楼市的发展日新月异,各种各样的房子都有,不同的房子也是为了满足不同需求的人们的居住要求,一些被征地户,他们比较急急切的有居住需求,会选择有简易装修,将就可以居住的清水房。另外还有一些业主他们买到的房子是毛坯房,需要经过人们妥善的打理、改进、装修好了以后才可以入住。所以要搞清毛坯房和清水房的区别,同时要掌握交房的要点,才不会造成购房和交房遗憾。为此,下文将为大家介绍清水房和毛坯房有何区别以及掌握要点交房不留遗憾。希望能够帮助到大家。
购房的时候,房产开发商一般会介绍很多种房子供业主选择,业主们因不同情况会选择不同的购买目标。清水房和毛坯房都是非常常见的。一般的业主应为对房子的装修有更多的设计和要求,所以选择清水房和毛坯房的就比较多。另外买了房子交房也是非常关键的,交房时一定要掌握交房要点才行。那么,清水房和毛坯房有何区别以及掌握哪些交房要点交房不留遗憾呢?让我们一起来看下文的介绍吧。
清水房和毛坯房的区别是什么
清水房:还没交付使用的房子,指一手房。厨房灶台做好,贴好瓷砖。厕所墙面瓷砖,便槽安装。室内墙壁(或就水泥沙灰抹面)按规范刷白,灯\插坐\开关\齐全。水\电\气安装到位。使被征地难户能直接入住。这才叫淸水房。要达到征地后的居住水平不降。
毛坯房:没装修的房子,房中只是门匡,没有门。墙壁水泥沙灰抹面。地面是水泥沙灰垫层。厨房没有灶台。厕所没有回填(毛坑)。水\电也没进屋。
清水房和毛坯房交房注意事项有哪些
清水房
1、检验门窗质量:门的密封度可以将一张铜版纸塞到门缝中,关门后扯纸,如果扯不出来说明密封度好。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气; 窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、电气部分:入户之后都有一个闸箱,里面有10个空气开关就说明分了10路,验房时把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的。
3、水:上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,下水建议带一个小桶,往里倒点水,看看流得是否顺畅。防水的检验可采取24小时检验法。
4、墙地顶:主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。
5、风系统:通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
毛坯房
1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水。
2、水。自来水、热水,是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;的开关是否可用。
3、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
4、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
5、大门钥匙,总共几把?是否好用(钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。
6、防盗对讲、可视系统,是否完好,也试一试。
7、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用。
8、宽带、电话线是否具备,是否通的。
关于清水房和毛坯房的区别是什么以及清水房和毛坯房交房注意事项有哪些的知识就为大家介绍到这里了,想要了解接更多的装修知识,就请您多多关注房天下装修知识网,更多精彩资讯敬请期待。
毛坯房验房项目有哪些?毛坯房验房注意的细节?购买商品房一般都是毛坯房交付,毛坯房是还没进行室内设计装修的房子,但是一些管道线路等方面已经施工完成,因此毛坯房也需要进行验房的流程,今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房验房注意的细节:
1、新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕
小编提醒:墙体渗水是很严重的事情,检查厨房卫生间顶面,外墙以及山墙,如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。
2、毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象
小编提醒:新房放置的时间较久,积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘,应注意检查门窗的灵活度。
3、毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况
小编提醒:水电煤气是否能正常使用是检查的要点,开水龙头的时候尽量让水流大一些,试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。
4、毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况
小编提醒:地面如有开裂空壳的现象是很严重的,对于后期的装修带来的麻烦可想而知,很容易打穿穿楼板妨碍了邻居关系。
5、毛坯房验房应检查水路通畅检查
小编提醒:水路是否通畅这关乎与家中的基本生活,检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水,地漏也是一样的,从听声到表面无积水才能确认。
6、毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收
小编提醒:对照合同上应有的设施仔细检查,各种品牌以及数量是否相符。
7、毛坯房验房应检查测量楼层的高度,水表电表的数字记录,淋浴房的尺寸等等
小编提示:将这些都详细的记录下来同时将验收中的问题及时的反应给物业公司。
家居装修有很多细节如果不注意的话,很容易留下遗憾,造成家居生活没那么惬意舒适。本文将跟大家分享一些家居装修必须注意的细节,希望能帮助大家在家居装修的时候不留遗憾。
本文家居装修细节按空间来,从卧室、客厅、厨房、卫生间等多个角度来全方位告诉你家居装修需要注意什么。接下来一起来看看吧!
