随着社会的进步，人们对自己的权利维护意识也越来越强了，当人们辛苦赚来的钱交付房款时，喜悦与压力是并存的，业主在收房时注意事项很多，如果不够细心专业，可能会无形中损害自己的切身利益，也有些购买者由于收房思路不是很清晰，往往会出现抓不住重点而误了大事的情况。所以一定的收房知识储备是非常必要的。那么，业主收房哪五大方面要牢记呢？让我们一起来看下文的介绍吧。
收房注意事项哪些要牢记？
1、关于收房时间，一般开发商会提前通知，好不要在第一天和第二天就去，虽然很着急收房，但是大家都是这个心理，因此这时候收房的人比较多，验房人员没时间陪你细看，就可能会忽略某些问题，因此好的收房时间是可以等到三四天的时候再去，这样就有充足的时间可以好好看仔细了。
2、去的时候要去物业部门查看资料，一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》，前四个是可以带走的，要注意的是，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题，首先要确认合同和实际是否一样，结构和原设计图是否相同，房屋面积是否经过专门部门测量，与合同是否有误差，误差不要超过5%。
4、对于缴费问题一定要注意，收房之后再缴费才对，有些物业可能会催促交付物业费，但是根据规定，开发商不能以交物业费为收房条件，因此在收房之前要拒绝一切收费，避免收房的时候出现问题但是却得不到好的解决。
5、在领取钥匙的时候，要确认是否齐全，应该包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙以及其他情况所需要的钥匙。
以上是针对收房验房注意事项为大家做出的介绍，别小看以上几点知识，如果不能掌握的话，在收房的时候就不知道该怎么办了，因此一定要重视起来。ZHUaNgxIu168.cOM
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收房流程及注意事项 购房时五大方面一定要了解
现如今已是全民奔小康的时代了，买房的人越来越多，收房是业主签收新房前非常关键的一个环节，既然花费了大量的积蓄买新房，业主当然希望拿到的是各方面质量都过关的新房，因此，业主需要在签收前为自己预留一些时间，保持清晰的头脑，充分了解收房流程及注意事项，全面了解购房是需要注意的专业知识，才能准确识别新房适量，更好的维护自己的切身利益不收损害。为此，下文将为大家介绍收房流程及注意事项和购房时一定要了解的五大方面。希望能帮助到大家。
在这个经济迅猛增长的多元化时代，购房已经成了十分普遍的社会现象，但是购房也要花费一大笔积蓄，收房是其中一个特别关键的环节，收房的正确与恰当是业主权利的集中体现，所以业主购房一定要全面了解基本知识，准确掌握收房流程及注意事项，才能拿到质量有保障的新房。那么，收房流程及注意事项是什么？购房时哪五大方面一定要了解？让我们一起来看下文的介绍吧。
收房流程及注意事项有哪些:
1.、现在购买新楼房的人依然是络绎不绝的,所以说收房流程跟注意事项一定都是很重要的了。
2.、收房流程:1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收,5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,6、开发商与业主协商并达成书面协议。7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议,8、业主签署《入住交接单》。
3.、收房时业主应看有关备案文书的复印件,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24 后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
4.、检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
5.、试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
6.、墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
7.、如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
购买楼房时一定要知道的事情:
1.、房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和未来的保值、起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期的,房产能否,区位是一个重要的因素。
2.、 购房:看一个区位的不仅要看现状,还要看发展,如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后, 则房产大幅很有希望,因为区域环境的改善会提高房产的价值,因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展,对选购一手房的消费者来说十分重要。
3.、购买二手房:一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子方便等自住需要,但仍然要考虑房屋的空间,尤其是要关注城市规划的内容,看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响,从而影响其价值的上涨或下浮。
4.、居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有,以消除城市交通对生路上的潜在不安全隐患;同 时,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善,如果是老年人居住好还要有便利的医疗服务机构。
5.、 购房:开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠,此时作为消费者,一定要保持清醒的头脑,对于开发商所描述的种种加以判断,并考察开发商之前所建设项目的情况,然后再结合其他条件作出决定。购买二手房:要实地考察项目周边的配套完善程度如何,尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置,结合医疗、卫生、购物等多角度考察,综合多方面判断,来作出购房的决定。
总的来说,购 个新房真的困难的,但是如果拥有一个新房,这种感觉真的是很好的了。所以,大家一定要掌握好购买新房,二手房的注意事项,这样才能让大家在购买楼房中不被欺骗,购买到一个好的适合自己的房子的。大家想一想,住在一个新的楼房里,这感觉真的不错的。
老人房装修五大方面不能马虎 老人房装修要考虑哪些细节
父母从来都是永不求回报的为孩子们付出着，无论儿女多大，在他们的眼里始终都是他们的孩子，父母渐渐老了，在给他们装修房子的时候一定要为他们贴心的考虑周全才行。所以老人房装修首先要考虑安全，其次还要从老人的切身需求出发，要设身处地为老人考虑，关心老人生理特殊性，给老人打造一个舒心的环境，让他们安详的度过余下来的日子。为此，下文将为大家介绍老人房装修五大方面不能马虎以及老人房装修要考虑哪些细节。希望可以帮助到大家。
老人付出了一辈子，到头来都希望儿女孝顺，为老人装修房子不仅是为他们设计更安全、舒畅的生活环境，更是为了老人安心的享受晚年。老人房的装修就不能随心所欲，要悉心考虑老人身体状况和喜怒哀乐，老人大多腿脚不便，处处要为他们的方便考虑。所以了解老人房装修要考虑的五大方面还是非常有必要的。那么，老人房装修哪五大方面不能马虎？老人房装修要考虑哪些细节？让我们一起来看下文的介绍吧。
老人房设计要点是什么?
