买房应该注意哪些小细节 买房如何选择好户型

买房应该注意哪些小细节？买房如何选择好户型？买房是大多数普通家庭人生大事，如今房价已经达到一个高峰值，因此购买一套商品房需要花费大部分的积蓄，那么在买房的过程中需要注意哪些小细节，又该怎样挑选一套好户型的商品房呢，今天小编就给大家介绍一下。

买房小细节和如何挑选好户型

玄关：

售楼小姐的说法，玄关是玄而又玄的，让人感叹嘴巴就是圆的。有的房子玄关达三到五平米，显然这是一上奢侈型的设计。在经济实用买房者看来，玄关的功能就是进门后由风尘仆仆向平静安谧的一种转换。因而玄关是不需要独立的，如东西向进户门，既保证有一定的私密性，间接也能起到玄关的主要作用，装修的时候配个墙饰，地底摆上少许精致的花束，将鞋柜嵌进墙壁，小家庭直接配置木制带装饰功能的扁型鞋柜就可以了。玄关至少可以节约出二个平方的空间。

过道：

过道看似给予合理分区及动线上的方便，实际上对支出收入比较稳定的工薪阶层，过道设计也存在许多可以讲究的地方。一是南北向进户一通到底的过道，有一半占据在厅内;二是有些地方错层结构，让客厅下沉几十公分，造成过道与厅的结合部存在浪费;三是进户与室内主过道垂直，形成双过道，也是浪费。紧凑房子的过道设计特点是：餐厨一体化，进餐的过道处理结合在其中;客厅与主要房间南北分置;客厅与餐厅的宽度(面宽)不同等，可保证两厅的完整。有些房子干脆设计一个长型的大厅，这是比较浪费的。

弧形阳台：

也许有人喜欢弧形阳台的婉约或异彩，实际上从设计角度看，弧形阳台完全是满足建筑外观才作这样的设计，弧形阳台的使用率低于方正阳台。还有的所谓景观洋房，将弧形阳台处理成内置、落地，对一般经济型购买，这种浪费不值。

一体化双厅：

现在用地紧张，多层建筑少，在高层房子中，许多一梯多户的小高层或高层户型，为了显示室内面积的宽裕，把客厅餐厅过道进行了杂揉。一体化双厅只是为售楼方便说的好听些，实际上的不适，一是装修起来不好参透主人自己的心思;二是靠家具来对空间进行分隔;三是如果空间方正则过道占用太多，是浪费;如果空间长狭，则这种房子的通风采光肯定有问题，要么是大进深，要么是东西向横摆着的客厅，阻隔了气流，也不符合居家的风水。

储物间：

现在的房子最低也有二米六的尽高，完全可以通过装修解决部分储物需要，如在壁柜上部设置储物空间，挂衣部分后退。储物间总设计在客厅与主要卧室结合部，至少有两面墙在室内占着，作为有限经济型的家庭，明显设计储物间的房子可以舍弃。类似的问题在双卫处理上也是一样的，要么一大一小要么就一个公卫也可以。

zhuangxiu168.com精选阅读

买房怎么看好户型,买房如何选好户型

买房怎么看好户型 买房如何选好户型关于房子的事情大家说的最多的就是装修相关的，但是大家要知道装修再好也要你有个好的户型，才能装修设计的出来，不然再厉害的设计师也会束手无策的。接下来小编就给大家介绍下买房怎么看好户型 买房如何选好户型，一起看看吧。

一、动静分区

1、动区：就是指家里人常活动的地方，客餐厅、厨房、次卫等，需要靠近入户门附近，尤其是厨房;

