现代社会人们的物质积累越来越丰厚了,很多人经济条件好了都会买房,买新房时验房是必需要经历的,验房过程也是非常关键的,房子签收前很多细节问题如果发现都可以追究房产开发商的责任,如果验房时忽略了一些质量问题或者由不满意的地方签收后才发现再找房产开发商都是无效的,都得自己承担,所以,在房屋签收前的验房就非常重要。为此,下文将为大家介绍验房技巧有哪些以及三大验房攻略不容忽视。希望能够帮助到各位业主朋友们。
随着房产市场的发展越来越迅速,房屋的建造进程也在加快,人们买到的新房子后发现瑕疵等的都是很常见的,而且也是一种验房疏忽造成的不必要的经济损失和可以避免的收房遗憾。所以,在这里要特别提醒业主新房签收前要全面了解验房技巧以及三大验房攻略不容忽视,从而让我们验房时心中有数,以免被坑。那么,验房技巧有哪些以及哪三大验房攻略不容忽视?敬请大家一起来看下文的介绍吧。
门窗检验:不仅要摇晃门窗,还要巧用磁铁测钢衬
验房从进门开始,门窗首先是要检查其表面是否有划痕、伤痕等,然后要检查窗框、门框是否变形,密封是否严密。除此之外,验收门窗还有一项重要的内容,就是检查门窗内部是否有钢衬。钢衬是安装在门窗的四角,加固门窗,避免门窗脱落的,这个小小的钢衬能够大大提高门窗的安全性能。钢衬的检测一般验房时是有专用工具——检测笔来检测的,但对于一般业主来说,验房师给出了一个小窍门就是用磁铁来检测,因为门窗大都是铝合金材料的,而钢衬能够被磁铁吸住,所以一贴即可检测出来。
空鼓问题:单听敲打难分辨,好找专业人员
墙体空鼓是房屋验收的重点,也是业主和装饰公司头痛的问题。一般的验房攻略都是叫业主拿个小锤或是金属棒在墙面上敲击,通过声音来辨别是否有空鼓,但是专业的验房时却不是这样说的。他表示通过敲击声音辨别空鼓是需要丰富的经验的,是梁与墙之间的开工即是填充后也会有类似空鼓的声音,一般验上百套房子的人才可能从声音准确无误的辨别。所以好还是找专业人士或是有经验的朋友来代为检查。
检测:卷尺测不准,红外仪才
验房测是一般业主都知道的事,而业主一般测的方法也很简单,在房间的四个角落拿卷尺测一下高度。但是专业的验房师却指出这样的做法是错误的,因为角落的高度会比一般的地方高50公分左右,因此在四角测需要离地50公分,但是这样做就会让测量数值的误差变大。所以验房测好还是选用专门的红外测量仪,的价格在300元以上,建议业主和邻居家合买共用。
楼梯是复式家居中不可缺少的部分,它连接着楼上楼下,而且还有这非常棒的装饰效果,能够为室内增添不少色彩。但是楼梯装修存在很多的陷阱,所以在楼梯装修时要特别注意,不要受骗上当。下面小编就为您介绍一下楼梯装修的注意事项。
楼梯装修陷阱第一、安装陷阱
成品楼梯为工厂化生产,因此,其保护必须控制在工程穿插之中。具体步骤可以分为:一次安装,做地面前,主骨、地脚预埋,基层处理加固。二次安装,保洁前期,安装踏板,并采取保护板套,便于客户搬运大件家具。三次安装,入住前进行安装收尾,工程结束。
破解:选择品牌公司,公信力更强,并且合同中严格标明。
楼梯装修陷阱二、设计陷阱
技术数据陷阱:楼梯技术尺寸,直接影响安全及舒适度。外行设计,不会考虑老、幼的步高、护栏间距,甚至下楼时要弯腰才不致于碰到头。出口、入口不按规则,直接对门,从风水上讲很不吉利。
破解:多咨询几家专业公司,高、中、低档全部寻找,要求其绘图,并咐设计说明。这些个案有共性也有个性,从中汲取好的方案。
楼梯装修陷阱三、价格陷阱
上述问题的陷阱,主要来源于经济杠杆。切记,羊毛出在羊身上,商家不做赔本的买卖。
破解:品牌厂家视信誉为生命,销量也当然不错。签约时,要求选择参观本楼梯的竣工工程,或临近楼盘的客户样板间,直接与用户交流,即看实物又听反馈,这样,才能对自身楼梯的价位心里有数。
楼梯装修陷阱四、材料陷阱
板材陷阱:踏板分为木制、石材、金属、玻璃、塑胶等。最容易出问题的是木板、玻璃。实木板相对容易变型,按国际标准应选择硬木集成材。优级的材质选择,拼接块色差较小,无疤结、虫孔。采用进口胶粘接,环保且不变型。标准板漆面应为玻璃钢面,饱满、颜色均匀。
玻璃踏板首先要用钢化玻璃,必须经过防滑处理,其通光性及平整度较好。颜色为青白色为佳,厚度最好为10mm+10mm夹胶玻璃,因此,当表面受到冲击后,下层也能安然不动,增加安全系数。
破解:选择品牌厂家,观看实物材料,请设计师或工长把关。
楼梯装修非常容易被人们所忽视,所以存在的问题也非常的多。上面就是小编关于楼梯装修注意事项的介绍,希望这篇文章对您有所帮助。
做好装修预算是家装中不可忽视的一个步骤,如果做好装修预算,在购买建材时就不会盲目消费,购买价格偏高的建材,如果不做装修预算,很可能导致你的装修因为钱花完了而半路停工,我相信这是所有业主们不愿看到的,那怎样才能做好装修预算呢?
