全装修房就是精装修房，虽然，全装修房统一设计、统一采购、统一建设，其省时、省钱又环保的特性显而易见，但其标准化菜单造成的个性化缺失却是其最大弊端。事实上，全装修房的确存在几大风险;首先，全装修房与个性化的矛盾将贯彻整个全装修房发展的始终。其次，全装修房的透明度不高，市场规范也没有完全形成，对于房地产开发，特别是全装修房的相关法律规定存在缺位，还需要出台全装修房的具体标准，切实保障购房者的权益。全装修房选择有哪些注意事项和验收全装修房有哪些细节？下面小编来告诉大家。
购买全装修房3项注意要点
1、房屋总价中房款与装修款的比例。
现行全装修房的定价一般是房款家装修款，购房者应了解总价中装修部分的价格，并根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断购买全装修房是否划算。此外，在核价时还应注意装修部分的项目和收费是否存在重叠情况。
2、详细约定装修项目及标准。
一般来说，装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越高。万一日后发生纠纷，购房者就有据可依。购房者可依参考上海市技术监督局、上海市建设委员会发布的《上海住宅装饰装修验收标准》或《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》，这两个文件详细规定了装修标准。
3、明确违约责任如何处理。
装修过程中若有改动事项，购房者可与开发商约定，须签署工程变更单以明确改动的项目和时间，同时约定工程变更单上须有购房者的签字盖章才具有法律效力。对于装修部分的违约责任有两种处理方法，一是赔偿双倍的装饰、设备差价;二是协商处理。如果购房者选择第一种方式的话，则须明确约定各种装饰装修及设备的价格标准，以避免发生争议时缺乏索赔依据。
全装修房验收8大细节
一般来说，业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人。因此，当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，应在购房合同中明确确定，比如在全装修房中所要使用的主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明。交房时，消费者可以按下述攻略逐一对照验收。
地板：留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍。看看地板是否起翘、是否空心，角位及近门位置的地板铺设修边也不容忽视。ZHUANGxiu168.cOm
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上门锁是否会自动关上或打开，四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡明显色差。
厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。
卫浴：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否水顺畅，看看排水效果，如有"咕咚"的声音则是正常。与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板是否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落。
以上小编提供的全装修房的选购要点和验房细节，希望可以帮助到业主能够放心选购全装修房。
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装修不花冤枉钱 精装修房屋购置注意事项
精装修的这个词听起来似乎大家都觉得非常的耳熟，那么，精装修样板房它究竟是怎么样的呢?它与其他装修类型有哪些区别呢，了解这些信息对购房者有着非常大的帮助。下面，小编为大家介绍一下精装修房屋购置注意事项，让你装修不花冤枉钱。
建好的房子分为毛坯房、精装房和全装修房等几个大类别。房屋的售价一般是包括房屋的工程成本和装修成本两个部分，毛坯房由于没有装修所以是在房屋类型中是最便宜的一种，懂装修或者有时间做装修的的朋友一般会选择毛坯房购买，自己做装修设计出独特的风格。不过，由于装修是买房后需要做的一个大项目，现在很多都市人工作都是非常繁忙的，并没有过多的时间去做装修。而全装修的价格相对来说更高一些，那么，精装房便是这类朋友的最好选择了。
精装房其实也有类别的，一般精装房里面还可以分为简装修和精装修两个小类。购房的朋友在买房洽谈中一定要注意区分开这两类差别，购房时询问清楚装修类型，以免陷入购房陷阱。一般国家对于房屋的装修类别是如何区分都会有不同的条例规定。
例如，建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》中规定，精装修住宅的所有空间的固定面必须全部粉刷完成，厨房和卫生间的最基础的设备必须全部安装完成，房屋内所有功能都必须完善后才能够予以交房。如果对房屋建设的法律法规不太了解又怕在买房时被坑的朋友可以多多的去了解一下国家关于房屋建设的相关条例。
这几年来随着生活节奏的快速发展，精装修房也开始逐渐多了起来，为了吸引更多的消费者，售楼人员一般会宣传精装修直接入住的口号。但是购房的朋友一定需要注意，并不是所有的精装修房都可以直接入住的，在选购精装修房屋的时候，一定要注意房屋中照明、采光、隔音效果、室内温度等方面的观察。电源插头也是应该多注意的地方，其详细标准都可以参照国家规定标准。
以上就是小编今天分享给大家的装修不花冤枉钱，精装修房屋购置注意事项的内容了，预知更多相关信息，敬请关注中国。
