二手房的坑有很多，像一些第一次来到大城市打拼或者第一次接触二手房买卖的人就一定要额外的小心这些事情。因为对待你这种小白那些售房的人完全信手拈来，所以诸事小心！
一：关于夫妻共有房产
很多人觉得夫妻共有的房产只要其中一方签字就可以了，完全没必要双方都签字，如果这样想，那你就亏大了。
夫妻共有房产过户需要二人共同签字，如果房产证上有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他共有人到场签字。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效。
二：关于房产证
买房一定要见房产证。如果够买没有房产证的房子，如果该房子正处于抵押或者转卖状态，是不能过户的。所以，买房前产权调查是一定不能少。
三、租期未到千万不能买
出租的二手房租期没到是不可以购买的。 “买卖不破租赁”，如果在办理二手房过户时，该房屋还在租赁状态，是不被允许的。房屋买卖不能对抗先前成立的租赁合同，无论是通过中介还是自由买房，都应该提前检查好房屋租赁情况，避免影响过户，甚至产生纠纷。
四、关于拆迁二手房
如果房子要拆迁，应该会提前几个月进行公示，公示期内将被拆迁的房子无法过户。如果房子能顺利过户，说明短期内应该不会拆迁。但是如果是在拆迁公示前买的房子，卖方不承担任何责任。在市政规划中，房屋可能面临拆迁风险，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
五、关于原房主违约
二手房存在原房主违约的情况，这时候是没办法的，要么拿违约金走人，要么就继续加价。在原房主违约的情况下，可以要求对方承担违约责任。但是房东已经主动承担违约责任并支付违约金，那么解除合同也是合理合法的。这种情况出现的特别多，购房者可以在签订合同时提高违约金，以此约束原房东。m.zHUANgxIu168.com
六：关于二手房装修
二手房是带装修的，甚至原房主会连同家具、家电一起出售，这些东西都是有价值的，对于哪些赠送、哪些出售，新房主都要记号，签订购买合同时，这些家具的品牌、型号、是否能正常使用都要写进合同。
二手房验房时要检查家具、床遮掩的地方，看地面是否有缺陷。有些房主为了遮掩房子本身的缺陷，会用家具遮掩。检查厕所、厨房时，注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管是否正常，然后再检查排水系统。
验房时，要问原房主房门的钥匙是否都在，包括单元门钥匙、信箱钥匙、防盗门钥匙、入室门钥匙、房间门钥匙等，要清点钥匙，并保管好。防盗门、卧室门要重新换锁。
七：关于二手房翻新改造
二手房不同新房，改造过程中需要注意的事项很多，主要有以下几点：
1.为了改变空间格局，旧房需要进行主体拆改，千万不要私自拆改房间承重墙，会造成严重安全隐患。
2.旧房存在电路、水路布局不合理、老化现象，在改造过程中需优化电路、水路。
3.旧房卫生间存在漏水问题，改造中需要重新做防水。
4如果旧房门窗老化、生锈，需要及时更换。
5.如果旧房改造需要更替地砖，残破的瓷砖要切割出去，业主要留出买砖钱。
6.墙面刷新是旧房改造一大工程，业主要找经验丰富的油工，好的工艺非常重要。
买二手房一定不要没准备就买了，买前多看看二手房注意事项，在验收房间过程中，时刻保持清醒的头脑，不要被原房主或装修公司下套。
小编提示：以上信息仅供参考，一切还是以实际情况为主。如果你是正在为生活奋斗的年轻人，并想要进行室内装修翻新的话，那么相信会满足你对家的一切想法。会长期更新关于是室内装修的相关信息，期待大家的关注。
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二手房买房前需要注意的事情
对于大多数首次置房者来说，购买二手房不失为一种明智选择。然而选择什么样的二手房、买二手房有哪些注意事项、二手房如何装修改造等问题，都是需要购房者们谨慎对待的问题。接下来这篇文章将为大家介绍有关二手房选购，过户以及装修施工等问题，希望能够帮助到您。
现在城市的房价都居高不下，那么越来越多的年轻人都倾向于购买二手房，因为二手房不但住房交易比较直接，且房屋工程质量一目了然，并且二手房购买者有更多的选择余地。那么接下来就跟小编一起来看看如何买到适合自己的二手房以及二手房过户交割时需要注意一些什么以及一些修改细节及施工难点吧。
二如何买到适合自己的二手房1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。
4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。
5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