(一)、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料
做装修预算,首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主最好不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。
(二)、算出材料费
在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了,一般来说,装修必须用的材料包括:
一、客厅、卧室
1.建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线
2.灯具类:主灯、射灯、落地灯
3.布艺类:窗帘
4.五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座
二、厨房
1.建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜
2.灯具类:主灯、射灯、橱柜灯
3.电器类:灶具、油烟机
4.五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀
三、卫浴
1.建材类:地砖、墙砖、吊顶
2.灯具类:主灯、射灯
3.电器类:换气扇、浴霸
4.洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏
5.五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头
材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算,先控制住总价,然后到市场上询问价格,业主先列清材料清单,然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格,业主一定不要怕麻烦,至少要跑三家建材市场,基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格,这样才能不会被建材商忽悠。
(三)、人工费
每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。
(四)、设计费
有些业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,殊不知,如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工,这样反而会花更多的钱,因此选一个好的设计师非常有必要,设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图,因为你也不知道这是不是他设计的,业主可以多和设计师聊聊他的设计理念,以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是否深厚。
(五)、管理费
管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
做好装修预算其实需要做的事情还有很多,这里只是简单的列出了一些做装修预算最基本的步骤。业主在做装修预算前一定要多看资料,多学一些装修知识,这样才能保证自己的装修既有质量,又不会浪费钱。
厨房的装修往往是整个室内装修的重中之重,装修时的一些细节会决定日后的使用方便与否,那么下面小编就来告诉大家厨房装修有哪些要点不容忽视吧。
1、厨房烟机插座要装在油烟机后面,就是下图画圆圈的后面。插座被烟机挡在后面不会露出来,更美观,在开槽的时候就要算准位置。
2、厨房经常炒菜有油烟类似这种网格的门板就别装了,脏了不好清理。
3、厨房使用的电器比较多,要多布几个插座。
4、厨房能做U型尽量做U形的,U形厨房使用率更高,存储也更大。
5、厨房台面能做挡水条最好,这样水就不会掉地上。
6、厨房有用到水,地板记得做防水。
7、如果热水器离厨房较远,放热水时会比较慢,可以在水槽底下装个小厨宝这样热水来得快。记得在开槽前就留个插座在那。
8、地柜后面贴的瓷砖可以不用那么好的,可以买些便宜的,地柜装上去被挡住看不到,贴便宜点的瓷砖还可以省点钱。或者直接用水泥粉刷不贴砖也行。
9、厨房灶台不能做在靠窗的位置,因为风吹进来会影响炒菜。最好把水槽位设在那,这样洗菜时看得远,光线又好人又不累。