买全装修房更要注意装修问题
装修房本来的初衷是给业主带来方便与省心。但是，随着精装修房的推广，出现了部分全装修房装修质量不符合有关验收标准的情况，使得一直居高不下的装修纠纷从消费者与装饰公司之间扩展到业主与房产开发商之间。
前些日子，一位刚买了一套精装修房的朋友向记者抱怨：“等了一年多，总算好搬进新居，谁知道拿到手的房子与样板房完全两码事——光线差得一塌糊涂不说，电源插头根本不对路，厕所里还有一段下水管道露在外面，木地板的花纹也不一致，最难以容忍的是厨房里的墙砖竟然有断边缺角……这两天一直在跟开发商搞，也没什么下文，买了这房子只有两个字——郁闷！”
市场需要货真价实的产品
像这位仁兄一样购买精装修房的业主现在越来越多了。的确，按照房地产发展规律，房地产市场成熟的标志之一就是内销毛坯房时代的结束。精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择更好的优质材料为业主提供最佳的性价比。此外，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”。
装修房本来的初衷是给业主带来方便与省心。但是，随着精装修房的推广，出现了部分全装修房装修质量不符合有关验收标准的情况，使得一直居高不下的装修纠纷从消费者与装饰公司之间扩展到业主与房产开发商之间。
记者曾经在采访一高档楼盘时询问所谓的精装修房倒底“精”在那里，售楼小姐沉思一会后说，我们采用的全是进口高级原料。而至于进口的什么、高级的什么，她则含含糊糊。
据一些购房者反映，现行购房合同中的装修标准太笼统、不明确，如“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。随口给材料定性不定量，这让业主怎能住得安心用得放心？
精装修概念的提出，的确适应了市场的需求。但是如果没有质量作保证，那么精装修也不过是只绣花枕头。
地板缝隙、地板平整度超标，踢脚板松动，涂装毛糙，墙地砖断边缺角、空鼓、嵌缝不严，门套窗套接缝明显，这些装修问题在很多精装修楼盘中比比皆是。“金玉其外，败絮其中”的装修房不仅给投资者带来经济上的损失，同时也使广大持币待购者对市场持失望态度，打击整体消费群体信心。
房产开发企业负责住宅装修的全过程实施和管理，是住宅装修的第一责任人，承担住宅装修的质量责任，并负责相应的售后服务。因此，业主在购买全装修房时应找准第一责任人，要注意督促房产开发企业将装修标准和选用的部件、材料的品牌、价格以及装修费用等在商品房预售合同(或附件)中予以明确。对房产商的种种广告宣传要持谨慎态度，多留一个心眼，不要盲目也不要轻信。
别让“精”样板晃花了眼
一般来说，业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通常，样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20％～50％，除了注重最新材料的使用，还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等，配套以度身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的韵味和高雅的情调。
为了让样板房有更佳的视觉效果，制造者更巧妙地利用光学、物理学、透视学等多种原理，在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果、天花板的穹宇效果等来增大房屋的空间感受。有的样板房出于完善装修效果的考虑，并不会设置水、煤气等管道线路，样板房内的居室，尤其是厨房、卫生间因而显得敞亮，房间里也不会出现粗大的下水管线等。其实，房间里的空调接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和水管（地漏）等，都是非常重要的问题。购房者要站在现房而不是样板房的角度上，预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。
因此，当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，而应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明，验收时才能逐一对照。
对你确定订购的全装修房，你可以按下述过程作一个简单的验收：
地板：有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。
水电：按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。
卫浴：进出水流畅，坐便器放水应有“咕咚”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）。
涂装：表面平整，阴阳角平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。
镶贴：用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。
总之，购买全装修商品房时，一定要注意合同装修部分的约定，要多设想可能出现的不确定因素，以防患于未然。此外，并非订立了详尽的购房合同，就能保证装修的实际质量。有过装修经验的人都知道，装修中的隐蔽工程完工之后，要检查其质量是相当困难的，而要维修、改建更是麻烦。至于电气线路、燃气管道、通风管道的埋设处理如有不当，更是隐患无穷。类似的情况，在一些改建的、重新包装后推出的全装修房中时有发生，应引起购房者的重视。为避免此类问题的出现，购房者最好事先请懂行的人帮忙审看图纸；另外应随时向发展商了解名下单元的装修进度，并经常到现场查看施工情况。虽然此种做法比较吃力，但实际上能做到事先发现问题并加以解决，这是避免日后纠纷的最佳良策。