2、静区：很少走动，需要相对安静的区域，卧室、书房和主卫等等，就需要安排在房子的内侧空间。

二、户型方正

1、房子的主要采光面被称为开间，与之垂直的另一面叫做进深。

2、进深和开间比例合理，处于1:1.5之间的户型，则可以称为方正的户型。

3、开间太小，进深过大，都会导致房子采光和通风条件变差，房子的光线会明显暗些。

4、开间过大，进深比较小则会影响房间的保温效果。

三、干湿分区

1、湿区指的是厨卫这两个用水较多、湿气比较重、容易滋生细菌的区域，干区则是像卧室、餐厅这些怕水怕脏的地方，需要尽量分隔开。

2、厨房是家里产垃圾最多的地方，所以要尽量安排在进户门附近，远离卧室客厅和餐厅。

3、厨卫是水路集中的地方，要是还有另一个卫生间，最好相邻。

四、公私分区

1、玄关处应该有所遮挡，避免从门外望过去，客厅风光一下子就看穿了。

2、客餐厅灯公共空间和卧室书房等私密空间需要有视觉上的遮挡，这样就能避免公私区风格不明显，私密空间暴露的尴尬了，做到一定的公私分明。

五、动线合理

1、动线指的就是你在室内的日常活动线路 ，动线越简单合理，越能提高户型的利用率。

2、户内动线分为3种：居住动线、家务动线、待客动线

六、通透良好

1、户型拥有良好合理的进深开间比例，即为户型方正。

2、户型最好拥有两面都能采光和通风，这样就能保证两面通透，室内光线和空气质量都较好。

七、尺寸合理

1、客厅开建厂不能小于3.6m。

2、厨房长度不能少于2.1m，宽度不能少于1.5m。

3、主卧常见的尺寸有：3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5，但是最小也不能低于3.0×3.3。

4、次卧常见的尺寸有：3.0×3.3、3.3×3.6。

5、书房可以彼此我小一点，面积在6-10㎡就可以了，对于进深和开间没那么高的比例要求。

6、卫生间面积一般都在4㎡，常见尺寸为尺寸多为2×2、1.8×2.2。

八、通透良好

1、相邻的两面最好能采光好，比如东+南、南+西、西+北，要是只有一面能照到太阳，那屋子里太黑了。

2、厨卫的话尽量保证能有独立采光和通风，最好不要选择有暗厨暗卫的户型，油烟和水汽是很大问题。

好了，以上就是关于买房怎么看好户型 买房如何选好户型的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的买房怎么看好户型的过程中，朋友们会更加的得心应手，打造自己满意的效果。

买房须知之室外注意事项 买房需要注意哪些细节

买房须知之室外注意事项？买房需要注意哪些细节？购房是人生中一件非常重要的大事，如今房价已经到了一个很高的价位，因此买一套房需要花费大部分的积蓄，所以买房之前需要对一套房子的室内室外情况有所了解，今天小编就给大家介绍一下。

买房须知之室外注意事项：

1、临时停车位

买车易，停车难。这是现在不少有车一族的真切呼声!虽然不少楼盘广而告之，自己的车位比可达1:1.5，但是动辄数十万的车位着实令不少购房者咂舌。因此，临时停车位也成了稀缺资源，被不少购房者哄抢!但是，不少购房者在购房时常常忽略了这一细节，因此，建议购房之初，向开发商询问临时停车位的情况。

2、左右楼间距

不少购房者在购房之初也会关注楼间距，但是主要关注的是前后楼间距。左右楼间距常常被忽视。殊不知，左右楼间距也是影响光、通风、隐私的要素之一。我国相关法律法规约定：房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

3、外立面

外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样，一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。很多开发商都会宣称自己属于ART-DECO风格，外立面如何日久弥新，但实际情况很有可能是不到几年，墙砖就会掉落，存在安全隐患!当然，购房者在购房时不妨询问一下保质期。

4、进入小区道路

不少售楼部在宣传时会表示人车分流，意在证明自己入户道路不会拥挤!但是，大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流。这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。但一旦进入小区道路设计不合理，拥堵的将不知是人群。

5、地下车库设计

有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。当然，还有一些地下车库的设计常常坐北朝南，因为不少业主确实在南边居住，这样设计也是为了方便业主。但不可否认，这样的设计很有可能在夜间制造噪音，影响业主的休息。

6、一点建议

针对以上这些小的细节，建议购房者不妨多人多次看房，实地看房，积思广益，理出优缺点。避免仅听开发商及置业顾问的讲解就拍脑门订房的现象。除此之外，建议有条件的业主晚间看房。这样既能看到楼盘周围的治安效果，还能体会到夜间楼盘周边的噪音情况等细节。何乐而不为。

买房时应该从哪些方面去选择

往往事情的考虑都是全面的，买房这件事也是马虎不得的，不能仅凭自己的喜好来购买，需要全面综合的考虑。户型的选择往往是人们最关注的重点，而楼栋、楼层的选择做容易忽略。既然已经决定花钱来买房，那就一定要选择一所各方面都合适的住所。今天小编就来带大家看下买房时最容易忽略的那些事。

市场调查发现，买房时人们往往最关注的点是在户型的选择，楼层，楼栋的选择几乎没有人去注意。那么楼层，楼栋在买房时到底值不值得我们去关注呢？今天，就跟随小编一起来一探究竟。