一、安全
1.在墙面上设置扶手,变成他们的好帮手,选用防水原料的扶手设备在浴缸边、马桶与洗面盆两边,可令行动不便的白叟日子自若。
2.白叟也大多不能久站,因而在淋浴区延墙设置座椅,能节约老年人的膂力,澡堂有必要放置防滑地垫,浴缸能设置防滑垫。
3.因为地砖打滑,白叟房应尽量铺设木地板,不易过多运用地毯,地毯简单藏污纳垢,简单导致呼吸道疾病。
4.门把手、抽屉把手应当选用圆弧形。不会刮碰。澡堂门、卫生间门锁要选用从外部能经过硬币等翻开的类型。
5.澡堂、卫生间、卧室等处应当设置报警设备。
二、安静
老人的一大特点是好静,对居室根本的要求是门窗,墙面隔音作用好,不受外界影响,要对比安静。一起白叟喜静,白叟的房间应尽量组织远离客厅、餐厅。
老人房的规划也要因人而异,比方家里有爱看书的白叟,那么房间内规划成书斋型卧室。依据白叟心理和生理的特点,白叟的卧室应尽量组织在向阳的房间,这是因为白叟有更多的时刻和时机呆在家中,这么他们就能够享用阳光。
三、照明
因为老年人通常不喜欢阳光直射,所以筒灯、射灯等直接影响视网膜的灯尽量不必,通常挑选漫反射的光源或许看不到灯泡的台灯等。白叟房的灯火不能暗,因为白叟的视力不太好,要柔软一些,据不需要增加光源。因为老年人通常夜里喜欢起夜,尽量能让开关控制离床头对比近,便利白叟操作。
别的能够在卧室通往卫生间的走廊装置地脚灯,便利黑夜照明。卫生间的照明开关也装置在门外,便利运用。
四、颜色
通常来讲,老人房的用色以暖色为主。色彩选自然景色系,如蓝灰、绿灰色、米黄等柔软的色彩。给人一种舒服感。大多数白叟房间多选用中色系,不易用太冷的色系,太冷的色系太安静,简单给白叟一种孤独寂寞感。假如选用艳丽色,很简单影响白叟的眼球很脑神经,给人不安静感,不利于白叟的日子。
五、生理需要
1.老年人比年轻人更简单伤风,愈加怕冷。所以取暖设备和保温设备必定要做到位。
2.因为老年人的生理特点,对卫生间的需要会较多,因而应尽量吧带独立卫生间的主卧室给白叟用。
3.可为腿脚不便的白叟挑选无障碍设备的洁具。
4.家私必定要安定,周边为圆角。
5.尽量不要运用高柜,假如有吊柜,柜体进深要浅,便于白叟存取物品。
6.家私要多分格,白叟记忆欠好,多格或多抽屉乃至设有标签,易于白叟查找。
7.墙面电器插座要高于一般房间,削减白叟拔插插座是折腰。
8.沙发高于一般沙发,高度以350-450为宜,便利白叟起立。沙发、椅子要有扶手,便利白叟起立。沙发靠垫挑选较硬的,白叟坐下后不至于堕入其间。
9.因为白叟在家里呆的时刻对比长,因而家中白叟常常走动的地方都要思考能让白叟舒服的起坐、靠的座椅和沙发,一起设置便利白叟放置手中物品的茶几或桌面,这类设置应以油滑,结实的外型为主。
装修老人房注意事项?
