说到房价的问题，相信大家都比较关心，如果有买房打算的话，自然是要多留意一下房地产的相关信息。面对高房价已忍无可忍，但专家直言房价下跌，也轮不到刚需族买。
国内房地产市场的发展，相信大家比较关心的一般是房价的问题，而影响房价的因素也是比较多的，很多的朋友们都有购房的打算，但是面对高房价确实是忍无可忍，想要买房子，但是经济上又力不从心，那么为什么房价下跌也轮不到刚需族买？针对这个问题，下面我们来具体了解一下吧。
一、为什么房价下跌也轮不到刚需族买？
现在人对于高房价已经是“忍无可忍”了，不少人都选择了在房价低的地方买房更有甚者选择了在老家买房，这种现象在一二线城市尤为常见。
很多人都会出现疑问，有些地方的房价很高但买的人却很少开发商为什么不降一降房价呢？这样不就会有人买了吗，总比空在那边要好吧。其实有着这种想法也是正常，但房价可不是开发商说降价就降价的。
如果真的要将房价降下来的话应该谁先降价呢？众所周知房价被炒高的原因在于炒房客和开发商，炒房客的房子是自己买的你让其主动降价的是可能的除非国家有相关的政策“迫使”他们不得不将手中的房子售出，比如房产税和空置税不过目前这两项政策还没有出台还需要等待一段时间。
其次就是开发商，楼盘都是开发商自己建设的他们手上都有“一手资源”他们的决定直接影响着房价的走势。开发商建设一个楼盘是需要非常高的成本，他们也是绝不会让自己的利益受到损害的，他们可能会在资金周转过来的情况下降价出售楼盘但绝对不会降价太多，毕竟对商人来说利益才是至关重要的。所以我们不能陷入这陷阱。
近年来房地产市场越发的“难做”很多房企都因为资金链问题不得不适当降价用来回笼点资产。这时候就有人号召让大家不要买房就算降价了也不要买，最后就看着开发商们因为还不上债而着急不是更好吗？这个方法理论上是很有道理，但实际上是完全不可行的。因为在2016年时曾出现过大批房企因为资金周转不过来而倒闭，。但之后剩下的房企开始向银行方面贷款，房企也吃一堑长一智将短期债务全部换成了长期债务。而且人们也绝对做不到一致行动，在开发商降价的时候还会有不少人会涌入到房地产行业中。
有人说现在房价那么高谁还买啊？这你就不知道了吧，在一二线城市房子还是非常抢手的不少因为这些城市是人员密集城市不管是刚需还是炒房客都是将目光优先投入到这些城市的。
即便这些“抢手”地区的房价真的降下来了，刚需也未必抢得过炒房客毕竟不少炒房客不仅经济雄厚在开发商那边也有不少“关系”，他们也能在第一时间收到消息。
二、影响房价的因素有哪些？
1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。
2、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。
3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。
4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。
三、买房后装修客厅的技巧有哪些？
首先在装修客厅时，在风格上要以舒适大气为主，这是通常的客餐厅装修的风格，而现在对于一些人来说，普通的装修风格并不能满足很多的人的要求，而现在更多的是需要创意与标新立异。这是他们追求的主流，而对于一些特别的设计时需要专业的人员进行参与制作的，这样才能够更阿基符合审美的标准与设计的科学性。这是在客厅装修有哪些技巧中需要去注意的。
还有是在一些客厅的装修的过程中，关于家具的选择也是很重要的一个环节，尤其是在一些大的家居用品上，可以选择整体的家具用品。由于客厅的环境是一个需要空间的环境，而客厅越宽敞也会让人感觉越舒适。所以在设计上也是需要去注意的，结合者特意选择的家具也是可以有一个更完美的装修效果。
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国内房够30亿人住，将来房价下跌可能性大吗？刚需愿望要落空