一、卧室装修注意细节
1、床靠墙放虽然不好看,但可以使房间多出实用的大块空间。
2、卧室的飘窗不要大理石的,因为冬天是用飘窗的高峰季节,大理石的就算垫了毛毯,照样很冷。
3、床垫不要太软,不要买骨架状的床架,咯吱咯吱的,声音特大。
4、空调出风口尽量不要对着脚吹,容易感冒。5、要有个五斗橱,那个放衣服最实惠。
6、将来打算要孩子的家庭,一定要算好尺寸,在床的旁边要预留可放婴儿床的位置。
7、步入式衣柜好是好,不过比较容易积灰,敞开式的书架、置物架等最好装门。
8、卧室不要用太大的灯在床正上方,会有压抑感。
9、床垫软的,做好不用席子的准备
二、客厅装修注意细节
客厅装修是家居装修的重点,以下这些细节不可忽略。
1、客厅进门玄关柜设计很重要,这是为了避免鞋子换季那回事,还有出门、进门换鞋方便。
2、进门要有衣橱或者挂衣帽的建议衣架或者墙面挂钩设计,这样可以方便换居家服和外套,另外,可以放穿了一次还不想洗的衣服。
3、实木地板脚感好但需要保养,复合地板清洁起来方便,所以在地板的选择方面很重要。实木地板清洁没有想象的那么复杂,记得备用软拖,并且每天换(这个卫生间要涉及)。
4、边几比放在前面的茶几好用,还省地方,打扫方便。所以在客厅家具选择方面,可以选择一些边几,方便家居摆件摆设。
5、如果非必要的话,尽量不要用地毯,那个打扫起来累死人。要不然就要专门买一台吸尘器,如果非要用地毯,简约用深色地毯。
6、不要一切没有门的隔板设计,理由同上,打扫起来累死人。
7、不要一切镂空屏风,理由同上。
8、亮光的木地板比亚光的难打理,亚光的看不到灰,亮光的有一根头发都嫌脏。
9、脚凳一定要是可以置物的,这样可以吧乱七八糟的东西收起来,不浪费空间。
10、地板颜色要略浅的,不容易看到灰。
11、餐厅最好装个吊扇,超级舒服。
12、灯千万不能是冲上的,那个挂上去之后就等着积灰吧。
13、隐形门是中看不中用的,想开着透气都麻烦。
14、餐桌不需要太大,多数时候是在客厅看着电视吃饭的。
三、卫生间装修注意细节
1、卫生间尽量干湿分离。
2、考虑安装卫洗丽的家庭,马桶边上要记得预留电源插座。
3、浴缸PK淋浴,二选一的话,还是建议淋浴,而且推荐使用浴帘,淋浴房的玻璃擦起来很累。
4、浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货。
5、建议所有龙头都装冷热水管,装修时多装一点花不了很多钱,事后想补救超级困难。
6、卫生间可以做一个防滑把手在墙上,方便老人、小孩。
7、淋浴房尽量通天花,防潮气,但前提是可以通风。
8、龙头出水口要大,浴室下水口要大。
9、卫生间别用金属的小五金和镜前灯之类的,都会锈掉的。
10、浴室防水一定要做好。
11、台上盆好看不好用,水很容易溅出来,还有卫生死角,不好打理。
12、浴缸可能不够实用,木桶比较费水不过够暖和。
13、厕所的梳洗台不要玻璃的,否则超级容易弄脏。
14、卫生间里尽量不要有木制品(包括人造板或者实木)。
15、一定要有金属或者塑料层架,放换洗时候用的鞋子。
