哪些情况可以拒绝收房

拒绝收房会怎么样?根据法律规定，两种情况可以拒绝收房：

第一、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件，那么在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房;

第二、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：

1.未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;

2.经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

3.开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的。

另，如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同。

如无以上情况，买受人不得拒绝收房，如因买受人原因致使房屋无法交付，那么自开放商向买受人送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费、供热费等)均由买受人承担。

特别提示：如存在法定的可拒绝收房的理由应做好证据保全工作。且以上回答是仅根据提问所述，未考虑其他因素的情况下做出，建议携相关材料向律师做详细咨询，以更确实的保障自身利益。

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什么情况下可以拒绝收房

不少业主都是第一次买房子，好不容易盼到交房了，却往往都会不知所措。其实收房的过程并不复杂，带齐身份证件、相关资料、费用和验房工具等，然后按照与开发商约定的时间前去收房就可以了。但是如果在收房的过程中出现了下面的这几种情况，业主是可以拒绝收房的，下面就和的小编一起具体来看看吧。

1、房子没有达到相关法律的交付使用条件

没有取得“两书一表”的房子，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》这些法律规定的文件时，业主可以拒绝收房，这是房子质量问题的保证。

如果在验收房子的时候，在消防、人防、规划都没有合格的，业主也可以拒绝收房。还有我国建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件不符合的房子，也达不到交房的条件。

2、到了约定收房日期，房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的，可以拒绝收房，这个条件一般情况下是业主在签合同时与卖方约定好的。

根据相关规定，《合同法》中的基本原则，双方已经约定好了退房的具体条件，而且业主能够证明这些条件是成立的，就可以拒绝收房。

3、有的房子的户型、结构等与购买时的宣传不符合，没有经过业主同意擅自改动的，也是可以拒绝收房的。

以上情况下，收房的时候都是可以拒绝的，希望各位能够依法保卫自己的权益，不吃亏上当。而且一般买房子的时候，大部分人都花了自己大半辈子的存款，一定要谨慎又淡定。更多装修方面的知识，欢迎访问。

拒绝收房通知书范文

XX房地产有限公司：

本人XXX(身份证号：XXX)于XX年XX月XX日与贵司签订《商品房买卖合同》(合同编号为：XX，以下简称“合同” )，本人作为买受人购买了贵公司开发的XX房地产商住项目——X幢X梯X层XX房(以下简称“房屋”)，本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币XX元，并于XX年XX月XX日收到贵公司的收房通知书，本人于XX年XX月XX日持有关资料到现场验房，发现贵司交楼根本达不到收楼条件和标准，故发出本拒绝收房通知书，具体理由如下：

一、本人向贵公司要求提供以下资料的时候，贵公司提供的《建设工程竣工验收报告》只有贵司盖章，没有政府监管部门盖章，是不合法的文件。本人要求提供的资料包括：

(一)规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。 (二)建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。

(三)公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。

(四)供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。 (五)人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。 (六)《房地产(住宅)质量保证书》。 (七)《房地产(住宅)使用说明书》。

(八)上述文件中，(一)至(五)项应出示原件并向本人提供加盖甲方公章的复印件;(六)、(七)项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，贵公司应提供已加盖公章的原件给本人。

上述文件不全的，视为不符合交付标准，本人有权拒绝收楼，由此产生

的逾期交付责任由贵公司承担。

二、房屋的后阳台与预售合同中的图纸不符，合同中阳台前无任何墙壁，而现房餐厅外1.2m长阳台被墙壁遮挡，严重影响到餐厅的通风与采光。贵公司变更房屋结构未书面通知本人及得到本人的同意，应该赔偿本人的损失。

三、房屋本身存在质量问题。1、客厅进门左侧墙面严重渗水(面积大约有3平方);2、北侧客房飘窗右上角渗水。对于该房屋存在质量问题，本人郑重通知贵司，贵司必须按国家相关技术标准整改。在整改前本人要求开发商以书面形式明确整改方案，整改期限。

四、延迟交楼时间近X个月，期间未收到任何贵公司关于延迟交楼的书面通知或口头通知，且对本人多次到现场咨询避而不见，让物业公司的工作人敷衍了事。按合同约定“甲方应自本合同约定交房期限届满之日的次日起至房屋实际交付之日按总房价款XX%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行”，故贵公司在交楼之日必须按合同约定支付该房屋全部的延迟交楼违约金。

因此，贵司未在约定的时间XX年XX月X日前交付符合交付条件的房屋，已构成逾期交房，现匆忙交付的房屋存在严重质量问题且不符合约定的交楼条件。为维护自身的合法权益，本人特向贵司发出拒绝收楼通知书，请贵司在符合合同约定的收楼条件并具备全部收楼文件后再向我方交楼，贵司并应承担延迟交楼责任，按合同约定向本人支付延迟交楼违约金。特此告知。

