在购买新房时，新房验房工作是不可忽视的一大重点。在验房过程中会遇到各种各样的我让你提，如果不及时解决的话，会给验房带来很大的麻烦，甚至还会影响到日后的居住。因此，在新房验房时要做好全面的检查工作，一旦发现问题，就要及时的解决。那么，新房验房五大常见问题是什么？遇到验房问题又该如何解决呢？下面，一起来看下文的介绍吧。
新房验房有问题怎么解决？
1、小区设施不完善
在新房验房的时候往往很多业主都会发现这样的问题，就是小区的设施并不完善，签订合同时，业主不仅要对房子内部进行相应的勘察，另外对小区环境也要有所要求，如果开发商后并没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进行协商并且找到解决方法。
2、乱收费情况
不少人都遇到过这样的情况，就是开发商乱收费情况，对开发商交房时巧立名目收费的现象，物价局出台了相关规定，在交房的时候业主应该把每笔款项都对照好，算好每一笔账，如有不合理的地方应该及时提出来，必要时可以向物价局、房管局进行投诉，一定要保障好自己的合法权益，不能听之任之盲目付费给开发商。
3、开发商忽略问题
如果业主的房屋发现毛病时，例如地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题，如开发商故意大事化小，不重视，业主需要先记录然后再找开发商一一解决，必要时可以向房管局投诉，千万不要忽视这些小细节问题，因为这些往往会给后期的入住带来很多麻烦，因此一定要确保解决好没问题了才可以签字确认入住。
4、文件不齐全/先签文件后验房
这个问题是比较严重的，先验房后签署文件是很重要的，因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署入住同意单，对于开放商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署入住单。
5、未能按期交房
相信有些业主在买房之后遇到过这样的问题，就是开发商因为种种原因没有按期交房，一般情况下，交房前半个月开发商会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料，如有未能按时交房的情况可以根据各种因素进行合理的索赔。
延伸阅读
竣工五方验收 牢记五大要点很关键
在家居装修竣工时，验收是不可忽视的一大环节，也是全面考核家居装修质量的标准，所以，家居装修验收一定要重视。而家居装修五大验收是由五方来组成验收的，每一方的验收内容都是不同的，只有五方验收通过后才算合格。但大部分业主对五方验收不了解，更不清楚在验收时需要注意些什么事项。在此，本文就为大家详细介绍竣工五方验收内容以及五大注意事项，希望能帮到大家。
家居装修是一件十分繁琐的事情，一般都是外包给装修公司来进行装修。但装修公司也是盈利性质的企业，也是根据业主的预算和自己的盈利空间来进行装修。但无论如何装修，在装修竣工时，都需要做验收工作，这也是全面考核装修质量的标准。那么，竣工五方验收是什么呢？竣工五方验收注意事项有哪些呢？一起来看下文的介绍吧。
竣工五方验收是什么
五方验收指:体工程达到竣工验收条件,由质量监督部门监督下,由建设单位(也称发包人,俗称甲方)、施工总承包单位(也称承包人,俗称乙方)、勘察单位、设计单位以及监理单位称为五方验收。
“五方验收”渊源于2000年生效的国务院法规《建设工程质量管理条例》第16条,该条规定建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收。基于此,在商品房买卖中虽然一些房地产公司提供的合同中列出三种供选的交房条件,但往往都把“由出卖人,设计方、施工方、工程监理方、勘察方五方验收合格”作为交房条件。
竣工验收五大注意事项
水路竣工验收:看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。
电路竣工验收:电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。
木工竣工验收:开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应跨过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细;关于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应查看柜门把手和种种锁具设备方位是否正确,开关是否正常。
油漆竣工验收:查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。
泥瓦竣工验收:查验墙砖、地砖首先看砖面可否公正,砖面害处可否规整分比方,砖面可否有割裂、崩角,另外要过细花砖和腰线方位可否正确,没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。
以上关于竣工验收五大注意事项以及竣工五方验收是什么的相关内容就为大家介绍到这里了。
毛坯房拿到后切记要验房 这八种验房攻略要牢记
人们选择房子的类型各有不同，有些为了省事选择了精装房或者简装房，还有一部分人为了更好地生活，决定会自己装修房屋购买的毛坯房。另外毛坯房还相对的便宜一些。那么买到毛坯房先别着急准备施工。一定要先学会验房，验房尤为重要，看看刚拿到房子的时候是什么样的，装修完后是否还有这些毛病。接下来给大家介绍一下毛坯房验房的技巧以及毛坯房施工。
人们现在喜欢个性跟潮流的越来愈多，风格现在这么多种，一个房间装修一种风格也未尝不可。这都是自己说的算。选择自己买房子自己装修当然不是自己动手装修,而是从房屋的设计到后期的装修都参与其中,所以,业主对毛坯房交房时验房都自己来控制,为的就是能够达到自己要求的装饰效果。关于毛坯房交房验房注意事项及攻略及毛坯房怎么施工接下来介绍给大家。
毛坯房交房验房注意事项攻略
1、毛坯房交房验房需在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
2、毛坯房交房验房检查是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
3、毛坯房交房验房要检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险较大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
4、毛坯房交房验房要检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
5、毛坯房交房验房需打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。
6、毛坯房交房验房需验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
7、毛坯房交房验房要打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。
8、毛坯房交房验房需约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。
毛坯房怎么施工
1、水电工程包含水路电路的安装铺设。材料包含强电、弱电线,水管,穿线管,底盒及锁扣。
2、泥工部分,包含客厅、卫生间、厨房、阳台等部位的墙砖地砖铺设,卧室地面部分的找平处理,卫生间的回填及厨卫的防水,厨卫包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。
3、墙面及顶面部分的油漆工程,包含墙面顶面部分的刮灰、找平和打磨,粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。
4、安装部分,包含灯具安装、开关插座安装、普通洁具安装、五金件安装。
5、对现场门窗、成品的保护,日常清洁、现场垃圾清理、临时设施、基础材料部分的转运和搬运。
6、施工结束之后在合同的保修单上签字,进入保修期。按国家规定,保修期内的施工项目出现的问题,装饰公司负责提出解决的具体的方案,进行免费维修。
以上是对“毛坯房交房验房注意事项及攻略,毛坯房怎么施工”的具体介绍。毛坯房的装修对于大部分工薪阶层的业主来说还是蛮重视的,当然装修并不只是装饰和美化,做好基础、确保实用也是装修的重要组成部分。
