有购买商品房打算的朋友们,一定要多关注房地产的相关信息,毕竟房地产市场的变化也是比较快的。商品房预售制被取消?未来楼市会有什么变化?刚需们开心了。
现在很多的朋友们在购买房屋的时候,更多的会考虑购买商品房,商品房在房地产市场上也是比较多见的,要购买商品房的话,大家可以关注一下房地产的相关信息,尤其是要注意买房的一些技巧,留意一下未来楼市的变化,那么商品房预售制会被取消吗?下面我们来具体的了解一下吧。
一、商品房预售制会被取消吗?
现在市场上买房子是可以分为两种情况的,一种买现房,买现房是付了钱就可以拿到房子的,另一种就是买期房了,期房是开放商的商品房预售方法,在房子还没有建好的时候,开放商就放到市场上销售,等房子建好才可以拿到房子,这两种方式相比,更多人是希望买现房的,商品房预售的话,是会担心拿不到房子的,这种情况是出现过的,在这种情况下,有人是希望商品房的预售制是可以取消的,那么商品房的预售制会被取消吗?网友说,希望是可以实现的。
商品房预售制是开放商将正在修建或者即将修建还未竣工的商品房,和购房者进行约定,购房者是需要支付一定的定金或者预约款,等到一定时间就可以拿到房子的交易行为,现在这种制度是很常见的,很多开发商都是会有商品房预售的,商品房预售是可以让开放商筹备到不少资金,但是商品房预售制也是带来了很多的弊端,这些弊端也是让不少人不满意商品房预售制,导致有些人是想要取消商品房预售制的。
商品房预售制的弊端是比较多的,一是商品房不能如期交付,这个弊端是比较常见的,身边就有人是遇到这种问题的,二是拿不到商品房,三是商品房存在瑕疵,这三个弊端都是可能发生的,这些弊端带来的纠纷也是有很多的,会出现这种情况也是因为立法不完善和开发商牟取暴利的原因,给不少购房者带来很多的困扰,也让一些购房者有比较大的利益损失,在这样的情况下,商品房预售制存在的争议就很大了,有不少人是提出了要取消预售制,那么商品房预售制会被取消吗?
取消商品房预售制对于购房者是一件好的事情,一手交钱一手交货是更加让人放心的,难怪有些网友会说是希望可以实现的,说到商品房预售制会不会被取消的这个问题,是有可能会被取消的,现在已经是在深圳进行试点了,将来是有可能会被取消的,不过可能还是要等上一段时间的。
二、买房子要注意什么?
1、买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟,因为城市的各项功能区是不断更新的。
2、避免房子面积上出现误差,在合同中可以注明若面积出现误差情况的处理方式。比如面积误差值小于3%,就按照面积差来结算房款,面积误差值大于3%,那么购房者有权要求退房。
3、在签订的购房合同上通常有标明交房的时间,若遇到延期交房,两份可以约谈一下设定一个宽限的日期,让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房,那么业主就有权解除合同,开发商承担违约责任。
4、选户型时,注意房屋日照时间及通风情况,厨房和卫生间尽量有外窗户,避免污浊的气体进入室内,各功能区要独立且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。
5、看房的过程中对房屋的质量也要检查,比如墙体是否有裂缝,屋面或是厨卫有渗漏问题,隔音和隔热效果差,水电气等位置设计,公共设施质量等。
三、买房后装修房屋的技巧有哪些?
1、在布局时,各个区域的比例一定要和谐,不但要看面积,而且还要看舒适度。客厅既是家人的休息场所又是会客的地方。而卧室是主人睡觉的地方,因此,要将卧室和客厅隔离开来。此外,在客厅和大门之间设立一个玄关来区分,或减少穿行面积,增加视野,让客厅显得更加宽敞。
2、卧室是主人睡觉、充电的地方,所以,设置在走廊的尽头,这样不但安静,有利于休息,而且还能保护隐私。此外,卧室内的布局也有讲究,床要紧挨着墙壁,床头需要朝南北,不能对着大门,也不能放置与窗户下方。
3、在布局时,一定不能忽视厨房和卫生间这两块区域。比如:厨房油烟比较多,所以放置在采光性好,通风性强的地方。除此之外,厨具的摆放和管道的布局也都要合理,不可马虎大意。
在家庭装修中需要留意的事项是非常多的,验收就是不可忽视的一大事项。在正常情况下,验收是一个值得高兴的事情,因为这预示着不久就可拥有自己的小窝。但在验收时,业主一定要多加注意,掌握验收要点,这样才能避免麻烦事情的发生。那么,家居验房要点有哪些 自己验房需准备哪些工具呢?一起来看下文的介绍吧。
验房注意事项有哪些
1、在验房之前,假如开发商请求交费或许是签署文件,那业主一定不要容许,否则在验房时业主发现的质量疑问,就只能自个付钱解决了。
2、假如开发商提出代办产权证,业主是能够拒绝的,由于产权证业主完全能够自个办,假如交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量疑问一定要白纸黑字写在纸面上,不能相信开发商的口头许诺,并且在房子疑问的后边,还要写明开发商许诺的解决时刻,这么业主才不会在开发商无限期延迟之后毫无办法。
验房需要准备哪些工具
1、榔头:轻敲墙面,听到“空空”的声音,阐明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不行;假如听到沉闷的碰击声,则阐明质量没有多大疑问。
2、手电:用手电抵住墙面底部,往上照去,呈现暗影的部分即是有疑问的当地。一起还能够在烟道、通风口顶用手电检查是不是存有修建废物。
3、打火机:通常在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,经过运用打火机能够检测排气通道是不是正常。
4、卷尺:丈量顶梁、窗框、卫生间高差、和房子面积。
5、电笔:检查插座,可用电笔或许插排放入预留电源插座里。
6、笤帚:打扫地上与墙面夹角处的修建尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装饰的房子里,打扫地上的灰土之后,看看是不是有地板破损、裂缝等疑问。
7、软管:可翻开每个水龙头检查是不是有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判别排水管是不是通畅。
8、乒乓球:丈量卫生间地上的斜度。
9、双眼:凭仗眼力来调查地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔:在验房时发现以上疑问后,业主应运用粉笔及时在明显方位标示,以便于施工方进行修理。(记住要把发现的疑问做记录,拍照为证也能够)。
还有不少购房者会请职业验房师参加验房,这就要对验房师的意见做客观评估噢,由于那些细微的质量疑问而拒收房子,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里边都是有明确规定的。只需我们在验房前留意以上细节,就应该没有什么大疑问了。