在房价飞涨的今天，二手房成了不少年轻家庭的购房首选。二手房的价格相对廉价一些，并且都是现房不用等待，只要一切手续就绪后就可入住。但二手房的时间都比较长，室内都比较老旧，再加上已经装修过，所以，在验收方面就要多加注意。掌握二手房验收流程，有条不紊的验收才无后顾之忧。
第一、检查该房产的三书一证一表，这是二手房的关键证件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
第二、在收房过程中，业主验房之前，物业会要求业主交付物业费及其它费用，业主可以要求先验房再进行签字交费。一旦发现问题后则先不交费、签字另外，从物业处领取钥匙，应该具备楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
第三、进行二手房项目验收。
1、检查是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，是否有私搭私建部分，是否改动过房屋的结构。
2、确认房屋的准确面积，包括建筑面积，使用面积、户内实际面积。产权证上标明的一般是建筑面积，但为了保险起见，最好实地测量一下房屋的地毯面积。
3、检查房屋的内部结构以及装修，弄清楚房屋的户型是否合理，管线布线是否合理，天花板是否会渗水，门窗封闭是否严密，门锁开关是否灵活，下水地漏是否正常、墙体是否有裂缝、渗水、脱皮现象等。
4、检查房屋的配套情况，例如确认房子的供电容量、打开水龙头观察水压水质、观察户内外电线是否老化以及电话线的接通情况、煤气的接通情况、是否已经换用天然气、是否供应热水、冬天暖气的供应及收费标准，暖气片数是否足够等等一系列的问题。
5、了解物业管理水平及收费标准，观察电梯的品牌、速度及管理方式，公共楼道的布局及清洁情况，小区绿化情况等。
第四、签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同，一定要认真看清楚条款，以免由于自己的疏忽而为日后留下隐患。
第五、交物业管理费、装修押金、垃圾清运费等合理的费用。
以上就是二手房收房流程的详细内容，各位业主在收房时必须实地察看，并且应该顾及到各个细节，不可疏忽大意，才能保证入住体验，解除后顾之忧。
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昆明二手房装修价格表 二手房装修流程
购买二手房已经成为了时下的一个趋势了，所以二手房装修就成了一个热点了，那么昆明二手房装修价格表大家了解吗，二手房又有哪些装修流程，这些您都知道吗?如果不知道现在就来一起了解下吧!
昆明二手房装修价格表
1、墙面处理价格
拿到二手房之后，首先要做的墙面处理工作了，很多二手房因为居住年限久了就会出现墙面裂缝等问题，所以墙面问题是要处理的，可以考虑采用局部贴布的方法来针对防开裂工作，而这个价格一般在18/㎡左右。
2、水改造价格
水改造对于二手房装修来说就是一个大工程了，花费不少，一般装修公司改造水路是按照明管和暗管分别收取费用的，价格大概是80-120元/㎡左右，所以在装修的过程中减少水路改造就是降低整体费用。在进行水路改造之前可以检查一下之前的水路是否满足现在的生活需求，再检查一下水管有无质量问题，如果没有就不用改造，如果水管已经老旧，就需要更换水管，但不用改变位置。
3、电改造价格
和水路改造一样，电路改造也是二手房装修中的重要改造项目了，首先要判断出的电路是否需要重新改造，因为这对日后生活需求是相关联的。在二手房装修中，有一些相对老旧的房屋基本上只有一路电线，这种电路在现在电负荷很重的情况下是很危险的，所以这就需要改造。
4、厨卫瓷砖价格
卫生间和厨房的瓷砖是必须要用的，因为这部分花费需要占到整体费用的百分之10左右，所以想要节省开支，如果您的二手房的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落等现象，就可以考虑不用更换的，只需要换少部分的价格将天花板换一下就可以了。
二手房装修流程：
1、前期设计
1.要明确二手房装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
2.明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸
2、主体拆改
进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了，就是把工地的框架先搭起来
3、水电改造
在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些菜鸟可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：
1.看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装。
2.看看水表的位置是否合适。
3.看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
关于昆明二手房装修价格表的项目主要就是以上几个大点的，关于材料这些费用就看您怎么选择了，当然如果您想要关于您家二手房装修改造的详细价格，可以在昆明上发布装修信息，就会有专业的装修公司上门来量房出设计的。
二手房如何看房 二手房看房技巧
现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房，很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。下面我们就来一起了解一下与选购二手房有关的相关选房需要注意的事事项以及选房的一些技巧。