16、不要用各种好看的脚垫,打扫麻烦不说,还容易发霉。
17、地砖一定要是同质砖,釉面砖的釉面在潮湿环境下容易脱落。
18、尽量用开门不要移门,因为开门后面可以放拖把等物品,移门就直接玩完。
四、厨房装修注意细节
1、如果家中会做饭频率很高的话,尽量放弃开放式厨房,会有油烟问题。
2、卫生间、厨房小厨宝,热水来得快,使用时比较方便。
3、吸油烟机中式的比欧式的吸力更强。
4、如果不是不烧饭的人家,厨房最好能装空调。
5、后悔厨房烟道没有打出去,现在只要楼里有人烧菜,自家的脱排油烟机就必须同时打开。
6、烟道没打出去的话,最好装个好一点的止逆阀。
7、厨房料理台不要颜色太浅,也不要太深,相对来说浅色比深色好打理。
8、厨房的洗碗机,拉篮,米箱目前都是摆设,不要浪费银子在这上面,洗碗机洗不干净还特费水费电,声音宛如拖拉机。
9、厨房墙砖用填缝剂确实不是好选择,现在白填缝剂都变色了。
10、厨房地砖可选略深的颜色,耐脏。
11、如果可以的话,尽量把餐桌放在厨房里,方便生活。
12、厨房一定要设置放有源音箱和MP3(或诸如此类的音乐播放设备)的地方和电源,做饭的时候很无聊,不要电视,没工夫看的。
13、烤箱比微波炉可靠且有用。
14、碗架不要做固定的,活动的容易拿下来清洗,一定要有接水板。
15、灶台用陶瓷或玻璃的,这个最好打理,用钢丝球擦都没事,不锈钢的一擦一道痕。
16、坚决放弃不锈钢台面,理由同上。
17、厨卫门槛可以直接用地砖,不用弄大理石,费钱且不好看。
五、弱电间装修注意细节
1、电源插座能多装尽量多装点,否则家里到处都是拖线板,特别是电视机后面。
2、电源插座要带开关的,安全有保障。
3、预先考虑家具的布置,否则房内各种插座的位置,与后来买的家具尺寸有偏差,浪费了很多插座。
4、弱电箱里面或者旁边一定要留插座的,至少2个,1个猫、1个路由器,有专门带电源的弱电箱,但是小点的弱电箱貌似也放不进去。
5、喜欢上网,每个房间的每面墙上,都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题,但是据说有时候还是不稳定。
6、不要用多头吊灯和太多射灯,费电,而且吊灯的灯泡今天这个坏明天那个坏,换起来费劲死了,最好的就是吸顶灯,简洁大气又亮堂。
7、不要用射灯,灯具的灯泡都要是超市可以买到的,减少后期维护麻烦。
8、筒灯和吊顶结合起来,既有造型,有时很好的照明光源。
9、后悔装了那么多灯,其实固定用的就那几个。
10、床头忘了装开关,每次都要下床关灯,冬天很难过的。
11、电视柜、写字台的电源插座要装在桌面上方,随走随关,更安全方便,让电工标准见鬼去。
12、电视机插座不要布的太低,尤其是卧室,其实现在的电视都挂墙上,用一个挂墙的搁板放机顶盒即时尚又节约空间。
13、高品质的有源音箱比带功放的音响好用,特别是小房型的情况下。
以上是为您介绍的家居装修各个空间需要注意的一些细节,想要家居装修不留遗憾,赶紧把这些细节收藏起来备用吧。希望本文对大家有所帮助!如果您还想了解相关资讯,或者更多装修美图,请继续关注我们哦!
