[导读]新房收房讲究很多，要非常的注意收房过程中的一些问题，下面小编就给大家总结一些收房的攻略，让大家有备无患。
一、查看证书是否齐全，比如《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》这些征税都是缺一不可的，如果开发商不能提供这些文件，就会构成违约，可以根据合同的约定以及法律的规定可以追究其的违约责任。
二、检验住房是否与所卖的户型一致，看看有没有规划设计的变更。
三、注意观察周边的实证配套和公共配套完备的情况，要记得比照商品房合同签订的交付条件是否一致。
四、仔细阅读交房验收单上的内容，切忌没有检查就随便的签字。还有就是，对室内的情况和适量不明确的时候，在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样，这一点要非常的注意。
五、实地验收注意情况：
1.结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。
2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。
4.门窗工程：要仔细的观察门窗的各个部位，比如门的厚度，材质与规格是怎么样的。窗户和门的开关是否顺滑，关上门窗测试隔音效果怎么样，同时也可以了解室内的密闭程度。同时也要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水的要求，规定门必须要离开地面1.5厘米。
5、水电工程检测也非常的重要，电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。
6、水电检测：
(1)防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
(2)给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。
(3)卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
(4)厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
(6)室观察阳台是否与事先承诺的设计图相符合，还有就是楼宇的标识，门牌标识，还有层数标识，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况,水表计量和供电是否正常。
7、记得检查墙地面是否空裂，墙面的抹灰和地面装饰面层以及其他的装饰层面是否存在裂痕，只要用小锤轻轻一敲就可以知道。如果听到非常空的声音，就可以判断各个层面与墙和地面有裂缝，这个就需要返工了，如果听到的声音比较沉闷，就说明接触就比较好。
8、要检查每个插座是否都已经通电，为了防止儿童手指的触碰，距离地面30厘米高的插座必须带有保险装置。
9、要检查水表和电表的底数是多少。
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收楼入住全攻略：细节篇
业主在收楼时最难的就在于检查房屋质量，当中一些细节就最容易忽略，并且发生问题后再维修就比较麻烦，所以业主要记得留神。继小编上次跟大家讲的准备篇之后，现在跟大家讲讲细节篇!
1.门窗
检查门时最主要是看看开启关闭是否顺畅，门四边有否紧贴门框，门插有否插入得太少、门间隙是否太大。而检查窗时首先就是要看玻璃是否完好，检查窗边与混凝土接口有无缝隙：窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。另外，试一试开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。最后就是要注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。
2.天花
首先看顶上有无裂缝，如果有，就要懂得判断严重程度：如果是与房间横梁平行的裂缝，就属不妨使用的质量通病，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那该住宅就有严重结构性质量问题;另外要看顶部有无水渍、裂痕，如有水渍，就有渗漏之嫌;接着就要看顶棚有无麻点、油漆脱落或长霉菌、隆起或凹陷、特别倾斜、弯曲、起浪等等，这些都是容易出现的质量问题。
3.地板
看看地板有无松动、爆裂或撞凹，试试行走时有无吱吱作响;检查一下地板石或材质板的间隙有无太大，特别注意柚木地板有无大片黑色水渍;细看地脚线接口，检查有无松动现象;再就是看看是否有裂缝、起砂现象。
4.厨厕
注意看裂痕，浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象;坐厕、水池龙头下水是否通畅;浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当;要细看卫生间、厨房内有否地漏，坡度有无往门口处倾斜，不然水要流进居室内;厨房瓷砖、马赛克的疏松脱落及凹凸不平也要注意。
5.开关插座
记得要试一下全部开关、插座及总电闸有无问题，连各种电路、闭路电视、电话插座的位置也应仔细了解。国家出台《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
收楼入住全攻略：准备篇
新房到手了，咱们总不能“看都不看”就入住吧!所以，与其丈二和尚摸不着头脑，不如提早做准备，要记住新房到手的第一步绝对不是入住而是验收!那么对于新房的验收，大家又知道多少呢?小编将为大家带来系列介绍，今天咱们就从【准备】入手!
