近年来，二手房装修成为家装市场的热点需求，加上一些居住多年的老房子也面临旧房装修问题，从而使得旧房翻新的数量迅速增长，然而，一方面是巨大的市场需求，另一方面我市许多大型装修公司的旧房装修业务量每年却不足总业务量的一成，部分公司每年只有几单。
旧房改造遭冷遇
这些天，家住中山区望海街的李女士为旧房装修问题伤透了脑筋。1996年买的房子，如今装修风格早已过时，为了给老家换新颜，她开始到网上查询了一些家装公司的名单，选择了一家大公司，咨询电话打过去后，对方得知是旧房，立刻表示“很遗憾”，他们不做旧房改造。一连找了5家公司，对方都以“旧房装修工程量大、麻烦多、成本高”为由拒绝了李女士，“原来装修是我挑家装公司，现在装旧房成了公司挑业主”。
在房价不断走高的大背景下，不少人选择购买二手房。特别是一些高龄房，五六十平方米，价格低，加上交通方便，深受一些刚到大连发展的年轻人以及经济能力相对较低人士的青睐。照理说，旧房装修是个潜在的大市场，然而装修公司大多不愿意接这样的活。
利薄高难成硬伤
今年，新房成交量的逐步萎缩使大连家装市场竞争日趋激烈。那么，面对旧房装修这块不小的“蛋糕”，众多家装公司为何不予重视呢？笔者在采访中了解到，旧房装修难度大、利润薄等原因，是造成旧房难以换新颜的重要因素。
首先，旧房装修难度大。红天装饰装修公司主任设计师张荷告诉笔者，我们虽然接受旧房改造，但旧房改造难度较大。二手房装修的内容一般包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但因旧房的房龄比较长，房屋结构本身不是太理想，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，而局部翻新不仅要拆旧，而且还涉及到物品保护、防止扰邻等问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上难度都较大。
其次，旧房装修成本高、利润薄。据了解，目前有旧房装修需求的业主主要分为整体翻新和局部翻新两种。张荷告诉笔者，旧房装修与新房相比，客户承担的装修成本要高出约20％，主要体现在拆除原装修的费用、水电换新、垃圾清运费用等方面。由于是旧房装修，所以绝大多数家庭都不愿投入过多的资金，家装公司的利润空间因此较小，许多公司不愿接旧房装修业务。
此外，目前我市大多数装修公司对于旧房装修的态度都是只做全套，不做局部。如果客户单做水电、或者是单独翻新墙面，装修公司都不愿接手。据了解，目前我市一些大型装修公司虽然对旧房装修并不绝对排斥，但是业务量相当小。
旧房装修前景可观
不少装修公司一听说是装修二手房，态度马上急转，拒接单子。无奈之下，一些消费者只好找“马路游击队”。于是，“游击队”以“花小钱，干大事”的惯用战术，迅速占领了二手房改造工程的市场，可最终业主所付出的费用可能要比找正规公司高出许多。来自大连市工商管理局12315投诉申诉举报指挥中心表示，由于很多消费者在给旧房装修时，大多选择了马路“游击队”，使房屋装修的投诉申诉举报案件偏高，投诉主要集中在施工者不进行售后修缮服务、不按期交工等问题上。
面对目前占到全市房屋交易量近三成的二手房市场，旧房装修市场的前景可观。据了解，目前在上海、北京、深圳等地已经出现了专业的二手房装修公司，他们不仅做专业的二手房装修，甚至将市场细分到了局部翻修，价格也从几千元到几万元不等，简单的卫生间翻修、厨房翻修、刷墙、铺地等项目都可以单独施工，受到了不少业主的好评。在二手房交易火爆的背后，大量的旧房也进入了装修市场。业内人士指出，虽然旧房装修不像新房装修那样利润可观，但对一些成长型的中小公司的发展不失为一条业务途径。
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延伸阅读
潍坊旧房改造费用清单 旧房改造注意事项
旧房改造要花多少钱?这个其实是很难说出一个精准的数字的，因为选择的装修方式、装修档次、装修风格不同，所花的费用也不一样。今天，小编就给大家提供一份潍坊旧房改造费用清单，业主朋友们可以参考一下。
一、旧房改造费用清单
瓷砖：大约6000左右。
涂料：大约1000左右。
吊顶：大约2500左右。
门窗：大约3000左右。
橱柜：大约3000左右。
卫浴：大约5000左右。
水电改造：大约5000左右。
人工费：大约9000左右。
二、旧房改造注意事项
空间分隔的调整
一般老房子的内部格局，卧室偏大、客厅偏小、门较多，而且各个功能空间的分隔布局也不合理，因此就需要按照现在的设计理念来重新分割、组合了。尽可能的扩大空间，比如将阳台打通，改造可以动的居室结构，这样才会让您的居室布局更合理、更舒适。
墙面装饰
老房子的墙面、顶面、基层等都会因为时间较长，而出现色彩不匀、起皮、表面粗糙等一些现象，一旦遇到这些现象就需要进行重新处理或修补，地面也需要重新铺设，这是老房子改造中应做的。
门窗的改造
一般的老房子采用的都是木门窗，而木门窗时间长了就会有老化、变形、起皮的现象，因此在改造中必须要拆掉重做;如果原来的木门窗还比较紧凑，表面也完好，那么在改造时贴上美观的装饰面板即可;如果原来门窗的主体已经损坏、漆膜菠萝，就需要重新来做了。
卫浴间的改造
老房子的卫浴间一般也需要改造，因为一般的老房子装修早已过时，不适合现在人居住，因此卫浴间也是必须要改造的项目，一般会将原来的空间通过改造扩充空间，做到干湿分离，重新设置现代浴室的设备，同时一定要注意防水层的处理以及地漏的设置。
旧房改造是不少人都会选择的一种装修方式，这样省去了一大笔购买新房的钱，是一种比较实际的做法。希望小编跟大家分享的旧房改造费用清单能帮到大家，还想了解更多装修报价内容，请访问我们的潍坊，更多精彩的内容在等着您。
旧房改造需要那些手续?
近年来，随着二手房的交易增多，二手房的改造装修增多，旧房改造有时也被称为二手房改造装修。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的，那么旧房改造需要那些手续呢?
三种情况
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
两种结果
1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
上就是旧房改造中会遇到的问题和审批流程，希望朋友们在改造时先进行简单了解。
