我们所购买的新房大部分都是毛坯房,毛坯房时比较粗糙的,只安装了安装,内部都没有装修过。毛坯房虽然粗糙,但背后却隐藏着很多问题。因此,在毛坯房验房时千万不可大意。不少业主在验房之前都会通过网络查找一些验房攻略,但很多并不实用。今天,小编总结了一些业主自己的验方经验,在此分享给大家,相信会给大家带来不小的帮助。下面,一起来看下文的介绍吧。
购买到的新房一般都是毛坯房,这样房子虽然没有经过什么装修,但在收房之前,一定要经过验收这一步骤。对于大部分没有专业知识的购房者来说,如何验房是一大难题。其实,毛坯房验房只要掌握其中的几大要点,就可清楚毛坯房的质量如何。下面,一起来看经验业主分享的毛坯房验房经验吧,相信大家一定会用得到。
业主分享毛坯房验房经验:
1、相关法律条文规定,预售房房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围,在你接到收楼通知时已经有相关部门进行测量,多退少补,开发商会在交楼前通知来办理补退手续。
2、对于毛坯房来说,门框上的角度可能有一点偏差,因为在装修的时候师傅在装门的时候,为了调整门,也会相应帮忙调墙体,多了还得拆一点,所以对于门框验收,没必要拿着个水平尺跟开发商较真。
3、还有那些泼水检验地面倾斜度的方法,说了是毛坯房,这些小瑕疵是能在装修时候补救的,你记得买的是毛坯房而已,不是精装豪装。
4、千万不要完全相信承建商给厕所厨房做的防水层,很薄的,装修时候还要做一次。
5、厕所的下沉位地漏的二次排水重要,现在的新型小区基本都会有这个,它位于厕所排水主管道下方,存在作用是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。但是这个口比较小,一般只有一个一元硬币直径那么大,建筑师傅在给厕所涂防水层的时候可能会连带部分砂石把地漏堵了,带上手电筒,检查地漏,发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。
6、可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓,如果小面积的话,你要求完美就让承建商返修,人家是不会管你的,因为那是在建筑时候水泥倒上去之后凝固的过程冷热交替形成的自然存在,大面积空鼓才需要整改,这关系到你以后装修按电埋线槽而已,别以为一点空鼓房子就要倒了。
7、很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门,可能过后会拆了装自己买的,如果打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度了,如果不打算换,建议可以开合几次,看看门框上下是否紧合,门锁五金件是否开得顺畅。
8、带个能装水的东西去了把阳台的排水管灌灌,看是否堵塞。
9、大致检查门窗五金件开合是否顺畅,不影响使用的话可以忽略。
验房师?是什么?对这个只为有着迷惑的我们很迷茫,那么我们装修完的房子都需要有专业的人对验房,才能确保房屋是没有质量问题的,自己又不会做所以只能找懂这方面的人来做。现在不少业主为了免去后期装修的麻烦,会选择直接购买精装房。精装房也需要验房,有必要请专业的验房师吗?接下来小编就为大家介绍这个问题,看看精装房验房师有用吗,以及精装修验房师怎么收费,最后说说精装房验房注意事项及细节,给有需要的朋友提供参考。
一、精装房验房师有用吗
1、精装房验房师是有用的,虽然精装房是即买即住的房屋,但是验收这个环节显得尤为重要。很多业主自己对房屋结构、装修的了解不深入,光凭自己查看很难发现问题,因此请个验房师来验收精装房是很有用的。
2、精装房验房师会从墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验,这些方面直接反映了装修的效果和质量,是一件具体、细致的工作,需要专业的工具辅助测量。
3、验房是件辛苦而复杂的工程,准备工作一定要充足,比如了解平面布置图,电路、水路的具体走向。开发商提供的材料清单也是验房时必不可少的,需要通过核对材料的品牌、型号、款式,来判断装修是否偷工减料。
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二、精装修验房师怎么收费
精装修验房师一般是按照房屋面积和装修来收费的,收费标准为300-1000元一次。如果房屋面积比较大,会适当增加验收费用,具体收费标准如下:
1、精装修房120平米以下验收费用为850元/次,超过的面积按照5元/平计算,200平米以下的房子,验收费用1200元封顶,250平米以下房子验收费用1800元封顶,300平米以下房子验收费用2300元封顶。
2、如果按照房屋面积来收费,目前国内一线城市验房师价格为3-5元/平,较为杰出的验房师收费标准为5元以上。
(以上价格来源于网络,仅供参考)
三、精装房验房注意事项及细节
1、墙面
对于精装房的墙面,都是铺贴了瓷砖或者粉刷了乳胶漆的,可以通过取点测试房顶有无倾斜,查看墙面是否平整光滑。用手电筒照射乳胶漆,查看是否涂抹均匀。用小锤子敲击瓷砖,如果有空洞的声音说明没有铺好,要及时和开发商联系。
2、门窗
推拉开门,查看它们的开关是否流畅,门锁合页是否灵活有效。对于阳台的门窗验收要格外注意,它们事关雨水会不会漏进房屋,因此密闭性一定要强。
3、厨卫
对厨卫进行验收的时候,可以试验水龙头的开关是否灵活有效,包括卫生间一系列的设备,查看下水道是否通畅。此外还要进行排水试验,看看排水效果。
4、安全性
对于房屋材料的安全性,必须引起重视。根据精装房的标准,装修材料必须选择安全无毒的,室内空气质量不能超标,这需要专业的甲醛测量机构来检测。
以上就是关于精装房验房师有用吗,精装修验房师怎么收费的相关内容,希望能对大家有帮助!如果你有一个等待装修的家,如果你恰好知道,如果你愿意相信,请联系我们。