1.发展商交楼要提供“三书”
发展商向购房者交楼时，必须同时向购房者提供由当地政府统一监制的《商品住宅交楼书》，购房者在收楼前，应先明确该物业是否已经取得政府核发的《商品住宅交楼书》，方可办理收楼手续。
2.要计算好保修期
业主在收楼之前一定要注意计好商品房工程质量的保修期限，因为国家对于工程质量保修有明文规定，业主要懂得用法规保护自己，不要在入住后才发现工程质量有问题，然后再找发展商也是于事无补。
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而业主在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。届时，在保修期限到达之前，可以再把相关项目重新检查一遍，要是属于发展商在保修期内应负责任的部分，业主就应督促其完成修缮工程。
收楼入住全攻略:工具篇
业主要检验以上的细节问题，可以再收楼时准备一定的小工具，以确认装修质量。小编接下来就为大家介绍收楼入住全攻略的工具篇！
1.电笔或扁形三插头小电器
事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，或是可带一个扁形三插头小电器，如电吹风、电须刨等，插入屋内各个电源插座就可知道电源是否已全部接通。
2.小锤
用小锤仔细敲击需检查处，主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片等等。
3.备忘贴纸
验楼时发现硬件设施需要修缮的地方，除了填写维修单外，还可在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。
婚房装饰全攻略
今年是结婚大年，由结婚热带起来的婚房装修热也带起了广大装饰装潢公司的生意旺季。在线记者就当前婚房装修的一些趋势和问题采访了九鼎装饰公司公关部的赵小姐。
赵小姐说，九鼎装饰目前接洽的新房装饰面积大多
在100平米到130平米左右，自住，户型以3房1厅2卫为主。她说现在年轻人的购房想法比较成熟：小于100方的房子不买，因为他们会考虑到将来孩子会出生，还要请长辈过来住的等等的需要;而面积过大的房子则可能增加新人的买房负担。
以100平方的新房来说，除主材外一般装修价格在5万元左右，当前流行的是现代感较强的简化欧式的风格。装修重点是突出温馨、简洁的“家”的感觉。
以下是我们选取的一套样板房的装修效果图，由九鼎装饰提供。设计师胡爱芳，房址：现代名园。
设计说明：
房址：现代名苑
建筑面积：120平方米
造价：30万
主材：永桦地板、精工玉石、红橡、道古拉斯洁具、ID家具等等
设计师：胡爱芳
经典简约
现代名苑——位于杭州市打铁关，是以多层和高层组成的开放式建筑群。毗邻和平国际会展中心，交通便利。本案户主为年轻的白领，崇尚简约休闲。以白色和黑色为主调，局部引用色彩跳跃的艺术涂料，再结合简约自然的家具，营造出的极具格调的时尚之家，恰如其分地表达了户主的喜好。
时尚的氛围在踏进房间的第一步已然能深切地感受到。玄关的透玻黑框屏风，把普通玻璃变为娟丝玻璃。客厅餐厅的纯白精工玉石地面和浅米色沙发，与黑色家具配合，予人温馨又明快的感觉，和暗玫红色的电视主题背景相映衬，更产生鲜明对比。主题墙旁的移动墙，兼具客房门和背景墙装饰双重功效。可谓是巧妙一笔，令人难忘。
以黑框镶嵌的玻璃滑门，区分餐厅和书房。一组土耳其手工纱帘萦绕玻璃门内外，把空间合二为一，书房就成为敞开式的休闲区域;把空间一分为二，书房就成了相对私秘的客房。实用又不失精巧。
两间睡房，笔墨极少，白墙黑家具间穿插着色彩浓烈的布艺不甘寂寞地奔放灿烂。试问，置身如此华屋美厦，夫复何求?