一、根据需求选户型

确定自己要选多大面积、几室几厅的房子，根据自己的需求，选择适合自己的户型。有人偏爱南北通透的户型，有人偏爱全朝南的户型，但不管喜好如何，选户型要遵循以下原则：

1、户型方正

2、动静分区明显

3、动线设置合理

4、明厨明卫

5、比例、面积合理

6、留意户型与相邻户型的影响

二、楼栋选择要谨慎

一般来说，楼栋较多的小区至少有2个出入口，当然小区面积越大，出入口越多，根据小区临近的主干道不同，出入口的方向各异。而楼王的位置比较固定，一般都是小区中间，楼间距大、景观好的那栋。在挑选楼栋的时候，需要注意以下四点：

1、出行的便利性

出行的便利性是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在公交站附近。所以，选楼栋时，要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。很多新楼盘在宣传的时候，都会说交通方便，殊不知，从一栋楼步行到主出入口就可能要用很长时间。所以，为了以后节省上下班所用的时间，楼栋要尽量靠近主出入口。

如果有私家车，也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间，因为地下停车场一般都位于负二楼，开车可能更绕。

2、日常生活的便捷性

由于小区大，一般都会有各种生活配套，比如超市、药店、诊所等。选楼栋时，也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住后为了买包盐，穿行整个小区的情况。

3、环境的舒适性

在选楼栋时，噪音问题也需要考虑。一般而言，临近主干道、出入口（尤其是地下车库出入口）、商业街、公共活动区域的楼栋，噪音比较大，要尽量避开。

另外，就是要远离生活垃圾回收处。现在的小区，除了在每栋楼的楼前设有垃圾箱外，往往会在小区的某个位置作为垃圾回收处理的中转站，以便垃圾清理车集中清理。垃圾中转站靠近的楼栋，尤其是那栋楼的低层，不要选。

4、采光

采光同样至关重要。由于楼栋多，相互之间肯定有遮挡。所以，尽量选楼间距大、高楼层的房子。另外，由于部分小区占地不规则，导致会有很多边楼，且这些边楼不一定是南北向的，选择这样的边楼也要慎重。

三、楼层选错变暗宅

买房选楼层要综合考虑家庭人口、楼层总数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。

家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层；5－7层，相对于33层以上的超高层来说，是低层，但相对于11层的小高层来讲，是比较好的楼层了，因此选楼层时考虑楼层总数很有必要；一般来讲，楼层越高，价格越贵，选楼层要考虑到经济实力；另外，买房选楼层还要考虑到楼间距大小，如果楼间距过小，那么，低楼层的房子采光就会比较差。

此外，选楼层时，电梯的数量，电梯的质量及安全性能高低，也是要考虑到的。高楼层的房子对电梯的依赖度高，这个时候，数量是否够用，电梯是否安全，就显得尤为重要了。

四、同层楼房有差异

一层楼有好几个房间，到底选哪一个好呢？一般分为中间套、东边套和西边套。选购时，要事先了解各自的优缺点，再做选择。

一般来说，东边套早上阳光会好一些；下午因为太阳西晒，西边套阳光会比较充足，而且下午的阳光通常比较强烈，杀菌功效明显；中间套由于夹在中间，左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷，而且处于中间，会比较暖和。

五：装修相差数万元

买房主要分为两种，毛坯房和非毛坯房。毛坯房，也就是“裸房”，已成型的建筑体但还未经美化修饰，住房内部墙面、地面、顶面仅做基础处理，看起来仍是原始的水泥模样；非毛坯房，又称＂成品房＂，一般是指进行过高品质精细装修的房子，基本结构和设施、硬装已经定型，有些非毛坯房还会配备活动家具可“拎包入住”。买时要提前想好买什么样的房子。

如果买的是毛坯房，验收时要注意：核对购房合同的附件及配套设施；净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；顶棚检验；门、窗安装质量及配件检验；进行渗漏试验；电路绝缘、接地检测；给、排水安装质量检验等。

如果是非毛坯房，需要注意：对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好；核对工程项目是否遗漏；所用材料是否与合同上承诺的相一致；卫生间排风孔有没有留好；给排水管是否通畅，周围是否有渗水的痕迹；拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。空调机是否预留管线孔等，墙面、地面是否平整等。

往往事情的考虑都是全面的，买房这件事也是马虎不得的，不能仅凭自己的喜好来购买，需要全面综合的考虑。户型的选择往往是人们最关注的重点，而楼栋、楼层的选择做容易忽略。既然已经决定花钱来买房，那就一定要选择一所各方面都合适的住所。

小编总结：通过文章的介绍，关于买房时最容易忽略的点你知道了么？买房时不要仅凭自己喜好购买，要全面的综合考虑。希望这篇文章会对你有帮助，如果还有任何有关装修的问题欢迎大家到咨询，我们将竭尽全力帮助您。

买房买哪几层好 买房选楼层注意事项

买房买哪几层最好？买房选楼层注意事项有哪些？由于现在的房价都普遍很高，所以大家在买一套房子的时候都要花费大部分积蓄，买房一定要买楼层好的，这样不管是自住还是将来置换都比较好，那么买房哪几层最好，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家介绍一下。

买房选楼层注意事项：

1.高层住宅的总层数。

2.对高层住宅的环境要求。

3.生活的便利程度。

4.无论选择哪一层，采光摆在首位。

5.家庭人数及 健康情况.