XX房地产商住项目业主：

XX年XX月XX日

拒绝收房7项法律依据

收房总会有不如意的时候，开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等，碰上这些情况就不必揪心了，可以根据法律依据拒绝收房，下面小编跟大家详细说说拒绝收房7项法律依据：

根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：

1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

依据：

《商品房销售管理办法》第三十二条：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《商品房销售管理办法》三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

依据：

司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

依据：司法解释第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

6.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

依据：司法解释第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

依据：“司法解释”第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

房屋进行二次改造 需要注意哪些情况

很多房子都是因为忍受不了脏乱差所以进行了二次改造，有些改造的是越来越好，而有些改造之后大不如从前，那么二者相差在哪儿呢？就是因为你没了解到这些注意事项......

值得一提的是房子进行二次改造的话一定要重新做一下闭水试验和水电改造，因为长期的设备瘫痪或者空间发生些许变化都会有所牵扯，那么房屋进行改造需要注意哪些情况呢额，一起与小编来了解一下吧。

房屋改造设计注意事项盘点一、首先应重视前期的设计。需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上。特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧。因此，前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。二、墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

三、厨房卫生间墙砖拆除，表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候我们都会告诉业主有找补的费用。但是，针对某些房屋，开发商的基础墙面比较差，找补之后的墙面平整度不高，如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下，就需要进行墙面找平工作。这项工作虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的，但是，施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求，避免开工后产生不必要的误会。

四、建渣清运，不可会略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑是比新房装修更多的，而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区，小区内是没有固定的建渣堆放点了，垃圾需要通过其他方式外运。而且对于年代久远的房屋，还可能存在没有电梯的情况。所以，在签订旧房改造合同之前，双方一定要对建渣的清运费用做明确，避免后期产生纠纷。

旧房改造后一定要为洗手间和厨房做闭水试验

1、水路改造(1)更换水阀。旧房的水路多为镀锌管，容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下，装修所用管线需尽量缩短，但也要便于检修和美观。(2)水路开漕走暗管。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。一般来说，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。

(3)在水路改造完成后，用打压机对水管再进行打压测试。

2、电路改造电路改造的工程程序：施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。

好了，如果你想对房屋进行一下改造，那么以上知识你一定要有所了解。希望可以帮助到大家，如果你还有一些不明白的地方欢迎与小编取得联系，小编会尽快为你解答哟。

怎么挑选地毯 地毯分类情况

面对种类万千的地毯，究竟挑选什么样的地毯才更适合更省钱呢?这样我们就必须在走进地毯店铺之前做到胸有成竹，规划好自己心中所想要的地毯。接下来就让我们来了解下怎么挑选地毯及地毯分类情况。

北欧小户型客厅地毯装修效果图

怎么挑选地毯

一、省钱美观两不误

1、做好省钱地毯选购计划

2、规划好地毯铺设面积选购合理地毯不浪费

3、规划居室风格选购地毯美观协调又省钱

二、选购合理性价高

1、四大常见地毯种类省钱实用有选择

2、地毯种类大比拼谁才是家装最爱

3、挑好地毯材质注意健康保障

三、小技巧随身记

1、认清材质巧辨真假

2、反复摩擦检验色牢度

3、小小标签信息大

4、地毯选购应往地上铺

5、注重地毯背面避免得不偿失

时尚家居客厅地毯实景图

地毯分类情况

按使用情况，地毯分为商用地毯和艺术地毯两大类。

艺术地毯

艺术地毯是以欣赏和装饰为目的的地毯，主要悬挂于房间的墙壁上，又称挂毯，一般为手工制作。优秀的艺术地毯一般经过艺术工作者的精心设计和制作者的精心编制，拥有普通商用地毯所没有的艺术欣赏性和思想内涵，具有较高的艺术价值和收藏价值。

与艺术地毯相类似的分类还有工艺地毯和美术地毯，但后二者的范畴有时候和商用地毯重合，所以不作为分类依据。

商用地毯

广义上讲是指除家庭用及工业用地毯以外的所有地毯。商用地毯在国内还仅限于宾馆、酒店、写字楼、办公室、酒楼等场所，而在美国及西方发达国家，商用地毯除上述使用场所外，已在机场候机楼、码头浪船大厅、车站候车厅、超市、医院、学校、养老院、托儿所、影剧院等场所被普遍使用，并随着经济发展和社会进步，面用地毯的使用范围会逐步加大，覆盖面会更广。

时尚家居客厅地毯装修效果图

2、家用地毯

顾名思义就是家庭用地毯。家用地毯在中国仍停在条块地毯上，因为中国家庭的装修仍大量以木地板为主而西方发达国家，家庭用地毯是以满铺和块毯相结合，中国的家庭用地毯潜力很大

