居住感的好坏并不是只在于房子的地理位置和周边的设施，其实小区内的景观设计也同样会影响人的居住感。所以我们在买房时就要多加询问小区内的景观布局，为我们的日后做打算。那么应该如何考察小区内的景观布局呢？我们一起来了解一下吧。
一、小区内景观布局包括哪些要素?小区内的景观布局主要包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。
1、道路
道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局。这样的设计以及布局，即使是走在道路中也能感受到环境的美好。
2、绿地
小区绿地有大致有四种类型，点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观，主要体现为人与环境的互动与和谐相处。
3、公共设施
公共设施主要包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等。它关系到居民在公共场所中的方便程度。
4、水景
喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用。因此一个小区的景观布局是否好，也要看看它是否有水景。
二、如何衡量小区的景观布局?购房者想要考察一个小区的景观布局，可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行衡量。
1、看基础数据
绿地率是小区景观最基础的数据，对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好;建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等数据，也都关乎到住户的居住舒适度。
2、看绿植
买新房，需要向售楼员打听植被类型。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当，快慢长树的比例为6:4，才能保证一年四季都有绿景。
3、看实用性
购房者在考察景观时，还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”，不仅能满足居民运动的需求，也能提供居民散步、聊天的场所。
三、景观布局与实际不符怎么办?小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见，这就需要购房者在签订合同时注意细节部分，并尽可能选择好的物业公司。
1、签订合同预防“缩水”
买新房，购房者在签订买卖合同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任。如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，购房者可以依据合同追究开发商的责任。
2、组织业主委员会交涉
如果在入住后发现物业对之前约定好的景观布局有改动。比如水池被填、绿植被挖等情况发生的话，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。
3、尽可能选择好的开发商、好的物业
实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证。通常而言，好的物业公司能够维持小区景观布局的良好运行，从而让景观更“长寿”。
买房的时候需要考虑的事情有很多，房价，位置，交通还有一些配套的硬性指标等，都需要我们进行考察，其中小区的整个景观布置环境也是不能忽略的。一个好的环境会让我们的居住变得更加舒畅，绿地率，楼间距，容积率等通常都需要我们多加注意。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于小区景观布局的一个考察注意事项。任何人都不希望小区的环境状况太差，那么我们在买房时就应该进行一个考察，不要只关注房价和位置，多对景观布局进行询问并不是件坏事。希望小编的介绍可以帮助到大家。
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买房时需要注意的五大事项
在当前房价越来越高的情况下，买房可能对很多人来说是一生只有一次的事情，所以我们一定要认真的进行选择。今天我们就给大家带来买房时需要注意的五个事项，大家一定要认真的阅读，防止买到了不合适的房子而后悔。
对我们不少人来说，买房是一生只有一次的人生大事，所以大家在买房选房时都是十分小心，但是可能大家还是对买房需要注意的一些事情不了解。那么我们在买房时需要注意些什么呢？下面我们就给大家介绍一下买房时需要注意的一些事情。
买房注意事项一:看是否具备“五证”
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,是预售许可证。要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
买房注意事项二:看风水
选择房屋的时候,买房的风水知识中提到,如屋外有寺庙、教堂、坟地或其他煞气重的场所等,这些建筑都会我们产生不利的气场,购买时也要多三思,因为这些建筑是会产生出煞气的,长久相对居住以免对家人的健康和运势不利。风水上注重藏风纳气,所以选房时,应该注意风势。如果发觉房屋风大,并且十分急进,那就不宜选择,因为此地无法聚气,自然不会是旺宅。
买房注意事项三:使用规范的合同文本
一定要参照尽量是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。尽量能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
买房注意事项四:查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
买房注意事项五:注意约定违约责任
这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
以上就是关于买房注意事项有哪些这个问题的解答,希望能够对大家进行房屋购置有所帮助。另外,我们在买房时还要注意采光,因为阳光充足的房子不仅空气清爽,还会有利于每一个家庭成员的健康和运势。
买房可以砍价吗 买房时如何砍价
一、买房可以砍价吗 买房时如何砍价
买房砍价，是我们买房时都需要考虑到的问题。那么买房时如何砍价？买房怎么砍价呢？买房砍价攻略：
1.一定要把自己的迫不及待收起来
就像泡妹纸一样，你越急越影响效果。不要受现场那么多人买，有人催你，看别人买了，也开始着急忙慌起来。一定要保持清醒的头脑，多了解了解。和周边的竞品楼盘多对比，多问置业顾问问题，在这个过程中，说不定置业顾问就说了帮你要优惠。
另外，你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销，如果是代销，可能不会搞掉很多价。
2.找出房子缺点
没有哪个楼盘的房子是十全十美的，你强调缺点不是为了惹怒置业顾问而是为了在议价的时候，基于我们的对某些地方的不满好提让价要求，所以切忌无理取闹，提出的缺点要言之凿凿。
比如说：得房率、容积率、户型、公摊等，或许置业顾问能去找销售主管申请让价。
3.套近乎
聊宅君来说说具体怎么操作。没事多去，售楼部转转，和置业顾问打成一片，关系比过路人近了之后，可以凭着交情让他们帮你申请力所能及的优惠。
偶尔也可以示弱，比如资金套在股市上了，暂时无法周转，毕竟主动权在你手里，慢慢磨，和平时买东西一样，开发商利用的就是我们消费者的心里，我们也得研究她们的销售心里，大家都是为给自己争取最大的利益，没什么不好讨价还价的。
4.抓住开发商推出的打折优惠
不要觉得开发商推出的优惠不可信都是骗人的，其实没有也就是真没有，有优惠还能少拿点钱。而且，有时候的优惠是真优惠啊，开发商不可能说涨就涨，说降就降，不然会影响市场的，没法明面上降，自己的房子又卖的不怎么好时，就选择推出优惠政策，其实就是变相降价。
