间房型都是怎样的。今天小编就量房这一装修的开始条件对大家进行介绍,后期会陆续跟进装修一系列的流程,大家可以持续关注哈。
装修量房——1:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。
装修量房——2:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
装修量房——3:住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。
装修量房注意事项有哪些?
装修量房注意事项:1、测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高宽度及墙距、暖气等设备高宽度及墙距是第1步,为设计和装修打下坚实基础。
装修量房注意事项:2、考察核心位置要查看各种管道、暖气、煤气、地漏、强、弱电箱,并标注具体位置。具体应涵盖包完上下水管道后的位置、坐便器下水的墙距、地漏具体位置、暖气具体位置。
3装修量房注意事项:、触摸和观查墙体表面,原墙面的基层处理直接关系到后期施工项目及施工质量。一些原墙面处理不到位,比如原墙面没有使用耐水腻子,如果直接刷乳胶漆,会造成今后墙面粉化、返碱、起皮等质量弊病;另外,如厨房和卫生间墙面拉毛层处理不好或墙体表面强度不好,直接贴砖处理,容易造成后期瓷砖空鼓, 设计师可以通过目测、触摸、敲击、墙面淋水等方式来判断基层处理的质量,以及是否需要进行重新处理,但这个环节通常容易被设计师和业主忽略。通过量房还可以对房屋本身的质量做一个检查和判断,在设计中充分考虑房屋本身的质量对装修的影响,可以有效减少装修过程中的“因住宅施工质量影响而需要增项的烦恼”。
好了,关于量房的介绍就到这里了,大家都了解了吗?量房就是对你的房子进行初步了解,在过程中把想法和房子的大概信息与设计师沟通,这是装修流程正式开始的标志。
全包装修方式即包工包料的装修是指在装修过程中的一切装饰材料都由装饰公司购买,由业主根据装饰公司或者施工方报出的价格来支付材料费与工费。这是一种让业主更省心省力的装修方式,因此签订一份足够规范的包工包料装修合同对业主来说是非常重要的,这样才能确保业主不会吃亏上当。关于全包装修合同的注意事项和具体内容,和小编一起来看看以下全包装修合同注意事项。
1、包工包料装修合同签订的时候需要注意什么?
(1)在签订正式的包工包料装修合同之前一定要选择一家比较正规的武汉装饰公司,可以通过第三方网络平台或者实地的考察这样一家装饰公司它是否专业,手续是否齐全。
(2)在签订包工包料装修合同时一定要仔细查看装修公司提供的设计样图、预算报价等,一定要详细的确认内容无误之后才可以签合同。如果有出现什么问题的话则要及时的进行沟通、协商。
(3)在签订包工包料装修合同时需要注意合同上说明的施工日期、保修期限以及后期施工可能出现延期的一系列事项。
(4)在签订包工包料装修合的同时应该还要另签一份施工监理的合同,这样才能保证施工时各方位的监督工作有效进行。
2、包工包料装修合同基本内容有哪些?
(1)施工地点与施工日期:例如“甲方雇佣乙方装修甲方位于***市***区***小区**单元**号房屋,工期为**天”,大家对于开工日期与竣工日期都要写明哦。
(2)工程造价:在包工包料装修合同中金额要用大小写写明。
(3)施工准备:包括施工图纸的提供方式。
(4)甲乙双方的义务:这是包工包料装修合同非常重要的一部分
(5)各个装修项目及对应的价格:比如水电、地砖、吊顶等的价格。
(6)变更项目及增减材料的权利:装修过程中有很多意外因素,很有可能变更或是增减施工项目,乙方应该同意甲方合理的变更请求。
(7)付款方式:一般付款是分阶段付的,所以包工包料装修合同中要罗列清楚乙方完成什么阶段工作后甲方支付多少金额,什么时候一次性付清等。
(8)违约责任:甲乙双方的违约后果都要写明,此外还要列明什么情况下包工包料装修合同可以终止、工期可以延误等。
签订包工包料装修合同是要注意的东西小编就说这么多了。其实合同这种东西最好请律师看过再签,这样就会避免很多陷阱。在签完合同之后就要正式开始施工了,大家一定要认真做好监督与验收的工作哦。
虽然说如今卧室跟客厅都是与阳台相连的,但是我们装修就要这个不同户型不同功能房间,做不同效果的装修,这样才会有让人眼前一亮的感觉。随着人们对生活品质的要求越来越高,因此越来越重视家居的装修,特别是阳台这里,以前家装都不太重视阳台的,认为那就是一个晒衣服的地方,现在的设计可以将其成一些功能区,而且还有很多风格选择。下面小编就来介绍下阳台装修哪个风格好和阳台装修注意事项。
阳台装修哪个风格好
一、中式风格
这种风格特别适合老人,平常没事做可以在这里养殖花草,这样更亲近自然,然后再在这里摆放茶几,摆放椅子,和朋友们一起在这里聊聊天,品品茶什么的都可以,十分惬意。
二、欧式风格
这种风格比较适合用于空间大的阳台,这种风格主要要体现出生活的格调,一般会在阳台中摆放上布艺沙发,再养殖一些花花草草,这样的阳台看起来是充满活力的,从而体现出主人高尚的品味。
三、现代简约风格
这种风格年轻人比较适合,也确实特别适合年轻人,这种风格的阳台是不需要养殖花草的,是一个舒适的空间,一般会放上一套精致的小桌椅,一杯咖啡,再放上一首舒缓的曲子,是不是心情突然轻松了许多呢。
阳台装修注意事项
一、要注意阳台承重能力
阳台是属于室外区域,是延伸出来的空间,这里是有承重力上限的,通常情况下,一平方米的空间不能超过250kg,千万不要在阳台中放过重的家具或者很重的物品。另外就是小户型的家装,有些业主会为了扩大空间,将阳台给打通,注意打通是不能动承重墙的,这是有很大安全隐患的,非常危险。
二、分清主次阳台
在阳台开始装修之前,一定要分清楚主次阳台,主阳台和次阳台的设计是不一样的,主阳台可以设计成休闲娱乐的空间,次阳台可以设计成储物、晾晒衣物的空间等,注意装修还是以简单为主吧。
三、防水和排水处理
很多业主会将阳台设计成晾晒衣服的地方,那么一定要将防水和排水工程做好,因为如果防水层没有做好或者是排水出现堵塞的情况,那么是会引起积水或者漏水现象的,这会给家居生活带来极大的困扰。
关于阳台装修哪个风格好和阳台装修注意事项就介绍到这了,对于阳台的装修风格,大家可以选择自己喜欢的,不过要与家装风格相搭配才行,阳台装修要注意的一定要注意。想了解更多装修知识,请关注装修平台。