房价只能涨不能降是很多朋友们都比较困扰的问题，尤其是对于购房者来讲，在买房子的时候，承受的压力也是比较大的。房价只能涨却不能降？开发商苦笑：房价其实是不敢降。
如今房地产行业的发展比较快，所以有很多的朋友们在房地产市场上都有买房子的打算，而如果要买房的话，自然是要关注一下房价的相关问题。很多的开发商经常会开玩笑说，房价只能涨却不能降，对此很多的购房者不太了解。那么房价为什么只能涨却不能降？针对这个问题我们来具体的了解一下了。
一、房价为什么只能涨却不能降？
历时两年多房住不炒的调控重压下，统计局公布的数据也显示，房价这两年已经得到了有效控制，但是人们的神经始终是紧绷的，因为调控虽然在进行，房价却很少有出现掉头回调的。很多热点城市依然是在高位震荡，一二线城市尤其是刚毕业的年轻人，买房压力依然很大。非但如此，楼市在经历了非常特殊的15年、16年的快速上窜之后，带来了很多不好的“后遗症”，例如维权问题，产品质量问题，以及土地溢价特别高等现象。
拔苗助长不符合自然规律必然会受到惩罚，如今，房价已然过快上涨了。尤其是此次17年开始的全国房价疯涨浪潮，席卷全国，百城均价逼近1万元每平，这已经超过了相当多家庭的承受能力（大部分房屋都是采用按揭贷款，更有甚者首付都是贷得）步子大了扯到……，因此原先的防止房价过快上涨，就变成了如今：保持房地产市场稳定发展，您还问我房价为什么不能降吗？
那么，今后的房价走向何方，是不是接下来房价仍然会继续上扬扩大？房价会不会掉头，从去年的回落走向下阶段的回升？大概率不会，我们再次回归房价本质问题：房价根源于成本（这个短期稳定），受需求的影响（这个可控），无形的手对房价影响更大，在稳地价、稳房价、稳预期的三大目标下，房价不可能调高调低。
事实上呢？当房地产出现快速上涨时，国家就会通过金融、行政、税费等手段进行调控。当楼市出现萎靡状况，同样也会放松这些调控手段，甚至刺激房地产复苏。正是在这种“有保有压”的措施下，房地产得以快速发展。当然，对于大家关心的房价来说，适度保持一定幅度增长是符合经济发展规律，也是政府能够接受的。
二、房价不能降价原因有哪些？
1、老业主不愿意；如果开发商为了卖掉剩下的房子主张降价的话，那买过房子的业主就会心理不平衡，会来要求退差价，甚至会要求退房；如果是大型房地产开发商，资产雄厚，并不指望这一个项目赚钱，自然是可以退的；但是对于中小型开发商，如果遭遇老业主退房的事情，那估计就身心俱疲了，而且他们的资金链也经不起老业主的闹腾，所以不敢降！
2、同行不同意；一旦有一个开发商擅自降价，那就是破坏了规矩；因为大家都是同行，都没有降，就你将了；这样还有可能让房地产陷入恶劣的竞争环境秩序，扰乱房地产的市场稳定。
3、成本都不答应降价！现在地皮是非常昂贵的，开发商在竞标的时候，也付出了相当的代价；而且盖高楼也不是一件简单的事情，材料费，技术费，人工费等等，并且现在物价上涨，材料费还都很贵，有这些成本支撑着，所以房价不会降到哪里去，即使开发商想赶快卖掉这些房子，也不会亏本卖！
4、政策不允许，国家现在的主要目标是在稳定楼市，如果开发商私自降价，就有可能会影响房地产市场的稳定，这有悖国家的政策，有可能就会被国家点名批评！
三、买房后如何装修客厅？
建议客厅主要以白色为主色调，白色中，可以参杂一点点灰色，使得客厅不冷清，不单调。空间要宽敞，光线要明亮，能够达到温馨、具有亲和力，客厅的吊灯和家具为暖色可以给人一种很温馨的家的感觉，比如沙发可以选择欧式风格，吊灯以暖色为主，这样下班回家一进门就会有一种温馨的感觉，可以调节人的精神状态。
客厅的风格要明确因为客厅在整个房子当中占据最重要的位置，如果客厅装修得当，它可以协调一个家庭的主脉，所以装修房子要善于使用色彩美学，从而使我们的房子更加的温馨，门口也可以放一扇水屏风，不仅美观大方，在风水学上来讲而是风调雨顺之意。
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房屋空置率高达数亿套，开发商无奈，只能将眼光转向农民
对于房屋空置率的问题，相信大家都是有一定了解的，房屋空置率较高的话，对于开发商的影响确实是比较大的。房屋空置率高达数亿套，开发商无奈，只能将眼光转向农民。
如今每个城市都有一些在建的楼盘，大家在购买房屋的时候，也会去一些在建的楼盘实地的考察一下，为的是能够了解房屋的整体情况，选择到更合适自己的房屋。房屋空置率相对较高的话，开发商考虑更多的是希望农民能够有接盘能力，那么农民具备接盘楼市的能力吗？我们来了解一下。
一、农民具备接盘楼市的能力吗？
中国房地产市场包含两大市场：一是需求市场，指的是普通老百姓买房居住的需求市场。二是投资市场，指的房产投资客的炒作市场。前20年房地产市场主要是以需求为主，那个阶段里买房者大半都是刚需人群，但如今刚需阶段已经逐渐结束，市场中的刚需购房需求也在下降，按照市场经济逻辑来说，房价应该有所下降才是，结果反倒是房价越涨越高。
这其中很大一部分原因就是因为在刚需结束后，中国楼市又迅速进入到投资性市场，所以房价却又迎来了不降反升。从2016年起，国家方面也意识到楼市非正常现象，随后紧急出台全面的楼市调控，在经过2年多的政策引导下，高涨的房价终于是被成功叫停，整个市场热度也得到了很好的降温。