说到房房价的问题，相信大家都是比较关心的，尤其是对于刚需的朋友们来讲，都希望房价能够回落一点。国内房够30亿人住，将来房价下跌可能性大吗？刚需愿望要落空。
说到房屋房价的问题，相信大家都是比较关心的，而影响房价的因素也是比较多的，比如国内供需，也就是说市场上在建的楼盘，但是很多的朋友们都了解到一个情况，就是说国内在建的楼盘已经很多了，而且适合31亿人居住。那么将来房价下跌可能性大吗？下面我们来详细的了解一下吧。
一、将来房价下跌可能性大吗？
随着国家对房价的大力调控，一、二线城市的刚需虽然依旧很多，但是买房的总人数已经大大减少。不少企业和个人的炒房投资者纷纷离场，让很多开发商也看清了楼市的现状。于是很多地产大佬纷纷开始减少减缓手上的楼盘规划建设，甚至很多已经准备投资的项目也被推迟。
在这种情况下，很多人开始不看好下一步的房价走势。毕竟这两年来上涨趋势已经被生生遏制住，根据去年统计的几十座城市成交价中，有一半都出现了小“回落”。有专家甚至表示按照人均40平米来计算的话，我国的房子已经够30亿人居住了。在这种情况下，未来10年房价“回落”的可能有多大？下面阿福从三个角度为你分析：
1、市场调控
房价很大程度上是由市场的供求关系调控的。专家告诉我们，即便现在的住房总量非常大，但是空房大多存在三四线城市甚至小县城内，而未来10年人口必将还会向一、二线城市涌入。其实也不难发现，近年来即便房价不在上涨，但是买房依旧很困难。刚需人数最终并不会突然出现很大的波动，只要开发商控制建设速度，基本能够消化得了。
2、土地总量
现在国内正在大搞城市化建设，大城市面积还将进一步扩张。而且地价相对是稳定的，如果被用作房地产开发项目的话，土地显然不会降价。那么专家认为房价“回落”的可能性微乎其微，最多做出小小的调整。
3、提高层次
即便是除了刚需以外，专家分析道，现在有住房的业主过个未来十年也会大量出现想要换房子的人。毕竟10年对于住房来说几乎会出现革新，好像十年前电梯房还没有现在这么普及一样。人的生活总是像高处走的，新设计、新建筑、新服务必然会将房价上升的新的高度。
综合这3点来看，想要房价“回落”？未来10年反正是可能性几乎没有，甚至还会有稳稳上升的趋势。当然了，小城市的房价谁也看不懂，那就两说了。
二、影响房价的因素有哪些？
1、邻居圈层，如果一个小区里面全是业界的精英人士，那么这个房子的资源价值或许比这个房子的价值更高。并且对于孩子来说，邻居的环境更为重要，孩子时常能够接受到这些人的耳濡目染，更加有利于孩子的发展和成长。
2、小区的绿化环境，现代的人对于居住条件更加倾向于能够接近自然。对于人们来说，打开窗户就可以看见大山大河的美好景色，还有助于人们的身体健康，所以很多的开发商，都会在宣传的页面上写着，山水名城，绿化面积高达多少，这样会更加的吸引人们的购买，房价也会提升。
3、开发商的品牌，这些年开发商包括物业对于人们购买房屋来说，有着更重要影响。一个开发商的好坏对于一个房子来说尤为重要，一个具有良好口碑的开发商也会具备一定好的物业管理，安全设施，更加具备一定的保障。因此开发商的口碑对于人们来说也很重要。
三、买房后装修客厅的技巧有哪些？
1、空间要宽广：客厅作为活动中心，空间千万不要窄小，不然整个房子都显得十分小，在做规划时，就要制造出宽广的视觉作用，在一个宽广的空间中活动，整个身心也是更为舒适的。
2、空间高度不能矮：客厅不只要重视它的实用性，在装修时还要考虑它的装修性，塑造全体观感是很重要的，特别是在做吊顶装修的时分，它的高度很关键，需求保证空间的视觉高度才行。
3、空间布局需顺利：客厅是家中的公共区域，一般都是开放式的规划，它基本上是能够连接各个功能空间，这时分就要保证行走活动的顺利度了，一般在布局时就要考虑好通道问题，能够是侧边经过式规划，也能够是中间横穿式规划，最好要让通道直线化，不要有遮挡。
政府调控不是为房价跌落？刚需族这下要失望了，太扎心啦