10、厨房要设计人性化,食品储藏区、厨具储藏区、清洗区、备菜区、炒菜区、出菜区按这样的一个顺序来设计人在操作时更轻松。
以上就是厨房装修有哪些要点不容忽视的相关介绍,如果大家想了解更多相关家装资讯内容可以登陆到厦门装修网进行查看。
随着春季的到来,家装行业迎来旺季,继而环保问题自然成了消费者关注的热点。尽管人们的环保装修意识正在增强,但苦于装修选材过程复杂,居室空气污染依然防不胜防。
1.踢脚线质量
踢脚线除了它本身的保护墙面的功能之外,在家居美观的比重上占有相当比例。是家里地面的轮廓线,视线经常会很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的踢脚线,往往能起到点睛的作用,为您的家增色不少。但是,踢脚线,也经常是人们轻视的地方。曾经见过一些装修过的房子,设计、施工都看不出什么不好,但就是觉得整体效果不是很好,眼前不舒服,最后发现,都是因为粗糙廉价的踢脚线严重影响了效果。
2.壁柜安装工艺
嵌入式衣柜或其他一些嵌入墙体的柜子的好处不少,既增大了柜子内部的空间(可以顶天立地),又显得柜体简洁、大方。应该注意的是,安放柜子的地面与柜子侧面的墙体必须水平与垂直。否则,等安装柜子的时候,会很难处理缝隙,勉强填补缝隙,视觉就有扭曲,显得很粗糙,工艺不精细,效果就会大打折扣,一组昂贵的壁柜,就会被这些小细节毁掉。
还有,如果是推拉门的话,地面不平,还会造成推拉门不能严丝合缝地关闭。所以,安装壁柜的部位,地面与墙体要严格保证水平、垂直。
3.光源设计
居室中,灯具安装之前要有主光源与辅助光源的观念。主光源指专门对某一个局部空间的照明,比如阅读用的台灯、落地灯,餐桌上的吊灯,墙面装饰照明用的射灯等等。而辅助光源,才是每个房间差不多中央位置的大灯。很多人在装修、布置家的时候并没有这个概念。
4.玻璃胶防霉
玻璃胶是装修过程最不起眼的东西,主要用在橱柜、洁具、其他有缝的修补。如果使用了质量不好的玻璃胶,过一段时间就会出现发黑、发黄的现象。建议装修期间的玻璃胶购买防霉的产品。
5.填缝剂强度
在装修时,我们一般都采用白水泥粉填缝,但其黏结力与防水性都较差,脱水后或遇冷缩热胀就会出现裂纹,致使地砖渗水,另外,白水泥在粘贴牢度与硬度不如填缝剂好,而且抗变色能力也不如填缝剂。建议消费者在装修时,最好选用填缝剂。
6.地漏规则
地漏排水要低于地面,这一点往往容易被忽略,且不容易改造。因此,务必向装修工人提醒,地漏排水一定要低于地面,以避免忍受每次洗完澡后的“水漫金山”的现象。
插座是每家每户都不可缺少的一种小工具,而插座的种类有很多,地面插座就是其中的一种。地面插座就是安装在地面上使用的插座,无论是在办公场所还是在家庭里,地面插座都是非常实用的。地面插座更加美观好安全,因而深受欢迎。那么,如何安装地面插座呢?三个要点不容忽视,下面,一起来看下文的介绍吧。
一、安装前检查
安装前先进行仔细检查,确保插座的质量。对插座不太熟悉的应先确定好插座的火线、零线、地线和联络线。
1.观察检查插座安装位置是否正确,盒子内是否有杂物;
2.通电检查导线进入器具处绝缘是否良好;
3.检查金属管线保护管是否有裂缝。
二、安装步骤
地面插座主要有底盒和上盖两个部分组成,地插的安装可分为两个步骤来进行。
1.底盒的安装
首先,确定安装位置,地插安装最好选择较为干燥的空间位置,将底盒与金属线管进行可靠连接,并浇筑混凝土将底盒固定。其次,确定预埋深度。一般来说,为了确保上盖能与地面完美契合,底盒的上端应在地平面以下3-5mm的位置,不至于太突出带来潜在的危险,也不至于向内陷不便于使用。
2.上盖的安装
在浇筑混凝土固定之后,去掉底盒保护盖,清理盒内灰尘和杂物,并对有缝隙的地方进行清理。其次,在地插洞口的周围涂上防腐涂料,且必须在洞口周围的混凝土材料完全干燥后再进行安装。由于地插安装在地面,直接与地面的瓷砖接触,如不进行防腐处理,尚未完全干燥的混凝土材料接触金属后,出现泛碱现象,腐蚀地插上盖。进行防腐处理后,连接底盒与上盖的接地连线。最后,固定上盖。
安装后应注意,地面插座要与光滑地面良好接触,以防漏水,导致触电;在厨房等经常有谁和有的场所,应给地插安上防护盒,防止水汽和油烟。地面插座怎么安装?牢记以上3最重要的知识,让您的插座使用起来更方便、更放心。
正式装修开始之前,业主都会与装修方签订装修合同。装修合同看似简单,事实上却是一份具有法律效应的重要文件。这份重要的文件中写有很多重要的条款,对于每一位业主来说,签订装修合同时,都要注意相应的细节。这样才能在真正装修进行的过程中避免上当受骗,真正使自己的利益得到相应的保障,避免在一系列的装修细节上出现问题。
