房屋的容积率是在房地产开发的时候,用来衡量一个地方的房产建筑密度的词语,房屋建筑的容积率大小,反映了在该土地上所承载的人为功能使用量,也就是土地的开发强度。现在小编就给大家介绍一下建筑容积率的具体计算方法,建筑容积率多少合适。
要想知道某一个的房屋建筑容积率怎么算,那么首先就需要掌握容积率的相关计算公式。
一、容积率的计算公式如下:
容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。例如,总规划用地面积20万平方米,总建筑面积30万平方米,容积率为1.5。
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
所谓的“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
对于容积率还有通俗的解释,就是说小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
二、容积率多少合适?
容积率标准,在建筑行业中,容积率是一项十分重要的指标,一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,建筑容积率分为以下标准:1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
上文就是容积率是什么和容积率的计算方法的介绍了,我们购买房子的时候,需要对建筑的容积率进行考量,千万不要买那些容积率十分高的房子,好了,还想了解更多的关于容积率的问题,欢迎来。
联排别墅容积率,是衡量联排别墅舒适度的一个标准。不过很多人可能并不知道容积率是什么?今天,小编就来为大家讲解一下什么是容积率以及联排别墅容积率计算,快来看看吧!
什么是容积率
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率计算公式
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
联排别墅容积率多少合适
一般的联排别墅容积率0.5~0.8,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
容积率标准
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4~4.5;
2、18层高层住宅为1.8~2.5;
3、11层小高层住宅为1.5~2.0;
4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
5、联排别墅为0.4~0.7;
6、独立别墅为0.2~0.5;
7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
以上就是小编带来的什么是容积率以及联排别墅容积率计算的有关介绍了。容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。看完以上联排别墅容积率的标准后,大家知道应该如何设计联排别墅了吧。
全托式装修是什么?全托式装修要点有哪些?家装市场上常见的装修方式有清包、半包、全包和全托式,业主结合自身的实际情况选择最适合的方式,而全托式也是比较受欢迎的一种方式,那么什么是全托式装修呢,今天小编就给大家介绍一下。
全托式装修简介:
顾名思义,就是将家庭装修全部交由装修公司完成,把自己从繁琐的装修事务中解脱出来,装修业主与装修公司之间达成一种高度的信任。“全托式”装修,业内又称“交钥匙工程”。与通常所谓的“全包”相比,根本区别就是全包装修客户属全程参与,每一次材料进场都需要客户验收签字,而全托式装修是集中在前期沟通,将材料与价格等先约定,材料进场前无需验收。
全托式装修注意事项:
很多要装修的业主被问及“全托式”装修模式时,便立即表示自己不愿意接受此模式。“全部交 给装饰公司我不放心。”业主大多解释说,关键在于自己对装饰公司不信任。业主们认为,目前装饰市场不够透明,报价不清晰。如果全部包给装饰公司,在装修过程中将材料随便换个品牌,那差价就很大了。更不用说装饰材料市场了,装饰材料市场鱼龙混杂,品牌参差不齐,很多品牌就差一个字。品牌不一样,产品和价格肯定有差别,有过装修经历的消费者则认为,很多人装修,基本上都是第一次,装修中很多专业名词搞不懂,很容易受骗。况且装修中使用的材料多,如果全包给公司,平时工作忙了,不可能比较价格。还是采用半包的方式比较放心。
全托式装修的利弊:
对于这种全新的装修模式,业内人士又如何看待呢?某装饰公司负责人说,这种“全托式”装修模式对装饰公司而言是好事,对施工流程、工期容易控制。但它同 样是把“双刃剑”,既有利又有弊。有利的是业主可以从繁琐的装修中解脱出来,不用管事,省去麻烦。但不利的是业主很难相信,容易起纠纷。涉及到价钱和装修个性化的问题,很难处理,说不清。
有关负责人表示,要做“全托式”装修关键是前期工程要细,它要求公司的设计能力全面,硬装、软配达到一定水准。主要是工作流程的规范化、透明化和公司的品牌信誉。但同时该负责人也表示,如果要实行“全托式”装修,对装饰公司而言风险比较大。因为客户不一定站在专业角度思考问题。装修前期,必须对业主非常了解,根据业主要求来做。而客户既喜欢,又同时具备艺术感,这对设计师要求非常高。
全托式装修的要点:
能否出现“全托式”装修模式,或者即使将来真正出现了这种模式,其一定能在家装市场推行吗?其实,“全托式”装修模式出现与否,关键在于家装市场能否与 消费者构建良好的信用机制。古人云:人无信不立,业无信不兴。在家装行业,如果消费者与行业缺乏信用机制,整个行业则不能兴旺。
现在在我们的装修行业中,开放式书房的装修形式一直都是一种比较流行的装修设计方式,但是很多人都和小编反映并不是非常了解开放式书房这种书房的形式。如果你有兴趣将你的书房设计成开放形式的话,下面就和小编来一起看看吧。
开放式书房是什么1、书房又称家庭工作室,是作为阅读、书写以及业余学习、研究、工作的空间。所谓开放式书房是书房与其他房间用一定的装饰进行分隔与限定,具有很大的装饰效果。开放式书房的打造方式是根据现代人的生活习惯而进化出来的一种新的方式,而且开放式书房的装修方式各种各样。
2、一般来说开放式书房的设计风格比较偏向简单一点,必备的单品组合起来便是一个舒适又简约的开放式书房。是从事文教、科技、艺术工作者,开放式书房既是室的延伸,又是家庭生活的一部分。书房的双重性使其在家庭环境中处于一种独特的地位。
3、开放式书房源于现代风格的设计,现代风格以及现代简约都对居室做了全开放式的设计,家中不在像传统那样完全封闭。因此可以设计在客厅后面,可以设计在餐厅旁边,也可以设计在阳台上。开放式书房装修这些方式都比传统的书房设计要节省空间,而且不需要太过装饰,简单的书桌书柜就能诠释出来它的用处。
开放式书房怎样设计1、榻榻米成为开放式书房的创新之一,榻榻米的作用想必大家都已经清楚,将榻榻米改成书房,适合年轻人,坐在坐垫上,搭上一个小的桌子,就能享受传统书房与开放式书房的不同之处。
2、开放式书房一般出现在中小户型的家庭,由于面积有限,没有足够的空间划分出来单独的作为书房使用,只能在卧室或客厅专门化出一块区域作为工作学习的地方。因此考虑到面积和功能的问题,对于开放式书房的用品要力求作到少而精,小而全,充分合理的利用每一寸空间。相对于封闭式书房要求更多。
3、在开放式书房里,可以做一些简单小巧的隔档,用书籍来装饰,将角落的空间利用起来。比如暖气罩上方设计几个宽度与其相同的隔档,隔档高度略高于大开本的书籍即可,随时收纳散落桌案或者沙发中的书籍,既方便又利落。
编辑总结:很多想要书房的小户型业主都想要将书房设计成开放式的书房,这种设计会显得视觉效果比较好,办公的人开阔的视野更能提高办公效率和工作时的心情。开放式书房在很多人的脑海中还都只是一个比较初步的概念,相信经过本篇文章的介绍大家都已经比较了解开放式书房这一装修方式了,希望我的分享能够对你有帮助。