一、家私选材
老人房的身体免疫能力较差,所以在白叟房的装修中家私尽量挑选天然的实木资料,另一方面,也能够考虑到白叟的生活习惯和喜爱,挑选一些藤竹类资料的家私。
二、涂料挑选
乳胶漆中首要会影响身体健康的是VOC、游离甲醛和重金属三种成分,在选购涂料时应当看清涂料的检查报告,尽量挑选VOC含量较低的涂料,或许挑选纸基墙纸代替。一起,白叟房不适宜运用过于鲜艳的颜色,简略的白色或许浅绿色愈加合适营建轻松安静的环境。
三、室内装修选材
老人房一般倾向传统的木质、纸制或陶瓷类的室内装修资料,或许天然的花朵等装修,防止金属类装修或许尖利的石器的参加,避免在白叟不小心摔倒时再添加不必要的损伤。
四、多用防滑资料
老人在家中的意外大多发生在厨卫等与水触摸较多的场合,所以在这些当地对地砖等资料的挑选必须以防滑为优先,一起在客厅、卧室等当地也能够参加地毯等元素进一步防止摔倒。
以上是针对老人房设计要点是什么以及装修老人房注意事项为大家做出的详细介绍,看完之后你是不是有点大吃一惊呢,原来装修老人房是有这么多讲究的,为了家里的老人着想,大家在装修的时候还是要多加留意一些的。
精装房验房需注意 八大方面助您轻松验房
激烈的社会竞争推动着全民的社会生活节奏普遍加快了，人们忙忙碌碌的的工作，买了房子无暇顾及装修的大有人在，为此房产市场推出了精装修房，于此用时也受到了很多购买者的青睐，由于精装修房的整个装修过程购买者都未曾参与，所以在诸多方面存在着疑虑，验房是购买者维护切身利益的神圣权利，因此，购买者要对精装房验房注意事项有精准的了解，才能确保轻松验房不留遗憾。为此，下文将介绍精装房验房需注意及八大方面助您轻松验房。希望能对大家用。
在这个全民将步入小康生活的时代，人们生活水平都上升到了一个更高的层次，精装修房被越来越多的人所接受，精装修房验房也就成了很多业主特别关心的问题，只有熟练了精装房验房注意事项，同时准确掌握验房的八个方面，才能保证业主拿到质量合格的精装修房，才能确保业主切身利益。那么，精装房验房需注意什么？哪八大方面助您轻松验房？让我们一起来看下文的介绍吧。
一、审查开发商的文件
根据有关规定,开发商在交付商品房时应当提交的文件有:建筑工程竣工验收备案表;商品房面积实测技术报告书;住宅质量保证书和住宅使用说明书。并且房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。
二、认真检查房屋质量
其实这步工作是您在早些时候便应该进行的,但往往开发商在签订合同时回避这个问题。这时候您应该注意的就是在质量上以及面积上的问题,如果您发现有什么明显的纰漏,比如房屋漏水、地板明显裂缝,属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误,您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象,您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。
三、检查开发商的其他承诺
在合同或补充协议中,往往有些开发商的其他承诺,如对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。这时,业主需要对这些承诺是否兑现做出检查。如果有部分未能兑现,应向开发商及时提出并做出书面记录。
四、注意面积误差
如果发生面积误差,应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。合同中规定,双方在实测面积方面存在着正负三的差额,如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积,您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款;如果小于规定中的面积,开发商应该退给您相应部分的房款。
五、算好公摊面积
您所买的物业有多少分摊面积?您也许不是购房,但您不能置之不理,这直接影响到您居住面积的多少以及今后交纳物业管理费的多少。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您楼层什么地方是需要分摊的面积,做到心知肚明,少花冤枉钱。
六、可拒交代收费用
目前,有不少房地产商在交楼时,以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金,对此做法,购房人有权拒绝,这些费用可以在办理产权过户时由买房人直接向政府缴纳。另外如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费数额可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。
七、拒交不合理费用
根据有关规定,新建商品房收取电力增容费,煤气、、电话等初装费、开通费都是错误的。另外,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。
八、注意缴纳物业费
按目前北京市居住小区管理室的规定,物业公司不可一次性收取一年以上的费用,这个规定是对收费上限进行规定,并不意味着业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费,是按月、按季还是按年缴纳物业服务费,购房人可以和物业公司自行商定,对有的物业公司收取物业服务费押金的做法,由于没有收费依据,购房人可以拒绝。对物业公司代收的供暖费,购房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
以上就是我们今天为大家介绍的精装房验房注意事项有哪些的知识,希望我们的介绍能对你有所帮助,让你选购到满意的精装房。