1、许多商家打着“优惠”“0利润”的幌子来吸引业主签单,这些口号一定要理性辨别下,记住没有不想赚钱的装修公司。
2、不要轻易相信低于市价很多的装修报价,因为市价体现了装修费的一般水平,若是报价太低则说明装修公司一定是做了假,等到签订合同后正式施工时,装修方就会以各种各样的借口来进行收费。
3、有些不良的装修公司在做预算时故意会将某些项目漏掉,而又因为大多数业主是装修小白,一般也不会发现。但等到施工后装修公司就会向业主提出增加合同以外费用,哪些项目还没有做预算,而且施工是绝不能漏掉的,这时业主不得不只能选择增项。
4、坚决杜绝材料以次充好。部分装修公司在施工时会将报价单上的材料偷偷替换为假冒伪劣产品,也或者在施工时故意增大材料的损耗量,用此为借口从而加大工程量。
5、小心提防施工队偷工减料。比如某些施工人员在给木制品刷防腐涂料时,将原本该涂的6道油漆缩减到只涂刷两遍。或者在固定水管时,将固定距离增大以减少卡子的用量。
6、装修套餐模式已经成为了家装行业的新宠,不过有些套餐看似实惠,可实际上很多项目根本不包含在内。
7、装修前说宣传保障的与实际不符,比如业主装修完工入住之后就发现装修质量完全不过关,想要再找装修公司维修就不是当初说的那样了。
8、选择装修公司时不能单衡量报价,而是要权衡装修公司的实力及口碑,贪选择了信誉度不高的装修公司的后果可能换来的就是装修工程的质量完全不过关。
9、在签合同前要事先做好功课,了解自己想要哪些材料、装修要做哪些项目,在审核报价单时要注意是否存在缺项漏项或重复收费等情况,每个项目所需的材料和施工工艺是否信息列举齐全,并要求装修方提供“材料合格证书”报表。
10、签订装修合同前还要表达清楚自己要找装修监理来监督工程的想法。若是装修公司表示出阻止找监理的态度,那么至少能说明他们心里有鬼,所以还是不要与这样的装修公司签合同。
如果不经历一番麻烦的买房过程,很多人都与验房还是有些陌生的。所以,要验房的朋友们为了让自己的切身利益得到应有的维护,那就要全面了解验房的内容,只有掌握了验房的内容,才能保证自己验收新房不留遗漏,掌握验房十大要点,才能更好的帮助自己胸有成竹的完成新房的验收。那么,新房验收内容有哪些?哪十大要点不容忽视?让我们一起来看下文的详解吧。
新房验收需要检测什么?
1、房顶高度:测量房顶与地面的高度,不仅是要看测量数据是否与开发商所给房屋信息一致,还要看房顶是否存在倾斜现象。在测量时要在屋内选取4到5个测量点,若是测出来的数值一致,则说明房顶没有倾斜现象。
2、墙壁地面:墙面和地面要检查其平整度,还要检测这两个平面是否垂直,仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或是裂纹,墙面有没有爆点。
3、空鼓:用空鼓锤敲打墙面,发出咚咚声就是墙面有空鼓。
4、门的质量:新房安装好的入户门一般都是防盗门,要检查一下防盗门是否有划痕,门边有没有变形,开关是否顺畅,门锁是不是开关灵活。
5、窗户:新房一般都是已经安装好窗子了,验房时对这些窗子也要细心检查,首先窗框装得正不正,有没有变形,有没有贴防护膜,窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃,玻璃要看有没有划痕、爆点、污点,玻璃内有没有水汽。还要看每扇窗的纱窗是否配齐,推拉是否顺畅。
6、门窗的密封性:对于开发商已经安装好的门窗要检查一下各个门窗的密封性是否良好,将一张长纸条放在密封点上,关上门窗,。然后用力抽出纸条,多操作几次就能看出密封条是否受力均匀了。
7、卫生间:若是卫生间位于楼道的那一侧,且在那一侧开了窗户,那么这扇窗要安装防盗网。若是卫浴间没有窗户,那么吊顶下应该有一个通风孔。
8、厨房烟道:厨房的通风系统就是烟道,要检查一下烟道是否通风良好,将准备好的纸卷点燃放在烟道口下方10cm左右,看燃烧产生的烟气是否会在上升到烟道时被吸走。
9、验管道:对于新房已有的上水、下水和暖气管道都要先检查一下牢固性,用手扶着使劲晃动一下管道即可知道其牢固性。然后对于已有的下水道,还要检查一下下水管是否堵塞,用一桶水灌入下水管,看其下水是否顺畅,发出咕咚咕咚的下水声表明下水道无堵塞,下水顺畅。
10、验电:对于新房内已安装的插座,可以用试电笔检查一下电路是否有电。
以上就是新房验收需要注意的十大要点,希望对于要收房的业主有所帮助。验房是个需要专业知识与经验的工作,业主好还是请专业人士来验房。