吊顶装修全攻略
随着快人们对家居装修的要求不断个性化，风格化，吊顶也在慢慢的走进我们的视线。吊顶按实用性来说，一般用于厨房、卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方，厨房要烧饭炒菜，尽管安装了抽油烟机和排风扇，仍然无法把蒸气全部排掉，易吸潮的饰面板或涂料就会出现变形和脱皮。因此要选用不吸潮的材料，现在更多人开始选择了吊顶。而按照美观性来说，吊顶又可以充分发挥它的优点：1、变换各种花样，2、颜色丰富。奥普吊顶按应用范围一般分为客厅装饰性吊顶和厨卫实用性吊顶。
一、艺术玻璃吊顶的出现：
晶莹剔透的艺术玻璃没有金属材质的冰冷，又无传统装饰的厚重，透亮玲珑、轻盈活泼，在钢筋水泥的城市中，在家居生活的港湾里，营造出一道道心灵相通的别致景色，成为年轻一族追求的潮流新宠;艺术玻璃正以它无与伦比的通透之感，美轮美奂的装饰效果日渐成为室内饰材发展的新选择。
集成吊顶
设计思路：这个客厅视觉上看较狭长，为突出它的宽度，特从吊顶上做纵向装饰。为了让空间感强烈，采用白色长条形吊顶纵向铺开，以黑色方形间隔。重复的多个吊顶造型能给墙顶带来一种动感，在视觉上很有冲击力，黑白两色吊顶的处理，也使整个空间更现代更有个性。
装饰性吊顶--玻璃吊顶：
一般应用于：客厅、书房等。
玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。用色彩丰富的彩花玻璃、磨砂玻璃做吊顶很有特色，在家居装饰中应用也越来越多，但是如果用料不妥，就容易发生安全事故。为了使用安全，在吊顶和其他易被撞击的部位应使用安全玻璃，目前，我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。
选购指南艺术玻璃吊顶选购有窍门：
目前市场上销售的艺术玻璃从工艺上分大致分为彩绘、彩雕两种类型。创意家居从加工手法上分为热熔、压铸、冷加工后粘贴等类型。如果艺术玻璃产品采用粘贴的技法，一定要关注粘贴所采用的胶水和施胶度，鉴别的方法是看粘贴面是否光亮，用胶面积是否饱满。在选购时还要观察玻璃的内部是否有生产时残留的手渍、水渍和黑点。
二、实用性吊顶--集成吊顶：
集成吊顶的优点：
海创集成吊顶就是将吊顶模块与电器模块，均制作成标准规格的可组合式模块，安装时集成在一起而已。但千万不能小看这种'集成'的行为，这种'集成'的特点是十分明显的。
1、实用性：
独立的取暖灯、独立的照明灯、独立的换气扇，可合理排布安装位置，克服了传统浴霸安装位置的尴尬，可将取暖灯安装在淋浴区正上方、照明灯安装在房间中间或洗手台的位置，换气扇安装在坐便器正上方，从而可使每一项功能都安放在了最需要的空间位置上。
2、美观性：
区别于以往厨卫吊顶上生硬地安装浴霸或换气扇或照明灯后的效果，集成吊顶安装完毕后看到的不再是生硬组合，而是美观协调的顶部造型。
3、耐用性：
传统的浴霸产品将很多功能硬性地结合为一身，并采用底壳包裹的形式。这样在使用过程中，由于功率非常高，机温也就随之升高，从而降低元器件的寿命。而集成吊顶各功能模块拆分之后，采用开放分体式的安装安装方式，使电器组件的寿命提升3倍以上。
一般应用于：卫生间、厨房
小编总结：随着我国居民居住条件的不断改善，人们对卫浴空间的需求正由单一的洗浴逐步向舒适、节能、安全、美观的全方位体验转变。于是，外观简洁、功能全面的'卫浴集成吊顶'成为了当前家庭卫浴装修的趋势之选。
家居装修全攻略
家庭装修对每一个家庭来说,是一件不折不扣的大事。因此装修前,一定要做足准备,将装修遗憾挡在家门外。下面小编就为大家讲讲家居装修的攻略吧!