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活动的机会!高层住宅几层最好?一方面取决 于个人选择的因素，另一方面建议在选择高层住宅楼时，可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择!

买房哪几层最好：

1.17高层住宅几层最好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。

2.18高层住宅几层最好：6-7层。

3.30高层住宅几层最好：6-7层。15-24层。

4.28高层住宅几层最好：6-7层。15-22层。

5.24高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

6.26高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

7.25高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。

8.15高层住宅几层最好：5-7层。

9.22高层住宅几层最好：5-7层。14-17层。

10.34高层住宅几层最好：15-25层。

买房知识：教你如何挑选好户型

买房时户型的挑选上大部分人都是在看是几居室，客厅怎么样，阳台之类的有没有毛病。可是往往一些小的细节确实没有注意到，日后的生活中可能这些小的细节就会对我们产生影响。今天小编就要教大家如何选择好的户型以及好户型有哪些特点。我们就一起来看看吧。

很多购房者不知不觉就掉进了购房的陷阱中，导致拿到手的房子户型上不是很完美。那么我们在看房时应该如何选择户型呢？如何能够挑选到一个好的户型？下面就跟小编一起来了解一下吧。

一、好户型的特点

特点1、户型方正

整体户型方正，每个功能区的户型也方正，没有多余的边边角角，也没有拐角，空间、面积的利用率都较高。

特点2、南北通透

在看户型图的时候，尤其要注意南北两边是否都有窗户，最好是在一条直线上，且中间无遮挡。这样南北相对的窗户可形成对流，南北通透，通风良好。

特点3、卧室采光好

卧室最好朝南，才能保证良好的采光，而且如果房子处于低层，还能缓解一下潮气。住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。

二、选好户型的小窍门

小窍门1、刚需小户型，一招提升空间利用率

很多刚需购房者由于受到经济条件的限制而选择购买小户型，但是购买小户型之后，大多数会想方设法提高空间利用率。

那么，空间利用率该如何提高呢?

从空间布局来说，户型进深大面宽小，得到的居室数越多，两房也能变成小三房。

从内部格局来看，改造是提升空间利用率最行之有效的方法。改造牵扯到承重墙问题，因此，买房要留意户型图上承重墙的分布，因为承重墙是动不得的。室内承重墙越少，后期可改造的空间越大。如下图，黑色加粗线条即是承重墙。

温馨提示：黑色承重墙是不可以改造的，棕色活墙是可自由改造的，建议尽量选择室内承重墙少的户型。

小窍门2、看准通风口，南北要通透

很多人知道南北通透的户型住着舒服，所以一看到户型图，觉得一侧是阳台，一侧是通风井，便心满意足的入手。其实不然，因为仅凭单一户型，不能清楚的了解公共空间的分布，需要看整个楼层的布局。户型单面无窗户或阳台，要仔细观察通风口的设计。

如图1所示，通风口错位，过道的墙体外立面阻挡部分通风井;图2，通风口对着邻居家的墙，影响室内空气流通，居住环境大打折扣。

温馨提示：购房者看完了户型后，还要看下楼层分布，观察窗户、通风井等设计是否合理。

小窍门3、户型位置很重要，别把风景挡门外

买了花园房，在家能否看到全风景，不仅需要看户型在楼层分布的位置，还需要看在社区中的位置。以下图常见的板楼为例，电梯位于下图红色区域，那么中间户型就存在一个“陷阱”：社区坐北朝南，最南边的房源看不到社区中央景观。

温馨提示：如果你想看到中央美景，那么中间户型就要尽量选择北面房源，南面房源尽量选东头户型。

买房时户型的挑选上大部分人都是在看是几居室，客厅怎么样，阳台之类的有没有毛病。可是往往一些小的细节确实没有注意到，日后的生活中可能这些小的细节就会对我们产生影响。

小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了如何挑选一个好的户型。好户型的挑选时每个购房者都希望的，但是挑选中又有很多的窍门和技巧，不知道你学会了么？如果还有任何问题欢迎到进行咨询。