毛坯房的验收是很多房子在装修前首先要经过的一个环节。为了把握好收房环节,确保拿到的是质量过关的毛坯房,在装修前验收工作就需要大家认真仔细的查验,为了确保验收不留遗漏,就要抓住验收重点,严格按照验收顺序验房,因此在装修前业主务必还要了解毛坯房验收的三个重点以及毛坯房验收顺序。那么,毛坯房验收的三个重点是什么?毛坯房验收顺序怎么样?让我们一起来看下文的介绍吧。
重点一:相关证件的审查
在验收毛坯房之前,业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下,当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后,开发商才可以对业主交房。
此外,如果在收房时业主没有对房子提出意见,那么之后发现了问题,再想要提出来,开发商就不会再负责了。
重点二:交房费用的审查
费用的问题是业主们会关心的重点,在验收毛坯房时,就需要关心这方面的问题。
1、房屋款项的结算
前期合同上的款项,是根据房屋的预测面积来进行计算的,在房屋竣工以后,实际的面积会和预测的面积有所差异,在验收毛坯房时,测量好房屋的实际面积,结款时,要考虑到这样的面积差。
2、物业管理费
物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定,物业公司收取的物业费多为一年的费用。当开发商交房后,不管业主是否立刻入住该间屋子,都需要开始缴纳物业费。
3、公共维修基金
公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的,对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
此前,北京地区是按照总房款的2%来交纳,在对标准进行修改后,多层住宅按照每平方米100元来缴纳,高层建筑按照没平方米200元来缴纳。
重点三:验收房屋质量
房屋质量的验收是重点中的重点,在验收中发现的问题,要及时地记录下来,反映给开发商。验收前,要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。
一、准备工具:
纸、笔:发现问题做好记录,以免遗忘。
相机:拍下照片,留做凭证。相机好能够显示日期和时间。
便利贴:写下原因,贴在有问题的地方做好标记。
两插头和三插头的小电器:用来检查屋内的插座是否都已经通电。
尺类工具:主要为米尺和水平尺,用来进行距离和水平的测量。
小皮锤:用来检查墙面、地面的空鼓。
水桶:用来检查防水、排水。
二、验收顺序:
1、测量房屋进深、和面积。
2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象,阴阳角处是否平直。
3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹,是否下沉,是否存在开裂的现象。
4、检查门、窗的安装。
5、水路的检验,防水、给水、排水的检验。
6、电路的检验,绝缘、接地的检验。
7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。
毛坯房收房标准是什么?毛坯房收房注意的细节?购房者从开发商购买的房屋一般是毛坯房,毛坯房虽然室内没有进行装修设计,但是一些水路、电路和管道等隐蔽工程已经完工,所以也需要经历验收这一环节,那么毛坯房交房验收要点是什么呢,今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房介绍:
毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
毛坯房收房标准和注意事项:
一、验房工具
螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。注意面积和层高。
二、墙、顶、地
1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面:注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。
3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗
开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。
四、上水
主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。
五、下水
主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。
六、地面防水
室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,验房时要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电
详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。
八、弱电
电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。
九、中央空调
出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。
十、特别提示
厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。
十一、煤气
管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
所谓毛坯房就是没有经过装修的房子,地上没有贴砖,墙面没刷漆,甚至连门和窗户都没有,毛坯房的优点是可以按照自己的喜好进行装修,那么毛坯房怎么装修呢?
第一、前期的设计
首先,要装修房子,首先得量房吧,这个千万不能偷懒啊,最好就是自己亲自去测量一遍,测量的具体内容有:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
第二、主体拆改
根据前期的设计,开始进行基础工程,主体拆改是施工阶段最先上的一个项目,主要包含了墙体拆除、砌墙、铲墙皮、拆暖气、更换窗户等等,说白了,就是先把工地的框架给撘起来!
第三、水电改造
水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。
水电改造的内容:
1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装;
2、看看水表的位置是否合适;
3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。对于橱柜的第一次测量,完全可以自行完成。水路改造完成之后,最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。
装修开始之前主料,诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话,瓷砖、大芯板码放的位置不当的话,工人搬来搬去很是麻烦。
第四、木工进场
木工在水工完成地面时,插入进去,灵活进场。木工主要是对现场定制的家私进行作业。比如门,门套,背景,天花。
第五、油漆工出动
对墙体就行打磨,上油,对家私进行油漆处理。记得这个工种对环境要求比较高,因为空气太多粉尘会影响到效果跟质量,切记。
第六、安装热水器和浴霸
整个屋子的先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。
第七、最后清理好卫生后
干净的环境下安装木地板,搬运家私等。健康工作必要行。完工后会有一种刺激的气味,要晾一段时间,这个时间可能需要放置3个月以上为好,所以需要对房子进行必要的清理作业。
以上就是怎么装修毛坯房的介绍,装修的过程还有很多细节,每一个环节都不可以马虎,希望以上信息能为大家带来帮助,关注装修保障网获得更多家装经验知识。