需注意七细节 全装修房验收
文前提要：全装修房的质量问题日渐增多，而未来的趋势是全装修房的市场比重会越来越大。因此对于购房者来说，在收房过程中如何把好质量关成为一个重要的问题。总体来说，验收全装修房时需着重看七个方面。
近日，席明基全家搬进了位于上海的一套新房，这是一套全装修房。可住进新房的兴奋劲还没过去，烦恼接踵而来，原来他发现下水管道有泛水现象，并时常有异味散出。懂装修的朋友告诉他，这是因为下水管密封工作没有做好，应立即采取补救措施，否则客厅、卧室里的实木地板会有被浸泡的危险。于是他找到开发商要求做维修，虽然开发商嘴上答应解决，但时至今日尚未付诸实际行动。
其实，席明基的遭遇并非个例。记者从上海市消费者保护委员会了解到，在2007年上海的全装修房质量问题投诉量猛增。而现实状况是，未来上海全装修房的市场比重会越来越大，因此全装修房的质量问题可能会越来越突出。
当然，一方面要求开发商严把装修质量关外，对于购房者而言，懂得一些验房的知识，在收房时做到尽早发现问题，并要求开发商解决，这可能是目前比较实际的做法。那么，购房者如何验收全装修房呢？发现了问题该如何处理？在此，记者采访了相关业内人士。
两大硬伤影响装修质量
全装修房的装修部分质量缘何难以得到保证？业内人士分析认为主要是由于缺乏独立第三方监督和无强制性验房标准两大因素造成的。
上海进念室内设计装饰有限公司副总经理陈军表示，按理说，与自行装修相比，购买全装修可谓是省钱省时省力。省钱主要表现在以下几个方面，其中材料因为批量采购，可以减少7.5%～10%左右，统一施工也会让人工费降下来，可以降低3%左右，此外，还能减少垃圾清运等费用，总共可以节省20%的费用。而自行装修却要耗费大量的时间和精力，虽然无法用金钱来衡量，但这也是不能忽略的成本，此外由于全装修房是统一进行的，也减少了噪音污染。
业内人士表示，全装修房质量难以得到保障，主要是因为存在两大硬伤，其一是在装修过程中缺乏独立第三方的监督机制，其二是完工之后并无强制性验房标准。
与自行装修不同，业内人士表示全装修房的装修过程完全处于失控状态。其表现在两个方面，一方面是业主无法对装修过程进行监督，另一方面是开发商一般不会主动聘请监理公司对装修公司进行监督。对此，上海君悦律师事务所许海波律师在接受记者采访时表示，由于目前市场上的装修公司的资质良莠不齐，不排除会发生偷工减料的情形，因此势必造成装修质量难以得到保证。此外，缺乏独立第三方的监督机制，还会使得开发商在材料选用方面不按合同办事，甚至不能排除以次充好的现象。
目前，上海装修工程完工之后验收具有强制性标准，即修订后的上海市地方标准《住宅装饰装修验收标准》，对室内空气质量以及装修质量等方面做出了具体约定，但该标准对于全装修房而言则丝毫起不到规范作用。陈军表示，对于全装修房而言，质监部门验收的重点部分是土建工程，而装修质量方面则未作过多涉及，只要土建工程没有质量问题，一般都能够顺利过关，因此这也使得开发商并不会太在意装修部分质量问题。
验收需七方面入手
全装修房验收与毛坯房验收有着明显不同的地方，那么如何对全装修进行验收呢？哪些地方容易出现问题而需要特别注意？业内人士表示主要从两大块面七个方面入手。
陈军表示，第一大块面是装修材料问题。陈军告诉记者，购房者在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌。
一看品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷，购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，总之是越详细越好。
二看装修质量主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。上海无忧验房网验房工程师王先生表示，其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题，因此在该块面要做到六看。
三看水电线路隐蔽工程王先生表示，如果电路布局不规范，可能会留下安全隐患，因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图，以便检查。主要的检查内容是电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，发生短路是否会自动跳闸，部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外还要进行水压测试，看是否存在管线接头渗漏现象。
四看地板看看地板是否有起翘、空心等情形，尤其是对于复合地板而言，由于水泥地面无法完全找铺平，因此会存在凹凸不平的情形，一定要注意这种情形是否严重。此外，地板与踢脚板的结合部位应该严密。
五看厨卫设备厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门是否可以正常开闭，墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象，此外还有就是洗菜池下水是否通畅。而对于卫生间而言，需要检查的是天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等，此外，卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是否已做防水措施，卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是不能忽略的方面。
