市场上中山验房师需求量大，2017年8月12日上午10点半，骄阳似火，室外温度高达35摄氏度，当“南方+”验房小分队赶到凯茵又一城小区时，业主梁先生已经在小区外等候。
市场上中山验房师需求量大，2017年8月12日上午10点半，骄阳似火，室外温度高达35摄氏度，当“南方+”验房小分队赶到凯茵又一城小区时，业主梁先生已经在小区外等候。本月初，南方日报驻中山办事处联合深圳市精诚验房有限公司免费开展验房直播活动，梁先生是首批报名的读者，他希望借助专业验房师把关，让自己安心收楼。
经过一个多小时的检验，验房师发现该房屋存在部分墙体有空鼓、生活阳台排水管未按国家标准安装阻火圈、客厅空调预留管设置不合理等问题。对于验房结果，业主梁先生非常满意：“感谢南方日报和验房公司，这个活动很赞!”
市场上中山验房师需求量大，当前人们对房屋质量的重视程度越来越高，来自中山市消委会数据显示，今年上半年共收到房屋及建材类投诉78件，居各类投诉第三位，主要集中在房屋质量问题上。在此背景下，对专业验房的市场需求也就越来越大，验房师变身房屋质量“把关人”。对此有业内人士认为，专业验房是大势所趋，不过当前验房市场鱼龙混杂，业主和开发商也应理性看待。
验房
敲墙听音辨空鼓关注细节揪隐患
当天，来自深圳市精诚验房有限公司的首席验房师李攀，带领团队来到梁先生购买的毛坯房中进行验房。作为专业验房团队带头人，李攀已经拥有4年的从业经验，并且具备专业验房师的资质。
“验房师就是房屋查验咨询师，帮助消费者及时发现毛坯房隐藏的建筑缺陷。”李攀说，专业验房师配备有各类验房专业设备，但更需要的是多年的验房经验和对房屋建筑的熟稔。
“咚咚咚……”只见验房师用手中类似教鞭一样的铁棒，像扫雷一样敲击、刮划每一面墙壁。“我们利用空鼓锤敲打墙面，根据敲击时发出的不同声音，判断墙体内是否存在空鼓。”李攀介绍，墙面空鼓的本质是抹灰层与墙面之间没有形成结合，是由于砂浆和水泥配合比例不当，或者人员施工失误造成的。在装修后容易出现墙体开裂、漆面脱落等现象。
在验房过程中，验房师不时用粉笔在墙上做出标记，据介绍这些部位都存在空鼓现象。“对于墙面空鼓，常见的修复方法是切割法，先沿着边缘将空鼓部分清理干净，然后对墙体做淋水，让墙体湿润，随后再用砂浆水泥重新做抹灰层就可以了。”李攀说。
同时，根据多年经验，李攀在验房过程中，也注意到一些极易被忽视，但却无比重要的安全隐患，比如该套住房便没有按照国家标准安装阻火圈或防火套。
根据国家标准，高层建筑中明设外径大于或等于110mm的排水塑料管道时，应按设计要求设置阻火圈或防火套管，防止一旦出现火灾时，火势沿着排水管蔓延。李攀提醒业主，“在收房时，务必留意厕所、厨房和阳台外设排水管道，必须按照要求及时安装阻火圈或防火套。”
“在安全方面，业主还要注意设备避雷。”李攀打开卫生间内墙壁上一个类似插座的盖子，里面藏有一个并不起眼的钢板，而后者却与住宅主体梁钢筋相连，并连接到楼体的避雷设施，“这个暗藏钢板的盒子叫做等电位端子箱，业主应通过地线，将卫生间内金属部件与钢板连接一起，可以起到避雷及卫生间插座漏电保护的作用。”
经过近一个小时的验房工作，除在墙体上找到部分空鼓外，验房团队在梁先生家中并未发现其他结构性缺陷。“最终的验房报告需要全部验测数据汇总并加盖正式验房公章，对于检测出的房屋质量问题，可以向开发商予以协商解决。”李攀说。
市场上中山验房师需求量大，验房师变身房屋质量“把关人”。不过当前验房市场鱼龙混杂，业主和开发商也应理性看待。
更多家居和装修方面的知识，欢迎访问兰州阔达装饰。
zhuangxiu168.com精选阅读
验房师是做什么的？
交了房款以后就是漫长的等房期间，到了拿房的那天，必不可少的工作自然是由验房师来收房验房。但是这三个字大家真的都清楚意义所在吗?所以小编就跟大家科普下这三个字“验房师”的意义吧。
交了房款以后就是漫长的等房期间，到了拿房的那天，必不可少的工作自然是由验房师来收房验房。但是这三个字大家真的都清楚意义所在吗?所以小编就跟大家科普下这三个字“验房师”的意义吧。
验房师是怎么的一个存在呢?很多人家里都需要验房，而验房师就是起到了这么一个作用，所以说验房师是做什么的呢?兔狗小编来给大家算算起到这么一个作用。
验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型.大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，验房师一般比较希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，方便及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。
建筑规范和法规是验房师工作的重要依据和参考，但有时验房师也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全、健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在验房师看来不是好的建造方法，有的验房师也会提出来。
验房也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。
验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况(包括一些损耗性构件和设备的状况)对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点、面积、周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。
小编再说一句：验房师只是客观的给顾客描述出一间房屋现在的具体状况，而不会在任何其他方面上过多的描述。验房师一般是处于开发商和业主之间的中间者，所以验房师的话还是具有参考性的!如果您想了解更多装修知识，可以到青海润宅装饰进行了解......
精装房验收经验 十年验房师经验分享
相对来说，验房要比装修还要麻烦，验房是装修的基础，只有验收合格的房子才能装出完美的效果。在验房时，需要请专业的验房师来检测，业主自己也需要掌握相关的知识，这样才能顺利验房。一般情况下，精装房的验收比较麻烦，所包含的验收项目也比较多，大家需要特别的注意。那么，精装房验收经验有哪些呢？在此，一起来看看专业验房师的介绍吧，希望能为大家带来帮助。
精装房是经过装修的房子，这样的房子价格一般都比较高，省去了业主装修的麻烦。但精装房在收房时却是非常麻烦的，因为要验收的项目有很多，业主很难做到位。在此，专业的验房师为大家整理了一些精装房验收经验知识，希望能帮助大家成功顺利的收房。下面，一起来看下文的详细介绍吧。
1、准备工作。验房是一个辛苦而复杂的工程，所以在验房前一定要将准备工作做到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要备好，合同上的很多附件在验房时有重要意义，例如小区分布图、约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应备好，不仅要准备好房子的平面布置图，电路、水路图纸等也应当齐全。
3、在验收房子前要先拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的一份资料，上面记录了材料的详细信息，包括品牌、款式和型号，验收精装房时需要核对。
5、验收结构。发现精装房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，与发展商的承诺得不相符，在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；例如线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。
13、检查水路。普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。
14、检查电路。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
15、空气检测。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中重视的环节，而空气污染正是装修污染中突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