说到政府调控，相信大家都是有一定了解的，房地产行业的发展离不开政府的调控，毕竟政府的调控才让房地产有了更好的发展。但是很多的朋友们对于政府调控的目的却并不太了解，其实政府调控，并不是说为了让房价下跌，那么政府调控是为了什么？
说到政府调控，相信大家都是有一定了解的，房地产行业的发展离不开政府的调控，毕竟政府的调控才让房地产有了更好的发展。但是很多的朋友们对于政府调控的目的却并不太了解，其实政府调控，并不是说为了让房价下跌，那么政府调控是为了什么？下面我们来具体的了解一下吧。
一、政府调控是为了什么？
我们经常听到这样的话，“别盼着房价降，你以为房价降了你就买得起了？”真实而又扎心！
我最讨厌这句话，为什么？倒不是说你说的没有道理，而是一种妄自尊大，自以为是的态度很令人讨厌。你买了房了是你的本事，即使没买房的年轻人也并不是因为自己懒惰和无知，而且人家有美好的愿望你又有什么资格去阻止？况且大多数买了房的盼望房价涨不也是这样的心理吗？
买了房的很多希望房价继续大涨，没买房的更希望房价降下来，这似乎也是一种常人的心态。但我也经常跟刚需购房者说，尤其是在大城市，千万别指望着靠房价下跌来实现买房的梦想，不太现实。
此前也有专家表示，社科院陈淮曾表示，调控不一定是为了降房价，“不能买得起房子是合理的，像北京的房价大部分国人都是无力承担的。如果买得起的话，十几亿的人都住在北京，住得下？真的降下来了，降个30%，你们就确定能买得起？”
既然专家说了降了你也不会买得起，我也说过，建议大城市的购房者也不用盼着房价降到你满意才买，但是那是不是降房价就没有意义了？房价就真的不能降了？
我们首先要知道调控的目的究竟是为什么。专家也说，调控不一定是为了降房价，我也说，调控目的肯定不是为了降房价，但降房价一定是调控必然经历的一个阶段，由于之前房价上涨过快，如今调控正在从过去控制房价过快上涨或上涨向民生调控转变，也就是说在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，我们的调控更加重视民生，更加关注购房者如何解决住房问题。
显然调控已经不是单线的降房价了，但是为何还要降房价呢？严格意义上应该说是稳房价，之所以是降房价那是因为有些地方房价上涨了太多，不降又谈何稳呢？但是稳是目标也是手段，所以房价又不会出现大降。由此，对于购房者也应该明白，尤其是大城市的年轻人，可能所面临的现实是，房价依然高高在上，想买房还得需要支付很多的费用，即使房价降了依然无力承担，因为高房价的基数太高了。
既然调控不是为了降房价，那么为什么还要调控呢？一方面是解决住房问题，另一方面则是防范市场风险爆发。试想一下，如果不稳住房价，房价大起大落会引发各种风险，这是不得不防的。所以，调控还是防风险的需要。
二、什么时候买房合适？
1、选择买房子的时机首先是看一下银行的贷款情况，如果我们看到国家比较放松贷款的，贷款的利息比较低的时候，那么就要抓住这个时机，因为贷款利息降低是一个最佳的时机，只要你这时候买一般都会比较划算。
2、我们要多观察一下自己所在城市的楼房情况，如果你发现有新开盘的楼房，那么你要第一之间过去，这样的话一般会得到一些不错的优惠，这个优惠对于你来说绝对值得，因为有时候能优惠十万以上。
3、大家看重一个房子，主要是价格问题，所以我们要盯着一些回迁楼，因为回迁房是当地一些居民搬迁以后的房子，这些房子一般价格会很低，如果你找到回迁房的人，可以协商价格，这样会优惠很多。
三、买房后装修客厅的技巧有哪些？
1、选择比较有趣味性的壁纸，这样就可以与家居饰品相搭配，衬出不一样的感觉；
2、选择一个你自己喜欢的主题风格，比如流行摩洛哥的风格，肯定会让整个家与众不同；
3、大胆采用主色调，如果你有一个开放式的客厅和用餐区，高对比色可能是不错的选择；
4、饱和的空间一定要选择不同的色调，比如绿色的沙发可以搭配淡黄色耐磨编织地板；
5、选择几件大件的家具：并不是说传统的客厅就不能搭配出趣味；
大家都有着自己对家庭装修的想法，相信你们的都是十分不错的。