1.从经济层面来说，城市家庭装修，按照建筑面积的不同，少则几万多则十几万甚至更多。对于大多数人来说，这笔装修费用不是个小数目。
2.家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后，基本装修一次，几年甚至十几年不会再装修第二次，因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康，严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全，不能不让人高度重视。
3.装修过程中，业主必然参与房屋的设计过程。毕竟，自己的家是给自己住的，如果完全按照设计师的设计方案设计出来的家，很可能只是别人的家。在你今后的生活居住过程中，如果你发现你的居住环境与你的审美或者生活习惯格格不入，将是一件多么痛苦的事情。
几乎所有装修过来人都有一个观点：装修是遗憾的工程，所以装修前，一定要做足准备，将装修遗憾挡在家门外。
【网友经验】
“高度重视、做足准备、端正心态、谨慎防范”是我装修的十六字箴言。
★高度重视：毛主席他老人家说过，战略上蔑视敌人，战术上重视敌人。这句话同样适用于装修，只有对装修有足够的重视，你才能够从细节上去认真学习和认识装修中可能碰到的种种问题。
★做足准备：有了足够的重视还是不够的，要从各方面为装修做足准备。如果你吃饭走路睡觉的时候脑子里都是装修的大事小情，那么恭喜你，初步进入状态了，当然，可别太过了，过犹不及嘛。为了装修整夜失眠那可就得不偿失了。
★端正心态：凡是装修过来人，都有一个体会，那就是装修过程中你计划的再完善，想的再周到，仍然会出问题，仍然会遇到头疼麻烦的事。在这点上，就要端正心态，不要认为事先该想到的都想到了，装修过程中，永远有你没想到的地方，因为你面对的不仅仅是一堆材料，而是对这些材料，对你的装修效果有直接影响的人，与人打交道出现各种问题是正常的，因此要端正心态，兵来将挡、水来土淹。抱怨是没有用的，出现问题解决问题才是对付装修麻烦的王道!
★谨慎防范：装修过程中，可以说时时有陷井，处处有误区。而且，从准备阶段就开始了，就说装修知识的准备吧，在网上听一家之言，就有可能陷入误区，因为适合别人的未必就是适合你自己的，设计阶段，请设计师就存在着陷井，免费设计的免费餐或许并不可口，甚至还会倒胃口，买建材，装修游击队，施工队现场偷工减料……处处有陷井，因此，还是要谨慎防范，害人之心不可有，防人之心不可无呀!
网上积累
目前互联网囊括了海量的知识，很容易搜索到大量的家装知识。但是，如何从这些海量知识中去芜存菁，就成了摆在每个人面前的问题。这就需要勤于整理和积累，做好知识分类。在了解了大体的家装知识后，逛家装论坛是个不错的选择，遇到不懂的问题，可以随时向网友请教，可以在线交流家装心得体会。同样，你也可以随时把自己的经验教训告诉大家，接受帮助和帮助别人是双向的。同时，在网上还可以关注一下网友组织的集体采购、家装讲座等活动，在进行知识准备的同时，也可以同步采购一部分家具建材。
【网友经验】
★第一步你可以去一些专业的家装网站的家装板块，获取对家装一个全面的了解;这期间，不明白的问题一定要及时记下来。
★第二步：围点打援。对于在第一步中搞不懂的问题，可以用搜索引擎搜索，把这些问题初步消除。如果实在解决不了呢，还有第三步。
★第三步就是泡论坛啦，找一个好点的家装经验交流论坛，寻求论坛上各位大虾米的帮助，这里有很多热心人哦，尤其是装修过来人，他们告诉你的可都是实战经验，当然了，尽信书不如无书，也不可完全相信别人的话，要坚持自己的基本立常最后，泡论坛时要虚心，别人为你解答了问题，别忘了说声“谢谢”。
★最好，再告诉你一个获取系统家装知识的捷径：看网友的家装日记，这可是宝贵经验的总结啊!
铝扣板选购全攻略
铝扣板是一种比较新型的板材，在很多家庭装修中用到了这种材料。但是铝扣板的规格多种多样，大家在选购的时候需要注意哪些事情呢?接下来我就带大家一起看一看铝扣板选购时要注意的那些事。
一、 看厚度
现在市面上铝扣板的厚度在0.5毫米到0.8毫米之间，大家可以在购买时用尺子量一下。家庭装修一般使用0.6毫米的铝扣板即可，铝扣板的质量和厚度是没有必然联系的，只要铝扣板的韧性好就没问题。
二、看表面工艺
铝扣板的表面有喷涂和母模。喷涂可能出现一些色差，而且有可能会脱落。而覆膜板下面覆盖了一层pvc材料，所以相对来说表面更加牢固，相应的价格也略高一些。
三、看材质
铝扣板一般是钛铝合金、铝锰合金等材料。其中钛镁合金抗氧化性强，而铝锰合金的强度高。各种合金有不同的优点，大家可以结合使用房间的功能来决定不同的材料。
看完这篇文章，相信大家对于铝扣板这种材料又有了一些新的了解，希望能为大家在选材过程中做一个参考。