六看门窗主要检查窗户关闭是否严密，滑动是否灵活，是否存在软弹感觉，此外，大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。
七看墙壁最主要的是检查是否存在裂缝，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补，此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如果存在，则表明墙体渗水。
碰到质量问题怎么办
如果在验房时碰到了质量问题，该如何解决呢？
有专业人士表示，装修工程质量的验收，三分可以凭借目测、手感，七分则需要借助专业仪器、仪表才能得以完成，因此建议找一家专业独立第三方检测机构对装修质量进行精确验收。
许海波告诉记者，为了便于日后解决质量问题，购房者在签订购房合同时要做的事情就是细化合同内容，对装修材料、装修程度、装修标准、材料品牌等内容均要包含在合同中，以便在解决质量问题时做到有据可依。
此外还需注意的问题就是要明显开发商的责任。目前有开发商与购房者在签订买卖合同时，会要求购房者签订一份房屋买卖合同和装修合同，并美名其曰是为购房者节省购房成本。所谓节约购房成本，无非是将装修费用单列出来，这样购房者在缴纳购房契税时，可以少交一部分。如某装修房全价为200万元，装修费用为15万元，那么在买卖合同与装修合同分开签的情况下，购房者的确可以少交15万元部分共计4500元(按非普通住宅标准计算)的契税，但是如此操作的坏处是得到了蝇头小利，却让开发商成功规避了维修责任，得不偿失。因为在发现质量问题之后，开发商会将皮球踢给装修公司，从而发生两方相互推卸责任的情形，吃亏的最终是购房者。
在验房过程中发现问题之后怎么办？许海波提醒说，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商如何解释；如果开发商没有准备验收登记表，则应自备纸笔。对于先签字后验收的情形，一定要严词拒绝。还有，如果在验房时是由物业公司陪同，不能与之就装修质量问题签署相关文件，因为物业公司无法代表开发商(除非持有开发商的授权书)。而对于开发商推卸责任的做法，购房者应该拍下照片以保全证据，证明自己没有按时收房的责任在于开发商一方。
装修全包半包哪个好 装修房子的策略
现如今，随着人们的经济实力越来越强，人们改变家庭居住环境的欲望越来越高了，这就促进了房产市场的蓬勃发展，购房也逐渐转变成了人们的一种普遍消费。在人们购房后首先考虑的就是装修问题，人们在装修前还会从多个方面参考和咨询，选择全包还是半包也都是要在装修前要事前考虑好的问题，另外装修策略也要有所了解，这样才能让在包装装修质量的同时让我们的装修达到意想中的效果。为此下文将为大家介绍装修全包半包哪个好以及装修房子的策略。希望能帮助到大家。
在房子交付后，业主们首先面临的就是装修问题，不同的业主对自己的装修有着不同的要求和理想的风格，而业主们对自己装修的预算也各不相同，这就出现了装修的全包与半包的选择，选择全包和半包所达到的装修效果和业主满意度是不一样的，另外，不同的装修策略也会影响装修风格和装修经费开支。那么，装修全包半包哪个好以及装修房子的策略是是什么？请看下文详解。
一、装修房子全包好还是半包好
1、全包:
全包也叫包工包料,材料采购和施工都由施工方负责,对业主来说是为省心的,对装修公司来说是利润大的一种装修方式。全包费用较高,并且由于目前装修市场混乱,大部分企业缺乏诚信。由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,一旦装饰公司虚报价格,或与材料商联手欺骗业主,很难识别。因此鉴别装修公司的信用度和实力就显得尤为重要。
全包装修的优点:相对省时省力省心,责权比较清晰。只要在签合同的时候注明你需要什么品牌的主材,但是相对来说指定的品牌价格相对高一些,一旦装修出现质量问题,装饰公司的责任无法推脱,因为工料都是他们负责的,出了什么问题直接找他们就行。当然合同上面也是条款相当的明确。
2、半包
半包是指介于清包和全包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购,如地板、洁具、瓷砖、地砖、橱具等,其他一些辅料有施工队来安排,如五金、沙子、钉子、水泥等。 是目前比较多的装修方式,
半包装修的优点:选择主要部分掌握主动权,主要建材自己购买,不论在安全上还是经济上都更放心。辅助建材由施工队配给,小事上也省了不少力。
二、装修房子的技巧有哪些
1、软涂料、轻颜色
涂料更软,更轻的颜色,可以帮助较小的房间,使房间感觉更大。
2、巧用装饰镜
使用装饰镜,可以瞬间点亮您的生活空间,使房间面积显大且更具灵动。
3、混合风
把装饰材料与图案混合起来。可以混合图案和纹理,混合了旧的和新的、昂贵的和的材料。
4、绿色植物点缀空间
将植物添加到您的生活空间。植物是一种廉价的手段配饰的空间,并可以在空间内填入颜色和纹理。植物不仅美丽,更可以清洁家中空气和平衡湿度。他们也可以从空气中吸收污染物和排除有害气体。
5、地毯与软木地板
使用地毯和软木地板,会给生活空间带来更好的舒适感和意想不到乐趣。需要注意的就是地毯地垫需要经常清理,以保证卫生与漂亮。
上面就是给大家介绍的有关装修房子是全包好还是半包好以及装修房子的技巧的全部知识,希望可以帮助到大家。装修房子不管是全包还是半包,选择合适的装修方式才是合适的,所以要先去了解,毕竟,装修房子是人生的一件大事,千万不能有一点的马虎。