3、工业用地毯

工业用地毯从国内到国外，仍仅限于汽车、飞机、客船、火车等装饰而用。

按原材料不同分类

纯毛地毯-多采用羊毛为主要原料制做。

化纤地毯-(合成纤维)采用尼龙纤维(锦纶)、聚丙烯纤维(丙纶)、聚丙烯腈纤维(腈纶)、聚酯纤维(涤纶)、定型丝、蚕丝、PTT等化学纤维为主要原料制做。

塑料地毯-采用聚氯乙烯树脂、增塑剂等多种辅助材料为主要原料制做。

按地毯原材料

一般用什么纤维做绒纱，习惯上就叫什么地毯，比如以羊毛为绒纱原料时叫羊毛地毯;以混纺纱作原料的地毯一般都含有羊毛成分，所以叫羊毛混纺地毯;以尼龙为原料叫尼龙地毯。

常见的地毯绒纱用纤维原料分为天然纤维、化学纤维及混纺三种。其中天然纤维有羊毛、真丝、棉和黄麻等;化学纤维有黏胶短纤、尼龙BCF长丝及短纤、腈纶短纤、丙纶BCF长丝及短纤和涤纶短纤;混纺有羊毛/尼龙、羊毛/黏胶、羊毛/腈纶、羊毛/涤纶和羊毛/黄麻等。

小户型卧室地毯装修效果图

小桑拿房—家里一样可以安装桑拿房

我们冬天有的家庭不能在家洗热水澡的，都是喜欢去洗浴中心，澡堂里面去洗，去泡一泡澡，搓一搓。但是最关键的就是去蒸个桑拿。 我们大家都知道蒸桑拿的好处。具有排除体内湿气，排除，减肥等很多的功效。及时里面即热无比但是还是很受消费者的喜爱。没事自己还能往里浇点水，就会更加的热，更加的升温。你们知道家里也可以安装桑拿房吗？接下来给大家介绍一下如何在家安装桑拿房。

社会在发展，人类在进屋，很多在外面才能做到的事情，现如今统统搬到了家里，家里安装桑拿房是什么样？随着经济的不断发展，人们的生活水平越来越好了，开始追求更高品质的生活。许多有条件的家庭安装了桑拿房，在家里享受着蒸桑拿的乐趣与健康。那么桑拿房要如何安装呢？今天，小编就给大家介绍下桑拿房的安装步骤方法，有兴趣的朋友一起来看看吧。

小型桑拿房

桑拿房的安装步骤方法—确定位置、尺寸

如果想在家中安装桑拿房，首先要在装修前确定安装位置和尺寸，以便水电的排管。最小的桑拿房一般为100×90×210cm，最大无特殊限制。桑拿房不只放在卫浴间，还能放在楼梯转角、阁楼、车库……可根据需要自行选定。桑拿房如果是利用家中空出的角落制作而成，内部空间并不规整。由于房内还要摆放很多设备或杂物，因此需要专业人士针对用户的需要和空间大小设计座位造型、位置。

桑拿房的安装步骤方法—排好电路

桑拿房里的照明、炉子都需单独排电，因此决定安装桑拿房的话，最好在隐蔽工程前选定产品，明确排线的具体位置。而且根据需要决定用220伏还是380伏的电压。

桑拿房的安装步骤方法—选定板材

能做桑拿房的板材有很多，白松、红松、香柏木等都是常用材料。相比之下用白松的家庭偏多，香柏木质量虽然突出，但价格有点偏高，选购的家庭并不太多。

桑拿房的安装步骤方法—选取通风位置

桑拿房顶部会有通风孔，其位置、大小用户可与设计者商量确定。尽量避免把它开在不通风的地方，否则形同虚设，达不到通风效果还破坏了整体美观。

桑拿房的安装步骤方法—固定照明

桑拿房里的照明灯，防潮抗热性能十分突出。一般商家会根据内部的空间需要给用户挑选合适产品。因此用户只需询问灯的方位就可以了。

桑拿房的安装步骤方法—配好量表

在家蒸桑拿，必要的量表一定要备好。沙漏、温度计、湿度计能够帮使用者更好控制桑拿时间、效果。在定制产品时最好也能将这些小东西一并看好。

桑拿房的安装步骤方法—依房选炉

桑拿房中都会放桑拿炉，根据空间选择不同功率的产品，多数家庭会用3600瓦或4500瓦的，价格在二三千元左右。100元一箱的桑拿石在家可用一两年。

看完上述桑拿房的安装步骤方法后，大家对如何安装桑拿房有了详细的了解了吧。蒸桑拿可以美容护肤、防止风湿关节痛、减肥等多种有益于身体健康的功效，非常适合生活在快节奏的都市上班一族或缺少运动的人。家里安装一个桑拿房就可以随时随地蒸桑拿了，免去了在桑拿馆与家里来回奔波。朋友们，日后如果想要在家里安装一个桑拿房的话，可以参考一下小编的介绍，相信能给您带来一些帮助哦。