二手房过户交割时要注意什么？买二手房有哪些问题是一定要注意的呢？除了地段 、户型、配套、交通等因素，在过户交割时，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。
1、物业交接细节颇多
物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。
2、 车位问题一定要理清楚
现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的价值，购房者都有要尽量争取停车位。
3、公共维修基金如何处理？
房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？
像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。
1、 买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；
2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
二手房装修拆改细节及施工难点相比新房，二手房的设计和施工都是更大的考验，原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新，要将原来的空间调整至更舒适的状态，首先要保证二手房的施工细节全面“到位”。
1、墙壁：沙灰墙要铲到底
老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在进行处理。如果墙面基地较好，则可以局部进行贴布防裂处理。
2、水路：实用与美观兼顾
水路是二手房改造的又一重点，一些较大的二手房，由于水路布局不合理，循环水时间较长，从冷水到热水的出水耗时很长，这样的情况可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，可以考虑在洗手位置加小厨宝，便于使用热水。
3、电路：考虑未来使用功能
电路不但涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局弱点甚多，强电基本不能负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位。从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”如果为了减少费用只走一线路，用电危险大，为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。
装修周期10-15年，如果电路负荷量以及电线线径足够，预留出了5-10年的使用功能，第二次翻修时，电路仍然可以保留，如果没有一次到位，第二次装修还得重新修改。
4、结构：乱拆、乱搭皆不可取
承重墙一定不能拆，由于一些二手房空间面积小、布局不合理，拆墙扩大空间的事情时有发生，“承重墙不但涉及自身安全，也关系到整栋楼住户的安全。”在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。
小编温馨提示，除了乱拆，室内乱搭现象也要尽量避免哦。相信大家读完了这篇文章，都会对如何选购适合自己的二手房，二手房过户交割应该注意一些什么以及二手房装改细节以及施工难点有了一定的了解，如果您还有其他方面的疑问，欢迎与小编多多沟通哦。愿大家都能买到称心如意的二手房。
二手房验收一般要注意哪些？
有业主认为买二手房，是为了省去装修，装修麻烦。但是，业主们不要觉得这样就轻松了。在验收二手房的时候也是很重要的。你验收的时候没有仔细，后期生活才发现，这对您的生活是有影响的。下面小编来告诉大家二手房验收需要注意哪些问题。
二手房验收主要看的就是房子有漏水的情况没有。很多二手房都是居住了很久的。这导致水电已经老化了。之前业业主在使用的时候没有注意的话，有时导致水管有堵塞的可能。因此，在购买的时候要检查下水管。
在买房的时候，要检查很多出水口的地方，例如马桶、厨房等，地漏是否正常。另外漏水的地方除了直接的出水口，还有就是墙面的顶面，墙面的顶面检查漏水情况就是看顶面墙有颜色变化没有。
除了检查漏水，还要检查房子的墙面是否空鼓，建议你可以用手敲打，听声音，声音空洞就说明墙体不是实墙，隔音效果不好。墙面检查的不只是空鼓，还检查否有裂痕、起沙，砖是否安装牢固、有无损坏。
检查门窗，要看门窗的灵活性怎么样。检查电线插座是否牢固，你可以用手拉一拉。
建议在买二手房的时候，很多细节问题都得检查好，影响后期生活就会很麻烦的。
以上就是小编提供的二手房验收常识，希望可以帮助到买二手房的业主。
