小白在装修中难免会走很多弯路，不负责任的装修工队会在水电中增加很多增项，这一切很多都源于我们对于装修电位的不了解，很多人对插座的布局以及安装高度呢都是一无所知，并不知道自己家的插座安装到底应该装修在什么位置，提前做好功课，图文并显，让您一分钟读懂新房应该预留的插座及高度。
小白在装修中难免会走很多弯路，不负责任的装修工队会在水电中增加很多增项，这一切很多都源于我们对于装修电位的不了解，很多人对插座的布局以及安装高度呢都是一无所知，并不知道自己家的插座安装到底应该装修在什么位置，提前做好功课，图文并显，让您一分钟读懂新房应该预留的插座及高度。
玄关：玄关处开关插座的高度为130CM，距离门框15CM，这样开关更顺手。弱电箱安装在距地30CM处，强电箱一般在170CM处。玄关处如果安装小夜灯的话，一般也是距地15CM以上比较合适
客厅：沙发两侧留的插座，高度在30CM，可以插地灯，给手机充电，还能插饮水机吸尘器等；靠墙的边几旁也可以留30CM高的插座，用来烧水。立柜式空调，最好使用16A或20A的插座，距地50CM；壁挂式空调必须使用16A带开关插座，高度在200CM左右
阳台：洗衣机、烘干机等插座，距离地面130cm；吸尘器充电插座，距离地面30cm；电动晾衣架开光，距离地面130cm；
卧室：床头双控，安装在床头柜上面，距离地面70cm高度；空调挂机在180-200cm位置；书桌电脑插座及网线接口在书桌位置距离地面30cm及电脑桌上90cm；
卫生间：电热水器插座180-200cm，具体看热水器可以安装的位置；如果使用燃气热水器，插座高度一般是180cm，距离旁水管20cm，如需预埋燃气管道，预留位置低于水管10cm，以便安装热水器原配水管。特别注意热水器安装位置不能有水管和电线经过，以免在安装过程中损坏。马桶后预留插座，用于智能马桶，安装距离地面40cm
厨房：ZHuangXIU168.cOM
1、欧式的抽油烟机一般距离地面210cm左右，左右取抽油烟机的中间，中式抽油烟机一般距离地面210cm左右，排烟道在左面时，插座往右放，排烟道在右面时，插座往左放，这样烟管不会挡住插座；
2、微波炉一般距离地面200cm左右，放到微波炉上面的柜子里，烤箱一般放在煤气灶下面，距离地面50cm；
3、电饭锅，果汁机，电水壶等插座，一般选用五孔带地线的，距离地面120cm左右，注意不要放在水槽或者灶台上方；
4、垃圾处理器、净水器开关放在水槽下面，距离地面50cm左右，最好带开关，容易操作；
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新房验收主要是看哪些 ?兰州中汇金亿潭装饰一分钟教会你
家庭装修一般分为五个方面验收(水、电、瓦、木、油)。并以国家验收规范和施工合同约定的质量验收标准为依据对工程各方面进行验收，作为业主非专业验收应注意以下几点：
新房验收主要是看哪些?兰州中汇金亿潭装饰一分钟教会你。
家庭装修一般分为五个方面验收(水、电、瓦、木、油)。并以国家验收规范和施工合同约定的质量验收标准为依据对工程各方面进行验收，作为业主非专业验收应注意以下几点：
一、水：水池、面盆、洁具，上下水管，暖气等。
看：水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直;上下水路管线是否顺直，紧固件是否已安装，接头有无漏水和渗水现象。
二、电：电源线(插座、开关、灯具)，电视，电话。
看：电源线是否使用国标铜线，一般照明和插座使用2.5平方线;厨卫间使用4平方线，如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上;电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)灯具的安装要使用金属吊点，完工后要逐个试验。
三、瓦：瓷砖(湿贴、干贴)，石材(湿贴、干挂)。
看：施工前要进行预排预选工序，把规格不一的材料分成几类，分别放在不同的房间或平面，以使砖逢对齐，把个别翘角的材料作为切割材料使用，这样就能使用质量较低的材料装出较好的效果。
四、木：门窗，吊顶，壁柜，墙裙，暖气罩，地板。
看：选择木材一定要选烘干的材料，这样才会避免日后的变形;木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用，细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于8个固定点，吊顶要使用金属吊点，门窗的制作要使用好些的材料以防变形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)。
五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，软包。
看：装饰装修的表面处理最为关键，油漆一定要选用优质材料，涂刷或喷漆之前一定要做好表面处理，混油先在木器表面挂平原子灰，经打磨平整后再喷涂油漆，墙面的墙漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔绝墙和面漆的酸碱反应)以防墙面变色。
如何快速的学会验房技巧 腾出一分钟时间教会你
多数人买房都是第一次，可以说是对房屋的一些性能使用上还不是太熟悉，不管是看房屋结构还是装修房屋步骤是挺难的一个方面，那么我们在交房的需要验收，也就是第一步验房，检验房屋有没有问题，房屋有没有质量问题，墙壁有没有开裂，有没有空鼓等现象，一般都是藏在与细节中，我们不能及时的发现处理那么就会出现日后施工居住的问题。那么接下来就给大家介绍一下验房的一些细节问题。
我们如果检查出房屋有没有问题呢？从门窗，到地面墙面的检测，为了让毛坯房装修更顺心，减少没必要的麻烦。验房的时候我们除了要制作'验房记录表'之外还需要准备一些工具，为验房做一些设备上的准备。有了这些工具，以及自备的实用小工具，我们就可以方便的检查开发商交给我们的房到底有没有这些不起眼的小问题了。
【注意及时接收入住通知书】这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
★温馨小贴士★
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
【确定房屋是否达到交付条件】
确定房屋是否达到交付条件，要从一下几个文件来对楼盘进行考察。
《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
《建设工程质量认定证书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
实测面积登记表
★温馨小贴士★
1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
【对房屋进行检验】
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。
检测房屋面积
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
检验房屋质量
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
房屋本身的质量；景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定；装修质量
★温馨小贴士★
1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
【新房验收的最终结果】
房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
★温馨小贴士★
1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
【收房相关收费解释】
商品房买卖应缴以下税费：
契税；房屋买卖交易手续费；买卖合同印花税；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权印花贴税；权证工本费。
契税是业主取得产权证时向国家交的税，而且契税只能在过户时交纳，除税务机关，任何单位无权代收，而业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率相当于房屋成交价的2%。注意：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。注意：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
产权代办费：业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