不过表面上看楼市调控的结果非常成功，但是仔细推敲来看，中国后市房价是涨还是跌？目前来说没有人能给出准确的答案。专业人士任泽平的观点认为，中国楼市增长期不会就此结束，至少还有10年窗口期，理由是我国的城镇化才刚刚达到60%的点，距发达国家还差15%的点，这就意味着还有数亿农村人口没有进入到城市，没有完成全部市民化阶段。
对于房产投资客来说，城镇化的多少不是他们关注的重点，他们只想等待着农民早日进城为楼市接盘，因为现在城市居民家庭至少每户都有一套住房，唯独农民是剩下还未被全部开发完的潜在人群，所以自然就把目光看向了农民群体。但是农民真的具备接盘楼市的能力吗？
同样是从事房地产经营的地产大佬潘石屹却持有完全相反的观点，潘石屹认为，中国楼市已经结束了刚需阶段，甚至住房已经“过剩”，而且我们的空置房已经高达数亿套，从理论上来说即使全部农民进城也都足够记住，何况实际下还有很多农民是一辈子都不会进城的，所以房地产这个坑很难填满。笔者更加偏向于潘石屹所持有的观点，只是楼市利益派们不愿意承认而已，有人可能就有疑问表示，如果中国住房资源已经饱和那为什么房价却还不下跌呢？其实答案很简单，关于这个问题曹德旺和潘石屹两人全都做出了明确的解答，那就是人类的贪婪之心无法满足。
笔者认为，如果说国家不及时出手严厉整治房地产环境，或许今天的房价还在维持上涨趋势，想要房地产市场真正回归到平稳健康的发展状态里，全凭楼市参与者自觉维持秩序有点不太现实，毕竟人性在利益面前经不起试探，所以当人性达不到如此高度之时，唯独只有制定市场规则加以约束才是最牢靠的办法。
二、买房子真的能升值吗？
对于置换类型的刚需者而言，房子升值带来的财富，不仅没有让他们实现财务自由，反而使他们处于尴尬的境地。一方面自身购买的房子确实有了丰厚的回报，但是升值后的房子带来的却是更多的困难，换房子的困难。如果房价保持稳定不变的话，他们努努力、跳一跳还有希望能置换更大的房子，但是房子升值后这种希望只能变成了泡影。
三、买房子后怎么装修房屋？
1、在装修风格的选择上当然要选择自己喜欢的了，以后生活的住所要布置的温暖才有家的感觉。
2、然后设计出装修效果图，让尺寸都，这样在装修房子的步骤上也有了一个明确的规定。确定好装修风格后就进入了施工阶段，也就是主体拆改了，这部分主要包括了折墙、暖气设备、铲墙皮、换塑钢窗等内容。水电改造是家装中非常重要的一个环节。
3、不过大家在装修水电之前需要先测量和检查好橱柜，如检查油烟机插座的位置是否会影响以后油烟机的安装；检查水表目前的位置是否合适；检查上水口的位置对以后水槽的安装会不会有影响等，水电改造完成后可别忘了做好卫生间的防水工作，以免以后麻烦。
4、水电改造完成后，就到了木工、贴砖、刷漆的步骤了，首先进行的是木工，待木工快要完成施工的时候再开始贴砖，贴砖后就可使开始对墙面进行处理了，也就是刷漆步骤。
所以在买房的时候要找准时机，不要盲目跟从。
开发商样板间装修好吗？
开发商样板间装修好吗?看上去高端大气上档次的样板间，买房者看到都会眼前一亮，购买的心蠢蠢欲动。而且样板间还省去了花在装修上的功夫和烦恼，又能将豪华的装饰一并收入囊中，样板间的这些优点可真是大大的。可是开发商样板间装修真的好吗?如果网友们想买样板间，那么先看完下面小编关于开发商样板间装修的提醒哦。
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开发商样板间装修之买样板间的优点
1、展示单位户型及位置一般较好，甚至是最优的。
2、作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过。
3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度一般较大。
4、省去了繁重的装修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。
开发商样板间装修之买样板间的缺点
1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起来未必方便。
2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门。
3、多数样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此。
4、展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
开发商样板间装修之买样板间的补救措施
1、尽量多次实地查看以便发现问题，而且最好夜晚和白天分别到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
2、尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。
3、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的使用说明书和设备保修承诺书。
4、了解样板间的所有情况后，可技巧性地与开发商谈判，要求尽可能多的折扣，最好能得到当年的装饰、装修费用表，分项谈判分项压价。
上面就是小编总结的关于开发商样板间装修的优点缺点，网友们注意如果准备买样板间可要了解样板间的所有情况后再决定下手买哦，千万不要冲动买房。如果您想了解更多装修知识，可以到西宁宜美装饰进行了解......