针对很多想要购买二手房的业主来讲，如何选到一个适合自己的房子是很多人都非常关心的问题，我们在选购二手房的过程中一定要去到实地进行观察，才能掌握房子的整体情况。下面我们就来一起了解一下二手房选房具体有哪些技巧。
二手房看房技巧房子的硬件情况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否等。
1.看建筑类型建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。
2.看房龄二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。
3.看户型选择一个好的户型，自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。
4.看朝向朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。
5.看楼层对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。
对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。
6.看使用面积普通板楼的得房率大概有85%，带电梯的板楼也基本能达到80%以上；而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。
7.看是否满两年可以、满五年可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。
编辑小结：现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房，很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。以上就是本篇文章关于二手房选房看房技巧为大家介绍的全部内容，希望我的分享对大家能够有所帮助。
二手房过户流程:二手房过户必看小知识
每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。在这里小编为大家解决头疼事情，为大家介绍二手房过户流程八大步骤，小编还收集业主的二手房过户流程经验，以及二手房过户注意事项，供大家参考。
买二手房流程八大步骤：
1.委托房产中介找房、实地看房;
2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.签约;
5.签约完成后审核资金打网签;
6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;
7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;
8.过完户后做物业交割，装修或入住。
业主的二手房过户流程经验：
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/"商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑哦，这样才能顺利完成二手房过户。
武汉二手房装修 二手房装修攻略
武汉这两年房价涨的飞快，让不少业主望房兴叹，所以二手房就成了抢手热门了，虽然是二手房，但是经过改造、精心装饰之后也和新房差不多了，那么武汉二手房有哪些装修攻略呢?小编这就告诉您!
一、电路改造
在武汉二手房装修中，电路改造是不可避免的，因为不少二手房都会存在电路分配简单、电线老化等现象，以前的电路设计已经不能满足现代家庭对电器的要求，所以在装修的时候就必须彻底改造，重新布线。
二、水路改造
和电路改造一样，水路改造也是不可避免的，二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，我们在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底检查，看看水管是否锈蚀、老化，如果是的话，那么就要重新换掉，在装修改造时必须将其全部更换为铜管。
三、门窗拆改
在武汉二手房装修中，门窗拆改是常常被忽略的，其实门窗老化在常年居住后的房屋中是一个普遍现象。如果之前门窗材质足够坚固，又是您喜欢的样式的话，可以选择重新涂漆，这样门窗就焕然一新啦，但是如果门窗有起皮、变形现象的话，那么就要拆改重装。
四、尽量不砸墙重装
砸墙重装是最费钱和精力的项目，而往往许多业主为了使房屋看起来更加美观，就想把某一处的墙砸掉，进行重装。其实，我们可以需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。
五、地板尽量不拆除
不少二手房业主在二手房装修改造时总觉得地板太旧了而选择全部拆除，其实完全没有必要这样做，只要地板损坏的不是特别严重，对地板进行翻新处理都可以达到以旧换新的效果。
六、隐蔽工程
在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意，比如对各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘，连接是否牢固，接头做法是否符合标准，易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
不少业主认为，只要别人装修过了，时间不长看上去，再随便装修弄下就可以，其实不是这样，二手房装修起来比新房装修更加复杂和讲究，但是也不要怕困难，相信您看了这篇武汉二手房装修攻略之后，就能从容应对这类装修了。
